Propiedad vacía de manos libres
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Utilización de inmuebles vacíos
Vea cómo transformamos propiedades abandonadas en activos de inversión rentables
Generación de ingresos por alquiler
Transforme propiedades vacías en flujos de ingresos por alquileres estables con nuestros servicios integrales de renovación y gestión de inquilinos.
Transformación del alquiler de vacaciones
Convierta propiedades tradicionales en alquileres vacacionales de primera calidad para turistas que buscan auténticas experiencias japonesas.
¿Por qué invertir en inmuebles japoneses vacíos?
Solución completa llave en mano
Descubrimiento y análisis de propiedades
- Acceso exclusivo a propiedades fuera del mercado
- Inspección in situ de la propiedad
- Análisis de la demanda del mercado
- Proyecciones de ROI
Compras y asistencia jurídica
- Negociación de contratos
- Documentación jurídica
- Coordinación de cierre
- Transferencia de título
Gestión de la renovación
- Coordinación de contratistas
- Control de calidad
- Gestión presupuestaria
- Informes de situación
Gestión de inquilinos
- Selección y colocación de inquilinos
- Gestión de arrendamientos
- Mantenimiento continuo
- Informes mensuales
Cuota mensual de gestión: 5% de los ingresos por alquiler
Plazo medio para obtener liquidez: 6 meses desde la compra
Éxitos reales
Allen de EE.UU.
35 años, profesional de la tecnología
Detalles de la inversión
- Ubicación: Yokohama, Kanagawa
- Tipo de propiedad: Vivienda unifamiliar
- Precio de compra: 10,5 millones de yenes ($70.000)
- Coste de renovación: 2 millones de yenes ($13.300)
- Inversión total: ¥12.5M ($83,300)
Devuelve
- Alquiler mensual: ¥110.000 ($733)
- Ingresos anuales: 1,32 MILLONES DE YENES ($8.800)
- Rendimiento bruto: 12,5%
- Rendimiento neto: 9,0%
- Tiempo hasta el inquilino: 5 meses
No tuve que visitar Japón ni una sola vez. Sumica se encargó de todo, desde la compra hasta la búsqueda de inquilinos. Ahora estoy obteniendo ingresos pasivos mientras planifico mi próxima inversión.
Sarah de Reino Unido
42 años, Ejecutivo de Marketing
Detalles de la inversión
- Ubicación: Kioto, Machiya tradicional
- Tipo de propiedad: Adosado a Alquiler Vacacional
- Precio de compra: 8,5 millones de yenes ($56.700)
- Coste de renovación: 3,5 millones de yenes ($23.300)
- Inversión total: ¥12M ($80.000)
Devuelve
- Alquiler mensual: ¥18.000 ($120)
- Tasa de ocupación: 78%
- Ingresos anuales: 1,65 MILLONES DE YENES ($11.000)
- Rendimiento neto: 11,2%
- Tiempo hasta el inquilino: 4 meses
La machiya tradicional de Kioto está completamente reservada todo el año. A los huéspedes les encanta la experiencia auténtica, y yo puedo gestionarlo todo a distancia. El retorno de la inversión superó mis expectativas en 40%.
Michael de Australia
58 años, Ingeniero jubilado
Detalles de la inversión
- Ubicación: Nagano, Montaña Kominka
- Tipo de propiedad: Granja tradicional
- Precio de compra: 6,5 millones de yenes ($43.300)
- Coste de renovación: 2,8M ($18.700)
- Inversión total: ¥9.3M ($62,000)
Devuelve
- Alquiler mensual: ¥95.000 ($633)
- Ingresos anuales: 1,14 MILLONES DE YENES ($7.600)
- Rendimiento bruto: 14,8%
- Rendimiento neto: 10,5%
- Tiempo hasta el inquilino: 3 meses
Ha sido la inversión perfecta para la jubilación. El valor de la propiedad ha aumentado 20% en dos años, y yo mismo estoy planeando mudarme a Japón. El apoyo de Sumica hizo que todo fuera increíblemente fácil.
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Asesoramiento jurídico y fiscal
Colaboración con abogados japoneses titulados
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Estructuración de la propiedad
Apoyo continuo en materia de cumplimiento
Apoyo a la liquidación
Introducción a las comunidades locales
Asistencia en el registro de servicios esenciales
Orientación para la adaptación cultural
Servicios de apoyo lingüístico
Con frecuencia Preguntado Preguntas
PREGUNTAS FRECUENTES
Sí, todo el proceso -incluida la selección de la propiedad, los contratos, el pago, las renovaciones y la gestión del alquiler- puede gestionarse completamente en línea. Ofrecemos traducciones al inglés y explicaciones basadas en Zoom.
Seleccionamos cuidadosamente propiedades estructuralmente sólidas y de alto rendimiento. También proponemos y ejecutamos con antelación las renovaciones necesarias, centrándonos en las propiedades que probablemente se revenderán bien en el futuro.
Los impuestos anuales sobre la propiedad suelen oscilar entre 30.000 y 80.000 yenes. Si la propiedad está vacía, solo tendrás que pagar los servicios básicos.
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