{"id":16821,"date":"2026-07-09T17:37:33","date_gmt":"2026-07-09T08:37:33","guid":{"rendered":"https:\/\/akiya-sumica.com\/?p=16821"},"modified":"2026-07-09T17:49:00","modified_gmt":"2026-07-09T08:49:00","slug":"buy-a-house-in-tokyo-japan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/buy-a-house-in-tokyo-japan\/","title":{"rendered":"Comprar una vivienda en Tokio, Jap\u00f3n: la gu\u00eda completa de 2026 para compradores extranjeros"},"content":{"rendered":"
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\u00bfSe puede?<\/span> extranjeros comprar una casa en Tokio, <\/strong><\/span>Jap\u00f3n<\/strong>? S\u00ed, es totalmente legal, y <\/span>Lo mejor es que no hace falta <\/span>ni la ciudadan\u00eda ni la residencia para hacerlo. El <\/span>El proceso se lleva a cabo mediante un contrato firmado, <\/span>un escribano judicial que se encarga de <\/span>matriculaci\u00f3n y titularidad plena <\/span>derechos, incluida la tierra. Sumica <\/span>ayuda a los compradores internacionales a trav\u00e9s de <\/span>financiaci\u00f3n, impuestos y propiedad <\/span>gesti\u00f3n desde la primera oferta hasta la <\/span>el d\u00eda que recojan las llaves.<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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Ahora que hemos <\/span>Ahora que ya hemos aclarado eso, mejor... <\/span>Una pregunta que quiz\u00e1 tengas que hacerte es si <\/span>Deber\u00edas. \u00bfSigue teniendo sentido? <\/span>\u00bfEs posible que los extranjeros compren una vivienda en Tokio?<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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Por qu\u00e9 Tokio sigue siendo una buena opci\u00f3n para los compradores extranjeros en 2026<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Si preguntas a una docena de inversores por qu\u00e9 est\u00e1n interesados en Tokio en este momento, oir\u00e1s que se repiten una y otra vez dos palabras: el yen y la rentabilidad. La moneda lleva varios a\u00f1os cotizando en un rango que hace que una vivienda en Tokio resulte barata para cualquiera que gane d\u00f3lares, euros o libras, y esa diferencia no se ha reducido.\u00a0<\/p>\n

La rentabilidad de los alquileres en los distritos c\u00e9ntricos tambi\u00e9n se ha mantenido mejor que en muchas otras grandes ciudades, donde los precios de la vivienda han crecido mucho m\u00e1s r\u00e1pido que los alquileres. En Tokio, los precios subieron, pero lo hicieron por razones reales relacionadas con el n\u00famero de personas que viven all\u00ed y el n\u00famero de personas que realmente quieren alquilar en la ciudad. Si quieres analizar m\u00e1s detenidamente qu\u00e9 es lo que realmente est\u00e1 determinando las condiciones del mercado de cara a 2026<\/a>, te recomendamos que leas nuestra gu\u00eda antes de empezar a elaborar tu presupuesto.<\/p>\n

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C\u00f3mo elegir d\u00f3nde comprar una vivienda en Tokio, Jap\u00f3n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Si de verdad te interesa comprar una vivienda en Tokio, hay algo que debes saber: BComprar una vivienda en un distrito de Tokio puede ser una experiencia diferente a comprarla en otro. Meguro y Shibuya, por ejemplo, cuentan con una fuerte presencia de expatriados y una demanda constante en el mercado de segunda mano, por lo que, si te preocupa la facilidad para revenderla m\u00e1s adelante, suele ser ah\u00ed donde empieza la conversaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

Koto y algunas zonas de Sumida cuentan con proyectos inmobiliarios y urban\u00edsticos m\u00e1s recientes junto al r\u00edo, cuyos precios a\u00fan no han alcanzado los de los distritos c\u00e9ntricos, lo que resulta atractivo para los compradores que piensan con una perspectiva de cinco a\u00f1os, en lugar de en el futuro inmediato. Nerima y Suginami son barrios m\u00e1s tranquilos y residenciales, y suelen atraer a compradores que realmente quieren vivir en la vivienda, en lugar de limitarse a cobrar la renta.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por eso guiamos a los clientes en este proceso en persona, o mediante una videollamada si no pueden estar aqu\u00ed, porque encontrar una ubicaci\u00f3n que se ajuste a lo que realmente se busca en una vivienda es la mitad del trabajo. Y, a veces, esa conversaci\u00f3n puede llevar a un lugar inesperado. Si es necesario, les decimos a los clientes que quiz\u00e1 Tokio no sea la opci\u00f3n adecuada para lo que realmente pretenden hacer, porque preferimos dec\u00edrselo desde el principio antes que ver c\u00f3mo alguien compra una vivienda que no le conviene.<\/span><\/p>\n

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Lo que realmente tendr\u00e1s que pagar para comprar una casa en Tokio<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Una vez que un barrio empieza a parecerte adecuado, el precio suele explicarse por s\u00ed solo. Una casa en Meguro o Setagaya puede costar el doble de lo que cuesta una de la misma superficie en Nerima o Adachi, y los vecinos te dir\u00e1n que eso se debe tanto a las l\u00edneas de tren y las zonas de influencia escolar como al prestigio. Siempre aconsejamos a los clientes que den un paseo por la calle a la hora punta antes de dejarse seducir por la foto de un anuncio, porque una casa que parece tranquila en una calle muy transitada se percibe de forma muy diferente a las 8 de la ma\u00f1ana que en una fotograf\u00eda tomada un domingo. <\/p>

Adem\u00e1s del precio de venta, hay que reservar entre un seis y un ocho por ciento m\u00e1s para los gastos de adquisici\u00f3n, que incluyen el impuesto de adquisici\u00f3n, el impuesto de matriculaci\u00f3n y de licencia, los honorarios del notario y el impuesto de timbre del contrato. Una vez que seas propietario, tendr\u00e1s que hacer frente a un impuesto sobre bienes inmuebles anual basado en un valor catastral que suele ser inferior al precio que has pagado realmente, adem\u00e1s de una cuota de gesti\u00f3n si la vivienda forma parte de un edificio gestionado. Nada de esto es un secreto. Simplemente, rara vez se explica con claridad antes de que alguien firme, y esa es precisamente la laguna que intentamos subsanar antes de que un cliente abone una se\u00f1al.<\/p>\n

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Financiaci\u00f3n de una compra como no residente<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Esta suele ser la pregunta que lo decide todo. El acceso a las hipotecas para los no residentes ha mejorado con el paso de los a\u00f1os, pero no se ha vuelto sencillo, y te estar\u00edamos haciendo un flaco favor si fingi\u00e9ramos lo contrario. Unos pocos bancos japoneses y entidades crediticias internacionales con sede en Tokio aceptar\u00e1n solicitudes de no residentes, aunque hay que tener en cuenta que se exigir\u00e1 una entrada mayor, un plazo de pr\u00e9stamo m\u00e1s corto y un examen m\u00e1s minucioso de la documentaci\u00f3n sobre tus ingresos que en el caso de un residente.\u00a0<\/p>\n

Por eso, muchos de nuestros clientes acaban pagando en efectivo, y merece la pena comparar esa cifra con lo que est\u00e1n acostumbrados en sus pa\u00edses de origen. Hemos tenido clientes de Londres y San Francisco que se preparaban para los precios de Tokio y luego se daban cuenta de que eso apenas les daba para un piso de un dormitorio en su propia ciudad. Esa reacci\u00f3n nunca deja de sorprendernos.\u00a0<\/p>\n

Pagar en efectivo aqu\u00ed suele significar extender un cheque por un importe menor de lo que la gente espera, y no uno mayor, y en cuanto uno se da cuenta de eso, toda la conversaci\u00f3n sobre la asequibilidad cambia.<\/p>\n

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C\u00f3mo comprar una casa en Tokio, Jap\u00f3n: paso a paso<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El proceso suele comenzar con la b\u00fasqueda de una propiedad, normalmente a trav\u00e9s de un agente inmobiliario autorizado que puede acceder a listados que nunca llegan a los portales p\u00fablicos. Una vez que se encuentra algo adecuado, se presenta una solicitud de compra, una declaraci\u00f3n no vinculante que da pie a la negociaci\u00f3n del precio. El acuerdo sobre las condiciones conduce a la firma del contrato de compraventa y al pago de un dep\u00f3sito, que suele rondar el diez por ciento. A partir de ah\u00ed, los tr\u00e1mites legales de registro se llevan a cabo entre bastidores, y la liquidaci\u00f3n final tiene lugar entre cuatro y seis semanas m\u00e1s tarde, cuando se abona el saldo restante y se formaliza la transferencia.<\/p>\n

Ahora bien, aqu\u00ed viene lo que sorprende a la gente: \u00a1no hace falta estar en Jap\u00f3n para nada de esto!<\/p>\n

Muchos de nuestros clientes han gestionado todo el proceso a distancia, desde la compra hasta la reforma y la puesta a punto para el alquiler, sin haber pisado nunca la vivienda. Eso funciona porque somos nosotros quienes nos encargamos de las partes que realmente requieren una presencia f\u00edsica<\/a>. Contamos con la autorizaci\u00f3n legal para firmar documentos en tu nombre y sentarnos frente a los agentes cuando sea necesario estampar un sello o firmar en persona ese mismo d\u00eda, para que nunca tengas que buscar a alguien a \u00faltima hora ni confiar en que la traducci\u00f3n de un desconocido sea correcta.<\/p>\n

Una vez que seas propietario del inmueble, podemos seguir encarg\u00e1ndonos de su gesti\u00f3n, de modo que seremos nosotros quienes recibamos la llamada a cualquier hora del d\u00eda o de la noche cuando se rompa una tuber\u00eda o un inquilino necesite que se repare algo, y no t\u00fa. Tambi\u00e9n nos encargamos de que tus declaraciones de impuestos est\u00e9n en regla y de transferir tus ingresos por alquiler a la entidad bancaria en la que tengas tu cuenta, ya que la mayor\u00eda de los no residentes no pueden simplemente entrar en una sucursal aqu\u00ed y abrir una cuenta. No tienes que formar este equipo pieza a pieza por tu cuenta. Nosotros ya somos ese equipo, trabajando bajo un mismo techo en lugar de tres empresas diferentes que nunca se han comunicado entre s\u00ed.<\/p>\n

Tenemos una clienta que gestiona un piso de alquiler de alto rendimiento en Chiba desde la mesa de su cocina, al otro lado del mundo.<\/a>, \u00bfy no es ese el objetivo? Esa es precisamente la raz\u00f3n por la que los clientes acuden a Sumica en lugar de intentar resolverlo por su cuenta.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Declaraci\u00f3n de impuestos tras la compra de una vivienda en Tokio, Jap\u00f3n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Los ingresos por alquiler obtenidos en Jap\u00f3n se gravan en Jap\u00f3n y, dependiendo del convenio fiscal de tu pa\u00eds de origen, es posible que tambi\u00e9n tengas que declararlos all\u00ed. Adem\u00e1s, existe una norma que suele pillar desprevenidos a los contribuyentes y que, de hecho, se ha endurecido este a\u00f1o. A partir de abril de 2026, las compras de inmuebles en Jap\u00f3n por parte de no residentes deber\u00e1n comunicarse al Banco de Jap\u00f3n en un plazo de 20 d\u00edas, y esta obligaci\u00f3n se extiende ahora a las compras de viviendas que antes estaban exentas.\u00a0<\/p>\n

Puedes notificar la compra directamente a trav\u00e9s del procedimiento oficial del Ministerio de Hacienda<\/a>, aunque en la pr\u00e1ctica solemos presentarlo por nuestros clientes como parte del cierre de la operaci\u00f3n, para que no se nos pase por alto. Si se te pasa ese plazo, te encontrar\u00e1s teniendo que tramitar un formulario del que ni siquiera sab\u00edas que exist\u00eda, cuando se supone que todo lo dem\u00e1s ya deber\u00eda estar listo.<\/p>\n

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Preguntas frecuentes sobre la compra de una vivienda en Tokio<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00bfTengo que ser residente en Jap\u00f3n para comprar una casa en Tokio?<\/strong>
No. La adquisici\u00f3n de inmuebles japoneses por parte de extranjeros no est\u00e1 sujeta a ning\u00fan requisito de nacionalidad o residencia, y esto se aplica al terreno sobre el que se asienta la vivienda, no solo al edificio.\u00a0<\/p>\n

\u00bfDe verdad puedo completar la compra sin tener que viajar a Jap\u00f3n?<\/strong>
S\u00ed, y de hecho eso es lo que hace la mayor parte de nuestra cartera de clientes. La selecci\u00f3n de inmuebles, los contratos, los pagos, las reformas y la gesti\u00f3n de los alquileres se pueden realizar a distancia; nosotros nos encargamos de todo aquello que requiera una presencia f\u00edsica o una firma en persona.\u00a0<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre una vez cerrada la venta?<\/strong>
A partir de abril de 2026, todos los compradores no residentes deber\u00e1n presentar una declaraci\u00f3n ante la Banco de Jap\u00f3n<\/a> en un plazo de veinte d\u00edas a partir de la formalizaci\u00f3n de la compraventa, independientemente del uso que se le d\u00e9 al inmueble. Nos encargamos de tramitarlo para nuestros clientes como parte de la formalizaci\u00f3n, por lo que es una cosa menos de la que tener que ocuparse despu\u00e9s.<\/p>\n

\u00bfPuedo obtener ingresos por alquiler de una vivienda en la que no vivo?<\/strong>
S\u00ed. Una vez finalizadas las reformas, la vivienda puede destinarse al alquiler a largo plazo o a un modelo de alquiler a corto plazo como Airbnb, dependiendo de lo que realmente permita el barrio. Ayudamos a los clientes a determinar qu\u00e9 estrategia se adapta mejor al barrio y a la vivienda antes de comprarla, no despu\u00e9s, ya que esa decisi\u00f3n influye en lo que deben buscar desde el principio.<\/p>\n

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Comprar una vivienda en Tokio, Jap\u00f3n, con Sumica<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Comprar una vivienda en Tokio conlleva m\u00e1s complicaciones de las que la mayor\u00eda de los compradores primerizos esperan, desde la financiaci\u00f3n como no residente hasta los tr\u00e1mites de registro, que se realizan \u00edntegramente en japon\u00e9s. Ah\u00ed es precisamente donde entramos nosotros. Actuamos como tu representante en la compra, firmando documentos y sent\u00e1ndonos frente a los agentes locales para que no seas t\u00fa quien tenga que ir persiguiendo un sello o una firma en persona. Una vez que la vivienda sea tuya, nos encargamos de su gesti\u00f3n y nos ocupamos de que tus declaraciones de impuestos est\u00e9n en regla, para que los ingresos por alquiler lleguen realmente a la cuenta bancaria que t\u00fa elijas.<\/p>\n

No hace falta que viajes a Jap\u00f3n ni que te conviertas en un experto en legislaci\u00f3n inmobiliaria japonesa para comprar una vivienda en Tokio. Tenemos clientes que han formalizado la compra de una vivienda y han empezado a cobrar el alquiler sin haber puesto nunca un pie en el pa\u00eds.<\/p>\n

Si est\u00e1s listo para hablar de lo que realmente puedes permitirte con tu presupuesto en Tokio, o si quieres saber con sinceridad si es la ciudad adecuada para ti, Ponte en contacto con Sumica ahora mismo.<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Can foreigners buy a house in Tokyo, Japan? Yes, it is completely legal, and the best part is that you don’t need citizenship or residency to do it. The process runs through a signed contract, a Judicial Scrivener who handles registration, and full ownership rights, including the land. Sumica helps international buyers through financing, taxes, and property management from the first offer to the day they get the keys. Now that we’ve got that out of the way, a better question you might have to ask is if you SHOULD. Does it still make sense for foreigners to buy a house in Tokyo? Why Tokyo Still Makes Sense for Foreign…<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":16826,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"single-fullwidth.php","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-16821","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-akiya-investing-guides"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"menu_order":0,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16821","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16821"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16821\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16836,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16821\/revisions\/16836"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16826"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16821"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16821"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16821"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}