{"id":16962,"date":"2026-07-24T21:47:25","date_gmt":"2026-07-24T12:47:25","guid":{"rendered":"https:\/\/akiya-sumica.com\/?p=16962"},"modified":"2026-07-24T21:50:01","modified_gmt":"2026-07-24T12:50:01","slug":"tenanted-property-japan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/tenanted-property-japan\/","title":{"rendered":"Inmuebles en alquiler en Jap\u00f3n: una gu\u00eda para inversores noveles"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"16962\" class=\"elementor elementor-16962\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-63426950 thegem-e-con-layout-thegem e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"63426950\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;thegem_container_layout&quot;:&quot;thegem&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-102e67aa elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"102e67aa\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Para quienes invierten en el sector inmobiliario por primera vez, una de las mayores preocupaciones suele ser qu\u00e9 ocurre tras la compra de una propiedad. Una propiedad alquilada en Jap\u00f3n puede aliviar gran parte de esa preocupaci\u00f3n, ya que cuenta con un inquilino ya instalado y genera ingresos por alquiler desde el primer d\u00eda.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Quiz\u00e1 te est\u00e9s preguntando:<\/p>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3 print:block print:space-y-1\" dir=\"ltr\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">\u00bfCu\u00e1nto tiempo tardar\u00e9 en encontrar un inquilino?<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">\u00bfHabr\u00e1 que reformar la vivienda antes de poder alquilarla?<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">\u00bfCu\u00e1ntos meses necesitar\u00e1s para cubrir los gastos antes de que empieces a percibir los ingresos por alquiler?<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">\u00bfSe puede gestionar la propiedad a distancia si vives fuera de Jap\u00f3n?<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Para los inversores que deseen empezar a obtener ingresos por alquiler sin tener que realizar muchos tr\u00e1mites iniciales, este tipo de inmueble puede ser una opci\u00f3n atractiva.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Sin embargo, comprar una vivienda simplemente porque ya tiene un inquilino no es suficiente por s\u00ed solo. Hay varios aspectos importantes que conviene analizar detenidamente antes de realizar la compra.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">En este art\u00edculo se explica qu\u00e9 es una vivienda alquilada, por qu\u00e9 puede ser una buena opci\u00f3n para quienes invierten en el sector inmobiliario por primera vez y qu\u00e9 hay que tener en cuenta antes de comprar una en Jap\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5b63b89 flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5b63b89\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u00bfQu\u00e9 es una vivienda alquilada en Jap\u00f3n?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-30021db elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"30021db\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" width=\"1000\" height=\"600\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/1-1.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-16444\" alt=\"Aumento de las inversiones de Akiya con Sumica\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/1-1.jpg 1000w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/1-1-300x180.jpg 300w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/1-1-768x461.jpg 768w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/1-1-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-326e54d elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"326e54d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Una vivienda alquilada es una propiedad de inversi\u00f3n que se vende mientras ya hay un inquilino viviendo en ella. En Jap\u00f3n, este tipo de transacci\u00f3n se conoce com\u00fanmente como \u00abpropiedad con cambio de propietario\u00bb.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Cuando se vende la vivienda, la propiedad pasa del propietario actual al comprador, aunque el contrato de alquiler vigente suele seguir en vigor. El comprador se convierte en el nuevo arrendador y asume los derechos y responsabilidades del propietario anterior. El inquilino actual sigue viviendo en la vivienda y comienza a pagar el alquiler al nuevo propietario.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Por lo tanto, una vivienda alquilada se vende espec\u00edficamente como una inversi\u00f3n que genera ingresos, y no como una vivienda para un comprador que quiera mudarse a ella inmediatamente despu\u00e9s de la compra.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-24e1bae flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"24e1bae\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Por qu\u00e9 los inmuebles alquilados pueden ser una buena opci\u00f3n para quienes invierten por primera vez<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-18087ff elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"18087ff\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1024\" height=\"572\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/sumica-hero-1024x572.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-16710\" alt=\"El verdadero coste de poseer una propiedad de inversi\u00f3n en Jap\u00f3n: Impuestos y rendimientos\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/sumica-hero-1024x572.jpg 1024w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/sumica-hero-300x167.jpg 300w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/sumica-hero-768x429.jpg 768w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/sumica-hero-18x10.jpg 18w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/sumica-hero.jpg 1376w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e32be72 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e32be72\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">La principal ventaja de una vivienda alquilada es que ya cuenta con un inquilino. Al adquirir una vivienda de inversi\u00f3n desocupada, es posible que el comprador tenga que, en primer lugar:<\/p>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3 print:block print:space-y-1\" dir=\"ltr\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Renovar o reparar el interior<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Preparar la vivienda para su alquiler<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Anuncia la vivienda<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Organizar visitas<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Seleccionar a los posibles inquilinos<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Firmar un nuevo contrato de alquiler<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Hasta que se encuentre un inquilino, el propietario no percibe ingresos por alquiler, aunque sigue teniendo que hacer frente a los impuestos sobre la propiedad, el seguro, el mantenimiento y otros gastos derivados de la propiedad.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">En el caso de un inmueble alquilado, el comprador suele poder empezar a percibir los ingresos por alquiler inmediatamente despu\u00e9s de la transferencia de la propiedad, sin necesidad de realizar primero reformas ni de buscar un nuevo inquilino.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Esto puede hacer que una vivienda alquilada resulte especialmente atractiva para los inversores que:<\/p>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3 print:block print:space-y-1\" dir=\"ltr\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">\u00bfQuieres empezar a obtener ingresos por alquiler lo antes posible?<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">\u00bfQuieres que te suponga menos trabajo encontrar un inquilino?<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">\u00bfQuieres evitar un periodo inicial de desocupaci\u00f3n?<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">\u00bfEs la primera vez que inviertes en el mercado inmobiliario japon\u00e9s?<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Vives fuera de Jap\u00f3n y quieres realizar una inversi\u00f3n relativamente sencilla<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Prefiero comprar un activo que ya est\u00e9 generando ingresos<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Dicho esto, un inmueble alquilado no es autom\u00e1ticamente una inversi\u00f3n segura. Es necesario analizar detenidamente el contrato de alquiler vigente, el historial del inquilino, el estado del inmueble y las condiciones de gesti\u00f3n. Adem\u00e1s, a continuaci\u00f3n se incluyen algunas consideraciones importantes que hay que tener en cuenta a la hora de plantearse la compra de un inmueble alquilado en Jap\u00f3n.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3d46b5d flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3d46b5d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Es posible que no puedas inspeccionar el interior<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5481086 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"5481086\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1000\" height=\"600\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/3-1.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-16966\" alt=\"Inmuebles en alquiler en Jap\u00f3n: una gu\u00eda para inversores noveles\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/3-1.jpg 1000w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/3-1-300x180.jpg 300w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/3-1-768x461.jpg 768w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/3-1-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-62743d4 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"62743d4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Dado que el inquilino vive actualmente en la vivienda, un posible comprador no suele poder inspeccionar el interior antes de adquirirla. Esta es una de las principales diferencias entre comprar una vivienda desocupada y comprar una que est\u00e1 alquilada.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">El comprador puede ver el exterior, el terreno y el barrio, pero hay que respetar la privacidad del inquilino, por lo que a menudo hay que tomar la decisi\u00f3n sin ver el estado actual del interior.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Para reducir este riesgo, el comprador deber\u00eda solicitar y examinar toda la informaci\u00f3n posible, incluyendo:<\/p>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3 print:block print:space-y-1\" dir=\"ltr\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Fotograf\u00edas del interior tomadas antes de que se mudara el inquilino actual<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Fotograf\u00edas utilizadas en el anuncio de alquiler anterior<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Registros de reformas y reparaciones<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Registros de sustituci\u00f3n de equipos<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Informes de gesti\u00f3n inmobiliaria<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Informaci\u00f3n sobre cualquier defecto conocido o problema de mantenimiento<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">El hecho de que alguien viva actualmente en la vivienda no significa necesariamente que el interior est\u00e9 en buen estado. En algunos casos, el interior puede estar ya bastante deteriorado o desfasado, y una vez que el inquilino actual se mude, el nuevo propietario podr\u00eda descubrir que es necesario realizar obras de renovaci\u00f3n importantes antes de que la vivienda pueda volver a alquilarse.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Por este motivo, los inversores deber\u00edan sopesar no solo los ingresos actuales por alquiler, sino tambi\u00e9n el coste potencial de futuras reparaciones y reformas.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f5ade9a flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f5ade9a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Revisa detenidamente el contrato de alquiler vigente<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b1c38e0 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"b1c38e0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" width=\"1000\" height=\"600\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/10-1.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-15723\" alt=\"comprar una akiya en Jap\u00f3n\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/10-1.jpg 1000w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/10-1-300x180.jpg 300w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/10-1-768x461.jpg 768w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/10-1-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-faedcb7 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"faedcb7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Al adquirir una vivienda alquilada, el comprador suele asumir el contrato de alquiler vigente, por lo que conviene revisarlo minuciosamente antes de la compra. Entre los aspectos importantes que hay que comprobar se incluyen:<\/p>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3 print:block print:space-y-1\" dir=\"ltr\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Alquiler mensual actual<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Cuotas de mantenimiento o de zonas comunes<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Fecha de inicio del contrato de arrendamiento<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Condiciones de renovaci\u00f3n<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Fianza<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Condiciones especiales<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">T\u00e9rminos relacionados con las mascotas<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Responsabilidades en materia de reparaciones<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Condiciones de desalojo y restauraci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Tambi\u00e9n conviene confirmar si el contrato es un contrato de alquiler ordinario o un contrato de alquiler de duraci\u00f3n determinada. El comprador no debe dar por sentado que el contrato de alquiler se puede modificar inmediatamente despu\u00e9s de la compra, ya que, por lo general, las condiciones contractuales vigentes siguen siendo de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">El alquiler actual tambi\u00e9n debe compararse con el de inmuebles similares en la zona. Si el alquiler actual es inusualmente alto, puede parecer que el inmueble ofrece una rentabilidad atractiva, pero, una vez que el inquilino actual se marche, quiz\u00e1 no sea posible encontrar otro inquilino dispuesto a pagar la misma cantidad.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Por otra parte, si el alquiler actual se sit\u00faa muy por debajo del nivel de mercado, es posible que el comprador no pueda aumentarlo de inmediato por el mero hecho de que haya cambiado el propietario.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Por lo tanto, los inversores deber\u00edan tener en cuenta tanto el alquiler actual como el alquiler de mercado realista que se podr\u00eda obtener una vez que el inquilino actual se marche.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8e0c464 flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"8e0c464\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Busca una empresa de garant\u00eda de alquiler<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3a0412b elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"3a0412b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" width=\"1000\" height=\"600\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/15-1.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-15816\" alt=\"Flujo de servicios de Akiya Sumica\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/15-1.jpg 1000w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/15-1-300x180.jpg 300w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/15-1-768x461.jpg 768w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/15-1-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e1e466a elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e1e466a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">En Jap\u00f3n, muchos inquilinos de viviendas utilizan un <a href=\"https:\/\/realestateguide.jp\/guarantor-companies-explained-how-they-work\/\">empresa de garant\u00eda de alquiler<\/a>. Una empresa de garant\u00eda de alquiler puede indemnizar al arrendador, seg\u00fan lo establecido en sus condiciones contractuales, si el inquilino no abona el alquiler. Tambi\u00e9n puede ayudar con los recordatorios de pago, los tr\u00e1mites de cobro y, en funci\u00f3n del acuerdo, determinados tr\u00e1mites legales o relacionados con la salida del inmueble.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Para los inversores noveles o residentes en el extranjero, esta protecci\u00f3n puede resultar muy importante. Sin una empresa de garant\u00eda de alquiler, es posible que el propietario o el administrador de la propiedad tengan que ponerse en contacto directamente con el inquilino y encargarse de los recordatorios de pago si el alquiler se retrasa. Gestionar los impagos de alquiler puede llevar mucho tiempo y resultar estresante, sobre todo para un propietario que vive fuera de Jap\u00f3n o que no habla japon\u00e9s.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Antes de adquirir la vivienda, el comprador debe comprobar lo siguiente:<\/p>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3 print:block print:space-y-1\" dir=\"ltr\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Si el inquilino est\u00e1 afiliado a una empresa de garant\u00eda de alquiler<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Si el contrato de garant\u00eda puede seguir vigente tras la transferencia de la propiedad<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">\u00bfQu\u00e9 parte del alquiler cubre?<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">\u00bfQui\u00e9n paga las tasas de renovaci\u00f3n de la garant\u00eda?<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">C\u00f3mo se gestiona el alquiler atrasado<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Si se incluye asistencia jur\u00eddica y en materia de desahucios<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">No debe darse por sentado que una garant\u00eda se transfiera autom\u00e1ticamente al nuevo propietario. Antes de la compra, conviene comprobar su vigencia y su cobertura.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b706acf flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b706acf\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Comprueba el historial de pagos del inquilino<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6f87928 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"6f87928\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" width=\"1000\" height=\"600\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/2-1.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-16965\" alt=\"Inmuebles en alquiler en Jap\u00f3n: una gu\u00eda para inversores noveles\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/2-1.jpg 1000w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/2-1-300x180.jpg 300w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/2-1-768x461.jpg 768w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/2-1-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b099f82 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b099f82\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p>\u00a0El hecho de que haya un inquilino no significa necesariamente que el alquiler se est\u00e9 pagando correctamente. Antes de comprar una vivienda alquilada, conviene comprobar si el inquilino tiene antecedentes de retrasos en los pagos o de impagos del alquiler.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Siempre que sea posible, el comprador deber\u00eda revisar documentos como los registros de pago de alquileres, los extractos de transferencias de la empresa gestora de la propiedad y los registros de los pagos de la empresa garante. Conviene comprobar los siguientes puntos:<\/p>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3 print:block print:space-y-1\" dir=\"ltr\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Si alguna vez se ha producido un retraso en el pago del alquiler<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Con qu\u00e9 frecuencia se han producido retrasos en los pagos<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Si hay alg\u00fan alquiler pendiente de pago<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Si el administrador de la finca ha enviado previamente recordatorios de pago<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Si una empresa de garant\u00eda ha realizado pagos en nombre del inquilino<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Puede parecer que una vivienda genera unos ingresos por alquiler estables, cuando en realidad el inquilino se retrasa en los pagos o recurre repetidamente a la empresa de garant\u00eda. La calidad del inquilino y la estabilidad de los pagos del alquiler son tan importantes como el hecho de que la vivienda est\u00e9 ocupada.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5444f30 flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5444f30\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Calcular los costes futuros de renovaci\u00f3n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e80e81b elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"e80e81b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" width=\"1000\" height=\"600\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/5.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-16448\" alt=\"Aumento de las inversiones de Akiya con Sumica\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/5.jpg 1000w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/5-300x180.jpg 300w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/5-768x461.jpg 768w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/5-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ec5874f elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ec5874f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Una de las ventajas de comprar una vivienda alquilada es que puede que no sea necesario realizar obras de renovaci\u00f3n importantes inmediatamente despu\u00e9s de la compra. Sin embargo, eso no significa que nunca vayan a surgir gastos de renovaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Cuando el inquilino actual se marche, es posible que el propietario tenga que hacerse cargo de los siguientes gastos:<\/p>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3 print:block print:space-y-1\" dir=\"ltr\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Sustituci\u00f3n del papel pintado<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Sustituci\u00f3n del suelo<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Limpieza<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Sustituci\u00f3n del aire acondicionado<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Sustituci\u00f3n del calentador de agua<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Reparaciones en la cocina o el ba\u00f1o<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Retirada de objetos abandonados<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Reparaciones de las partes deterioradas del edificio<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Otros trabajos que hay que realizar antes de encontrar al pr\u00f3ximo inquilino<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Si el inquilino lleva muchos a\u00f1os viviendo en la vivienda, o si no es posible comprobar el estado interior antes de la compra, los gastos tras la salida del inquilino pueden ser m\u00e1s elevados de lo previsto. Un an\u00e1lisis de inversi\u00f3n responsable deber\u00eda incluir una reserva para futuras reparaciones y reformas, en lugar de centrarse \u00fanicamente en la rentabilidad inmediata del alquiler.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cfe558b flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"cfe558b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Confirmar las condiciones de gesti\u00f3n inmobiliaria<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4d0908c elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"4d0908c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" width=\"1000\" height=\"600\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/3.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-16446\" alt=\"Aumento de las inversiones de Akiya con Sumica\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/3.jpg 1000w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/3-300x180.jpg 300w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/3-768x461.jpg 768w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/3-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e75e3bb elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e75e3bb\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p>Otra cuesti\u00f3n importante es qui\u00e9n se encarga de la gesti\u00f3n de la propiedad tras la compra. La gesti\u00f3n inmobiliaria puede incluir:<\/p>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3 print:block print:space-y-1\" dir=\"ltr\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Cobro del alquiler<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Comunicarse con el inquilino<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Respuesta a las solicitudes de mantenimiento<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Coordinaci\u00f3n de las reparaciones<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Gesti\u00f3n de las renovaciones de los contratos de alquiler<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Gesti\u00f3n de reclamaciones<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Ayuda con los pagos atrasados<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Preparativos para la futura salida del inquilino<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Para un inversor extranjero, la compra de una vivienda alquilada sin contar con una empresa de gesti\u00f3n local de confianza puede plantear aut\u00e9nticas dificultades pr\u00e1cticas. Antes de la compra, el comprador debe confirmar si el contrato de gesti\u00f3n vigente seguir\u00e1 en vigor, si es necesario formalizar un nuevo contrato y qu\u00e9 servicios y honorarios se incluyen en \u00e9l.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4cfd7b7 flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4cfd7b7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">El inquilino actual es solo una parte de la inversi\u00f3n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-32fa389 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"32fa389\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Una vivienda alquilada no debe evaluarse \u00fanicamente por el hecho de que ya tenga un inquilino. Una evaluaci\u00f3n adecuada tambi\u00e9n debe incluir:<\/p>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3 print:block print:space-y-1\" dir=\"ltr\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">El estado del edificio<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">El estado probable del interior<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Las condiciones del contrato de arrendamiento vigente<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">El historial de pagos del inquilino<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Cobertura de garant\u00eda de alquiler<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Alquiler de mercado local<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Riesgo de futuras vacantes<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Costes futuros de renovaci\u00f3n<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Acuerdos de gesti\u00f3n inmobiliaria<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">El potencial de reventa a largo plazo del inmueble<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Una vivienda con un inquilino ya instalado puede ofrecer ingresos por alquiler inmediatos, pero tambi\u00e9n puede conllevar <a href=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/akiya-investment-risks\/\">riesgos ocultos<\/a> si no se revisan minuciosamente la documentaci\u00f3n y los antecedentes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-eb753a7 flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"eb753a7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Por qu\u00e9 es importante la diligencia debida profesional<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-eadcc74 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"eadcc74\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"640\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/S__112599130-1024x640.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-15894\" alt=\"Equipo Akiya Sumica\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/S__112599130-1024x640.jpg 1024w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/S__112599130-300x188.jpg 300w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/S__112599130-768x480.jpg 768w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/S__112599130-18x12.jpg 18w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/S__112599130.jpg 1262w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b2a08e3 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b2a08e3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Para quienes invierten en el sector inmobiliario por primera vez, evaluar todos estos factores de forma independiente puede resultar complicado, sobre todo para los compradores extranjeros que no pueden inspeccionar f\u00e1cilmente el inmueble, comunicarse con el inquilino o la empresa gestora, ni revisar los documentos del contrato de alquiler redactados en japon\u00e9s.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">En Sumica, no recomendamos una vivienda en proceso de cambio de propietario simplemente porque est\u00e9 ocupada. Antes de presentar una vivienda, revisamos la informaci\u00f3n disponible sobre:<\/p>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3 print:block print:space-y-1\" dir=\"ltr\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">El contrato de arrendamiento vigente<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Alquiler actual y alquiler de mercado en la zona<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Situaci\u00f3n de pago del inquilino<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Cobertura de la empresa de garant\u00eda de alquiler<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Acuerdos de gesti\u00f3n inmobiliaria<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">El estado del edificio<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Fotograf\u00edas disponibles del interior e historial de reformas<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Posibles costes de reparaci\u00f3n futuros<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Ingresos por alquiler previstos<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Inversi\u00f3n a largo plazo y potencial de salida<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">A partir de este an\u00e1lisis, seleccionamos y presentamos inmuebles que consideramos adecuados como inversi\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bfe3b16 flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"bfe3b16\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u00bfEst\u00e1s listo para invertir en una vivienda alquilada en Jap\u00f3n?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6630972 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"6630972\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" width=\"1000\" height=\"600\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/5.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-15994\" alt=\"Sumica | Socio japon\u00e9s de cartera inmobiliaria\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/5.jpg 1000w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/5-300x180.jpg 300w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/5-768x461.jpg 768w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/5-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8cad2ff elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8cad2ff\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Las propiedades ya alquiladas pueden ser una excelente opci\u00f3n para quienes invierten por primera vez en el sector inmobiliario y desean empezar a obtener ingresos por alquiler sin tener que ocuparse primero de las reformas ni de la b\u00fasqueda de inquilinos. Tambi\u00e9n pueden ser una buena opci\u00f3n para los inversores extranjeros que deseen adquirir una propiedad que genere ingresos en Jap\u00f3n y gestionarla a distancia.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Sin embargo, el hecho de que una vivienda tenga un inquilino no la convierte autom\u00e1ticamente en una buena inversi\u00f3n. Antes de la compra, es necesario analizar el contrato de alquiler, el historial de pagos, la cobertura de la garant\u00eda de alquiler, el estado del interior, los futuros costes de renovaci\u00f3n y la estructura de gesti\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Cuando se comprueban adecuadamente estos aspectos y se selecciona cuidadosamente el inmueble, una propiedad con cambio de titularidad puede suponer una forma pr\u00e1ctica y relativamente sencilla de empezar a invertir en el mercado inmobiliario japon\u00e9s.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Por lo tanto, adquirir a trav\u00e9s de Sumica una propiedad alquilada que haya sido sometida a un minucioso proceso de selecci\u00f3n puede ser una opci\u00f3n s\u00f3lida para quienes invierten por primera vez en el sector inmobiliario y buscan ingresos por alquiler fiables y asesoramiento profesional en Jap\u00f3n.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfEst\u00e1s listo para invertir en tu primera vivienda alquilada en Jap\u00f3n? <\/span><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send\/?phone=819017371932&amp;text=Hello%2C+I+like+to+know+more+information+about+%3A&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0\"><span style=\"font-weight: 400;\">P\u00f3ngase en contacto con Sumica ahora.<\/span><\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>For first-time real estate investors, one of the biggest concerns is often what happens after purchasing a property. A tenanted property in Japan can ease much of that worry, since it comes with a tenant already in place and rental income starting from day one. You may be wondering: How long will it take to find a tenant? Will the property need renovating before it can be rented out? How many months will you need to cover expenses before rental income starts coming in? Can the property be managed remotely if you live outside Japan? For investors who want to start receiving rental income without much initial legwork, this type&#8230;<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":16964,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"single-fullwidth.php","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-16962","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-akiya-investing-guides"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"menu_order":0,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16962","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16962"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16962\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16970,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16962\/revisions\/16970"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16964"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16962"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16962"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16962"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}