{"id":17089,"date":"2026-09-03T16:59:58","date_gmt":"2026-09-03T07:59:58","guid":{"rendered":"https:\/\/akiya-sumica.com\/?p=17089"},"modified":"2026-09-03T17:24:43","modified_gmt":"2026-09-03T08:24:43","slug":"buy-a-house-in-japan-as-a-foreigner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/buy-a-house-in-japan-as-a-foreigner\/","title":{"rendered":"Comprar una vivienda en Jap\u00f3n como extranjero: la experiencia real con Sumica"},"content":{"rendered":"
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Si quieres <\/span>Comprar una casa en Jap\u00f3n siendo extranjero<\/b>, este art\u00edculo es una gu\u00eda detallada de lo que ocurre, paso a paso. Por sorprendente que parezca, todo empieza con un correo electr\u00f3nico, no con un abogado. A trav\u00e9s de Sumica, los compradores acceden a anuncios fuera del mercado, firman contratos por Zoom con explicaciones en ingl\u00e9s, pagan un dep\u00f3sito de 5% y cierran la operaci\u00f3n a distancia mediante un dep\u00f3sito en garant\u00eda y un notario, a menudo sin siquiera poner un pie en la vivienda.<\/span><\/p>\n

Lo f\u00e1cil que puede parecer esto puede resultar sorprendente para la mayor\u00eda de la gente, ya que, antes de imaginarse una casa, se imaginan una pesadilla, con papeleo que no entienden y un sistema jur\u00eddico que parece haber sido creado para todos menos para ellos. No es de extra\u00f1ar que, por lo general, la b\u00fasqueda de vivienda de los extranjeros en Jap\u00f3n se quede en consultar los anuncios, antes de que alguien les explique realmente qu\u00e9 pasa a continuaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por eso, en Sumica hemos elaborado esta gu\u00eda para explicarte paso a paso lo que ocurre realmente, desde el primer correo electr\u00f3nico que env\u00edas hasta el d\u00eda en que te entregan las llaves.<\/span><\/p>\n

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El primer correo electr\u00f3nico que lo pone todo en marcha<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Sumica<\/span><\/a> mantiene una lista de propiedades que nunca llegan a aparecer en las p\u00e1ginas web de anuncios inmobiliarios. Se trata de anuncios a los que hemos tenido acceso gracias a las relaciones con vendedores con los que llevamos a\u00f1os trabajando y a nuestra s\u00f3lida presencia en pueblos peque\u00f1os, donde la gente nos llama a nosotros antes que a nadie m\u00e1s. En cualquier caso, esas viviendas se dan a conocer a trav\u00e9s de un bolet\u00edn informativo dirigido a compradores que ya nos han indicado qu\u00e9 es lo que buscan.<\/span><\/p>\n

Suscr\u00edbete aqu\u00ed a nuestro bolet\u00edn informativo<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Si algo te llama la atenci\u00f3n, solo tienes que enviarnos un mensaje por WhatsApp. Sin tener que iniciar sesi\u00f3n en ning\u00fan portal, sin formularios de registro de veinte preguntas, sin tener que esperar a que te devuelvan la llamada durante el horario laboral japon\u00e9s mientras est\u00e1s durmiendo al otro lado del planeta. Alguien te atender\u00e1 cuando est\u00e9s realmente listo para hablar.<\/span><\/p>\n

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La videollamada por Zoom que convierte un anuncio en una decisi\u00f3n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Una casa que solo se ve en una pantalla no es m\u00e1s que un anuncio. Sin embargo, una casa por la que alguien haya pasado de verdad y que pueda responder a preguntas concretas sobre ella se convierte en algo que te imaginas que podr\u00edas tener.<\/span><\/p>\n

De eso se trata la videollamada por Zoom con Sumica. Un miembro de nuestro equipo te gu\u00eda por la vivienda. As\u00ed te haces una idea clara de aspectos como el estado real de la vivienda, c\u00f3mo es el barrio y cu\u00e1nto costar\u00eda realmente una reforma, si es algo que te est\u00e1s planteando.\u00a0<\/span><\/p>\n

Y aqu\u00ed es tambi\u00e9n donde suele resolverse la parte m\u00e1s inquietante de todo el asunto. El contrato est\u00e1 en japon\u00e9s y es legalmente vinculante tal y como est\u00e1 redactado, pero te proporcionan un desglose completo en ingl\u00e9s junto con \u00e9l antes de que te pidan que firmes nada. Nadie te entrega una aplicaci\u00f3n de traducci\u00f3n y te desea suerte.<\/span><\/p>\n

Dicho esto, debes tener en cuenta que estas llamadas suelen alargarse. Entre explicar las caracter\u00edsticas de la propiedad, repasar las cl\u00e1usulas y responder a cualquier pregunta que surja por el camino, lo normal es que duren una hora. Preferimos que se alarguen a que firmes algo que no entiendes del todo.<\/span><\/p>\n

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Comprometerse con una casa al otro lado del mundo<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Una vez que tengas claro el contrato, es hora de comprometerte. Se te pedir\u00e1 que abones un anticipo, normalmente en torno al 5% del precio, en el momento de la firma. Transferir dinero para una casa en la que nunca has estado, en un pa\u00eds en el que quiz\u00e1 ni siquiera te encuentres ahora mismo, resulta extra\u00f1o la primera vez. Da mucho menos miedo una vez que has tenido esa videollamada por Zoom, porque no est\u00e1s firmando a ciegas. Ya sabes lo que est\u00e1s comprando.\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, nos ayuda el hecho de que contemos con un amplio historial de operaciones exitosas, como esta propiedad en Matsudo:<\/span><\/p>\n

https:\/\/akiya-sumica.com\/property\/chiba-matsudo\/<\/span><\/a><\/p>\n

Una cosa que conviene saber desde el principio es que las transferencias bancarias internacionales pueden tardar varios d\u00edas laborables en completarse. Si la env\u00edas en la fecha l\u00edmite, corres el riesgo de no cumplirla. Recomendamos a nuestros clientes que inicien la transferencia tan pronto como se confirmen el importe y la fecha del ingreso.<\/span><\/p>\n

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Las personas que trabajan entre bastidores mientras esperas<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Hay dos cosas que hacen que toda esta configuraci\u00f3n remota funcione de verdad.<\/span><\/p>\n

En primer lugar est\u00e1 el j<\/span>escribano judicial<\/span><\/a>. Se trata del profesional colegiado que se encarga de tramitar el registro oficial de la transferencia de la propiedad ante la Oficina de Asuntos Jur\u00eddicos. No hemos inventado este cargo para que suene oficial, sino que se trata de una funci\u00f3n jur\u00eddica real en el proceso de transmisi\u00f3n de la propiedad en Jap\u00f3n, y contar con alguien acostumbrado a trabajar con compradores extranjeros garantiza que tu documentaci\u00f3n se presente correctamente a la primera.<\/span><\/p>\n

En segundo lugar est\u00e1 el dep\u00f3sito en garant\u00eda. Tu dinero permanece en una cuenta protegida hasta que la transacci\u00f3n se haya completado, en lugar de ir directamente al vendedor en el momento en que pulsas \u00abenviar\u00bb en una transferencia bancaria. Si vas a enviar dinero a un sistema jur\u00eddico con el que no est\u00e1s familiarizado, ese detalle es m\u00e1s importante que casi cualquier otra cosa en este contexto. No solo est\u00e1s confiando en nosotros. Est\u00e1s confiando en un sistema dise\u00f1ado para que nadie pueda quedarse con tu dep\u00f3sito.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, debes tener claro desde el principio que el registro en la Oficina de Asuntos Jur\u00eddicos no es inmediato. Puede tardar unos d\u00edas m\u00e1s si coincide con un d\u00eda festivo nacional o con el cierre del ejercicio fiscal, momentos en los que las oficinas se ven desbordadas. Nadie est\u00e1 retrasando el proceso a prop\u00f3sito, es simplemente as\u00ed como funciona la burocracia.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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El d\u00eda del cierre cuando nunca has puesto un pie en la casa<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El d\u00eda del cierre no es m\u00e1s que el pago del saldo final, y ese es el momento en el que la propiedad se te transfiere realmente.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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