{"id":17207,"date":"2026-10-05T17:24:55","date_gmt":"2026-10-05T08:24:55","guid":{"rendered":"https:\/\/akiya-sumica.com\/?p=17207"},"modified":"2026-10-05T17:24:57","modified_gmt":"2026-10-05T08:24:57","slug":"cheapest-places-to-buy-a-house-in-japan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/cheapest-places-to-buy-a-house-in-japan\/","title":{"rendered":"Los lugares m\u00e1s baratos para comprar una vivienda en Jap\u00f3n y d\u00f3nde realmente salen a cuenta las inversiones"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\r\n\t\t\t\t\t\t

En <\/span>Los lugares m\u00e1s baratos para comprar una casa en Jap\u00f3n<\/b> son las zonas rurales de Tohoku, Shikoku y el sur de Kyushu, donde los precios oscilan entre los 2 y los 8 millones de yenes (aproximadamente entre $12 800 y $51 300). Sin embargo, un precio bajo por s\u00ed solo no garantiza la rentabilidad. La rentabilidad real depende de la demanda local de inquilinos, y las ciudades dormitorio de la zona de Tokio, en Kanagawa, Chiba y Saitama, suelen generar m\u00e1s ingresos netos que las \u00abakiya\u00bb rurales m\u00e1s baratas.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Mapa geogr\u00e1fico de las viviendas m\u00e1s baratas de Jap\u00f3n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\r\n\t\t\t\t\t\t

Jap\u00f3n tiene <\/span>unos nueve millones de viviendas vac\u00edas<\/span><\/a> En estos momentos hay, cerca del catorce por ciento de todas las viviendas del pa\u00eds sin vender, lo que explica en parte por qu\u00e9 los precios en algunas prefecturas parecen inveros\u00edmiles si vienes de un mercado como el de EE. UU. o el Reino Unido.\u00a0<\/span><\/p>\n

En algunas zonas de Akita, Yamagata e Iwate, hay viviendas a partir de 500 000 yenes (unos $3 200). Si nos desplazamos a Shikoku, en Tokushima, Kagawa, Ehime y Kochi, una vivienda con terreno suele costar entre 500.000 y 4 millones de yenes (aproximadamente entre $3.200 y $25.600). En el sur de Kyushu los precios son m\u00e1s o menos similares, y los inviernos m\u00e1s suaves de Kagoshima y Miyazaki hacen que el mantenimiento resulte m\u00e1s econ\u00f3mico, incluso con precios de compra similares.<\/span><\/p>\n

Pero una casa barata para una escapada y una casa barata como inversi\u00f3n pueden tener exactamente el mismo precio y nada m\u00e1s en com\u00fan. Una \u00abakiya\u00bb en la monta\u00f1a que compras para ti mismo solo tiene que hacerte feliz los fines de semana. Una casa que compras para alquilar necesita un inquilino real en esa localidad concreta, alguien con un trabajo cerca y una raz\u00f3n para vivir all\u00ed todo el a\u00f1o. <\/span><\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

La realidad de los precios regionales frente a los costes de funcionamiento continuos<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Los\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\r\n\t\t\t\t\t\t

Tohoku y Niigata tienen los precios m\u00e1s bajos del pa\u00eds<\/span><\/a> Por una sencilla raz\u00f3n: los inviernos son muy duros. En las zonas del interior de Akita y Yamagata caen m\u00e1s de dos metros de nieve la mayor\u00eda de los a\u00f1os, lo que implica realizar trabajos de aislamiento, instalar tejados resistentes a la nieve y pagar a alguien para que se encargue del \u00abjosetsu\u00bb \u2014es decir, palear y retirar la nieve\u2014 durante todo el invierno. Hay que contar con un presupuesto de entre 500 000 y 1 500 000 yenes (aproximadamente de $3 200 a $9 600) para ello.<\/span><\/p>\n

Las administraciones locales saben que el tema del clima asusta a la gente, as\u00ed que muchas de ellas recurren a <\/span>subvenciones para la renovaci\u00f3n<\/span><\/a>, llegando a cubrir en ocasiones hasta el setenta y cinco por ciento del coste. Pero debes saber que conseguir que te aprueben esa subvenci\u00f3n puede llevar meses, los formularios est\u00e1n en japon\u00e9s y la oficina municipal que se encarga de ello no va a darse prisa por ti. Una casa barata en Tohoku resulta barata. Pero no resulta barata r\u00e1pidamente.<\/span><\/p>\n

En Kyushu y Shikoku te ahorras gran parte de esos quebraderos de cabeza. Los inviernos son suaves, el terreno es barato y el coste de la vida cotidiana se mantiene relativamente bajo. El problema en esta zona es encontrar inquilinos. Una casa situada a una hora de cualquier lugar de trabajo no se alquila a nadie. Comprueba qui\u00e9n trabaja en los alrededores antes de fijarte en el precio de venta.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Rendimiento nominal \u00abbarato\u00bb frente al rendimiento real: por qu\u00e9 el precio por s\u00ed solo puede llevar a conclusiones err\u00f3neas<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Por\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\r\n\t\t\t\t\t\t

Imagina que compras una casa por 1,5 millones de yenes (unos $9.600) en una localidad en la que se est\u00e1n perdiendo puestos de trabajo y, a continuaci\u00f3n, inviertes 5 millones de yenes (unos $32.000) en reformarla. Eso suma un total de 6,5 millones de yenes, aproximadamente $41 700. Si nadie la alquila porque no hay trabajo en la localidad, tu rendimiento para ese a\u00f1o ser\u00e1 cero. Cero redondo.<\/span><\/p>\n

Ahora comparemos esa hip\u00f3tesis con una <\/span>un proyecto realmente exitoso que llev\u00f3 a cabo Sumica<\/span><\/a>. Se compr\u00f3 una vivienda construida en 1964 en Matsudo, Chiba, por 5,1 millones de yenes (unos $32 700) y, tras la reforma, su valor total ascendi\u00f3 a 7,8 millones de yenes (unos $50 000). Actualmente genera unos ingresos mensuales de 85 000 yenes, lo que equivale aproximadamente a $545, lo que supone una rentabilidad bruta del trece por ciento.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Las ventajas de las ciudades sat\u00e9lite: donde se unen la rentabilidad y la asequibilidad<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Los\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\r\n\t\t\t\t\t\t

Las localidades situadas a lo largo de las l\u00edneas de tren que atraviesan Kanagawa, Chiba, Saitama y el norte de Kanto quiz\u00e1 no tengan precios tan bajos como los que encontrar\u00edas en las zonas m\u00e1s remotas de Tohoku o Kyushu, pero son mucho m\u00e1s econ\u00f3micos que en el centro de Tokio, y el mercado laboral de estas zonas no se agota como puede ocurrir en una localidad rural.\u00a0<\/span><\/p>\n

De hecho, las familias que trabajan en Tokio y no pueden permitirse vivir all\u00ed llenan estas localidades cada a\u00f1o. Kanagawa y Chiba cuentan incluso con puestos de trabajo en el sector de los almacenes y la log\u00edstica repartidos por toda la zona, lo que te proporciona una base adicional de inquilinos. Kanagawa tambi\u00e9n cuenta con muchas parcelas aptas para la reconstrucci\u00f3n, algo que la mayor\u00eda de los mercados de akiya rurales no ofrecen en absoluto. Puedes conservarlo y alquilarlo, o derribarlo y empezar de cero, dependiendo de c\u00f3mo salgan las cuentas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Los compradores tambi\u00e9n deben tener en cuenta que, siempre que haya una l\u00ednea de tren directa a Tokio, la distancia entre la vivienda y la estaci\u00f3n importa mucho menos de lo que la gente cree. Para muchas familias, es m\u00e1s importante que la vivienda tenga una buena distribuci\u00f3n para la vida familiar y un sitio para aparcar el coche. Las familias que alquilan fuera del centro de Tokio se desplazan en coche a todas partes. Est\u00e1 bien que la estaci\u00f3n est\u00e9 a un paso, pero disponer de una entrada para el coche y tres dormitorios hace que la vivienda se alquile m\u00e1s r\u00e1pido.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Qu\u00e9 significa esto para los compradores extranjeros<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Aumento\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\r\n\t\t\t\t\t\t

Antes de que el precio te convenza de nada, hazte primero unas cuantas preguntas sobre el anuncio.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfHay realmente una oferta laboral cercana, a una distancia que alguien est\u00e9 dispuesto a recorrer diariamente? Si no hay trabajo cerca, no habr\u00e1 inquilinos. \u00bfCu\u00e1nto te cuesta realmente cada a\u00f1o el clima de esa prefectura concreta?, porque el presupuesto para el invierno en Tohoku y el de mantenimiento en Kyushu no son, ni mucho menos, la misma cifra. Y una vez sumados los costes de reforma y mantenimiento, \u00bfel rendimiento neto justifica realmente lo que has invertido? Un rendimiento del 12 % en una vivienda de 5 millones de yenes ($32 000) que has visitado en persona es mejor que una ganga te\u00f3rica que se queda vac\u00eda.<\/span><\/p>\n

Y eso sin siquiera entrar en el tema de los vendedores. Un buen n\u00famero de estos anuncios baratos son <\/span>casas abandonadas en Jap\u00f3n<\/span><\/a> Nadie ha puesto un pie all\u00ed desde hace a\u00f1os porque el anterior propietario falleci\u00f3 y dej\u00f3 la vivienda a tres o cuatro familiares que viven en ciudades diferentes y no se han puesto de acuerdo en nada. Conseguir una venta sin complicaciones a veces implica esperar a personas que no tienen prisa por firmar los documentos de una casa que nunca han visto.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Preguntas frecuentes sobre los lugares m\u00e1s baratos para comprar una casa en Jap\u00f3n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Los\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\r\n\t\t\t\t\t\t

\u00bfCu\u00e1l es la regi\u00f3n m\u00e1s barata para comprar una casa en Jap\u00f3n?<\/span><\/h3>\n

El interior de Tohoku \u2014es decir, Akita, Yamagata e Iwate\u2014 tiene los precios m\u00e1s bajos del pa\u00eds. Shikoku y el sur de Kyushu le siguen de cerca, y el clima m\u00e1s templado hace que los gastos a largo plazo sean m\u00e1s bajos que los que tendr\u00edas en Tohoku.<\/span><\/p>\n

\u00bfPueden los extranjeros comprar \u00abakiya\u00bb u otros inmuebles en Jap\u00f3n?<\/span><\/h3>\n

S\u00ed. No hay ning\u00fan requisito de residencia ni de nacionalidad para ser propietario de un inmueble en Jap\u00f3n, y no es necesario vivir all\u00ed para comprarlo. Lee esto para hacerte una idea de c\u00f3mo es <\/span>Comprar una vivienda en Jap\u00f3n como extranjero con la ayuda de Sumica<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

\u00bfLas viviendas baratas en Jap\u00f3n generan realmente ingresos por alquiler?<\/span><\/h3>\n

Algunas s\u00ed, pero muchas est\u00e1n simplemente vac\u00edas. Una vivienda en una localidad con puestos de trabajo reales y una demanda inmobiliaria real puede generar una elevada rentabilidad neta, incluso aunque la hayas comprado por casi nada.<\/span><\/p>\n

\u00bfSon las ciudades dormitorio de Tokio una mejor inversi\u00f3n que las zonas rurales m\u00e1s remotas de Jap\u00f3n?<\/span><\/h3>\n

Para la mayor\u00eda de las personas que compran \u00fanicamente con el objetivo de obtener ingresos, s\u00ed. Las localidades de Kanagawa, Chiba y Saitama tienen un coste inicial m\u00e1s elevado que las \u00abakiya\u00bb rurales m\u00e1s baratas, pero el mercado laboral y la demanda de alquiler que las sustenta no dependen de una sola f\u00e1brica ni de una sola temporada tur\u00edstica. Las casas rurales a\u00fan pueden resultar m\u00e1s rentables, pero solo si, antes de comprarlas, has comprobado que existe una raz\u00f3n real por la que la gente est\u00e9 dispuesta a pagar por vivir o alojarse all\u00ed, como el turismo o la presencia de una empresa que ofrezca empleo.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

C\u00f3mo convertir un precio bajo en una inversi\u00f3n rentable<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
<\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\r\n\t\t\t\t\t\t

Encontrar un anuncio barato es cuesti\u00f3n de diez minutos para cualquiera que sepa c\u00f3mo hacerlo <\/span>C\u00f3mo utilizar un banco Akiya<\/span><\/a>. Para encontrar una que realmente se alquile y te permita recuperar la inversi\u00f3n, se necesitan conocimientos locales que la mayor\u00eda de las p\u00e1ginas web de anuncios no tienen.<\/span><\/p>\n

Esa es la parte <\/span>Sumica<\/span><\/a> ofrece. Todas las propiedades que llegan a los clientes ya han sido sometidas a un proceso de selecci\u00f3n en cuanto a presupuesto, rentabilidad y posibilidad de reforma, los mismos controles que acabamos de repasar en este art\u00edculo, realizados antes de que veas el anuncio y no despu\u00e9s de haberlo comprado. \u00bfQuieres recibir cada semana en tu bandeja de entrada anuncios exclusivos fuera del mercado y de alta rentabilidad? <\/span>Suscr\u00edbete a nuestro bolet\u00edn informativo<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

El equipo de reformas trabaja con paquetes de precio fijo y env\u00eda fotos y v\u00eddeos para mantenerte informado a medida que avanzan las obras. Una vez alquilado el inmueble, el departamento de gesti\u00f3n inmobiliaria se encarga de buscar inquilinos, cobrar el alquiler y realizar el mantenimiento, y te env\u00eda informes online cada mes.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si tienes pensado comprar m\u00e1s de una propiedad en el futuro, el mismo equipo puede encargarse incluso de decidir entre Airbnb y el alquiler a largo plazo, del momento adecuado para la reventa y de establecer la estructura de la empresa a efectos fiscales.<\/span><\/p>\n

M\u00e1s de 1.100 proyectos realizados en 39 prefecturas, con asistencia biling\u00fce durante todo el proceso. <\/span>P\u00f3ngase en contacto con Sumica ahora.<\/span><\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

The cheapest places to buy a house in Japan are rural Tohoku, Shikoku, and Southern Kyushu, where prices fall to \u00a52 million to \u00a58 million (roughly $12,800 to $51,300). Low price alone doesn’t guarantee a return, though. Real yield depends on local tenant demand, and Tokyo-area commuter towns in Kanagawa, Chiba, and Saitama often out-earn cheaper rural akiya on net income. The Geographic Map of Japan’s Cheapest Housing Japan has about nine million empty homes sitting around right now, close to fourteen percent of all the housing in the country, which is part of why prices in some prefectures look made up if you’re coming from a market like the…<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":17212,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"single-fullwidth.php","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[46],"class_list":["post-17207","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-akiya-investing-guides","tag-akiya-taxes"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"menu_order":0,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17207","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17207"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17207\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17221,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17207\/revisions\/17221"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17212"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17207"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17207"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17207"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}