{"id":17222,"date":"2026-10-06T18:00:00","date_gmt":"2026-10-06T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/akiya-sumica.com\/?p=17222"},"modified":"2026-10-05T17:43:14","modified_gmt":"2026-10-05T08:43:14","slug":"machiya-for-sale-in-kyoto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/machiya-for-sale-in-kyoto\/","title":{"rendered":"\u00bfQuieres comprar una machiya en Kioto? Lee esto primero."},"content":{"rendered":"
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Los extranjeros pueden comprar <\/span>machiya en venta<\/b> en Kioto, sin requisito de residencia. La dificultad radica en la normativa local. La Ley de Normas de Construcci\u00f3n puede impedirte reconstruir la vivienda. La ordenanza sobre las \u00abmachiya\u00bb de Kioto y la normativa sobre alquileres a corto plazo determinan, a su vez, qu\u00e9 modificaciones puedes realizar y qui\u00e9n puede alojarse en ella.<\/span><\/p>\n

Lo entendemos. En cuanto ves esos v\u00eddeos de TikTok en los que aparecen extranjeros viviendo y reformando alguna \u00abakiya\u00bb de ensue\u00f1o que parece sacada directamente de un anime de \u00e9poca, te enganchas. La mayor\u00eda de los compradores extranjeros primero encuentran una \u00abmachiya\u00bb en venta y luego leen las normas. Para entonces, ya se han imaginado las ventanas con celos\u00edas y el jard\u00edn trasero.<\/span><\/p>\n

Pero comprar es lo m\u00e1s f\u00e1cil. Jap\u00f3n permite a los extranjeros ser propietarios de inmuebles, y los no residentes pueden comprar sin necesidad de visado. Los problemas empiezan tras la formalizaci\u00f3n de la compra. Kioto establece sus propias normas sobre lo que se puede modificar y lo que se puede reconstruir. Tambi\u00e9n decide qui\u00e9n puede alquilar la vivienda a turistas.<\/span><\/p>\n

Las buenas machiya est\u00e1n desapareciendo. Seg\u00fan una fuente del \u00e1mbito inversor, hay<\/span> unas 34 000 en 2024, frente a las m\u00e1s de 47 000 de hace unos quince a\u00f1os<\/span><\/a>. Esa cifra procede de un inversor, no del ayuntamiento, as\u00ed que t\u00f3mala como una referencia aproximada. Adem\u00e1s, plantea una pregunta l\u00f3gica: \u00bfqu\u00e9 se considera una \u00abmachiya\u00bb en primer lugar?<\/span><\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 se considera una \u00abmachiya\u00bb en Kioto?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\u00bfQuieres\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El Ayuntamiento de Kioto aprob\u00f3 la <\/span>Plan de conservaci\u00f3n y promoci\u00f3n del patrimonio de las \u00abmachiya\u00bb de la ciudad de Kioto<\/span><\/a>, conocida com\u00fanmente como la \u00abordenanza sobre las machiya\u00bb, en noviembre de 2017. En ella se define una \u00abKyo-machiya\u00bb como un edificio de madera construido antes de 1950, con una estructura tradicional y un dise\u00f1o que surgi\u00f3 de la vida urbana. El ayuntamiento explica todo esto con detalle en<\/span> P\u00e1gina web sobre las \u00abmachiya\u00bb de la ciudad de Kioto<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

En <\/span>Ley de Normas de Construcci\u00f3n<\/span><\/a> Entr\u00f3 en vigor en 1950 y puso fin a la construcci\u00f3n tradicional, por lo que ninguna machiya nueva puede incorporarse al registro. Adem\u00e1s, un edificio debe contar con al menos un elemento t\u00edpico, como el tori-niwa, un pasillo de tierra que va desde la puerta principal hasta el jard\u00edn trasero, o el hibukuro, un atrio abierto situado sobre la cocina.<\/span><\/p>\n

Cualquiera puede incluir la palabra \u00abmachiya\u00bb en el t\u00edtulo de un anuncio, pero solo una aut\u00e9ntica \u00abKyo-machiya\u00bb puede optar a la designaci\u00f3n, a las ayudas y a las exenciones de la normativa urban\u00edstica. Por lo tanto, la primera prioridad de un comprador debe ser comprobar la fecha de construcci\u00f3n consultando los registros de valoraci\u00f3n de activos fijos y confirmar si el ayuntamiento ha designado el edificio como tal. La ordenanza tambi\u00e9n exige a las agencias inmobiliarias que asesoren a los propietarios, compradores e inquilinos sobre la conservaci\u00f3n del inmueble.<\/span><\/p>\n

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La Ley de Normas de Construcci\u00f3n y por qu\u00e9 muchas machiya no pueden reconstruirse sin m\u00e1s<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Muchas machiya se encuentran en solares antiguos y estrechos. La Ley de Normas de Construcci\u00f3n establece normas de acceso a la v\u00eda p\u00fablica para los edificios de nueva construcci\u00f3n, y algunos de esos solares tienen dificultades para cumplirlas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, <\/span>Art\u00edculo 43 de la ley<\/span><\/a> establece que una obra debe colindar con una v\u00eda p\u00fablica reconocida legalmente a lo largo de al menos 2 metros de su per\u00edmetro, y que dicha v\u00eda debe tener, por regla general, una anchura m\u00ednima de 4 metros.\u00a0<\/span><\/p>\n

Una machiya que lleva en pie 120 a\u00f1os puede estar situada en un callej\u00f3n de tan solo 1,8 metros de ancho o incluso menos. Otras solo tienen acceso a la calle a trav\u00e9s del camino de entrada de un vecino. Una v\u00eda tambi\u00e9n puede ser lo suficientemente ancha y, aun as\u00ed, no cumplir los requisitos, porque el ayuntamiento nunca la design\u00f3 como v\u00eda p\u00fablica en virtud de la ley. Sobre el papel, esa parcela no linda con nada.<\/span><\/p>\n

Muchas callejuelas tambi\u00e9n entran dentro de la categor\u00eda de <\/span>Art\u00edculo 42, apartado 2<\/span><\/a>. Siguen consider\u00e1ndose v\u00edas p\u00fablicas, pero al reconstruir, hay que retrasar el l\u00edmite de la parcela hasta situarlo a 2 metros de la l\u00ednea central de la v\u00eda. En una v\u00eda de 3 metros de ancho, eso supone perder 0,5 metros de profundidad a lo largo de toda la fachada. En una parcela de 6 metros de ancho, se ceden 3 metros cuadrados de terreno, y los \u00edndices de ocupaci\u00f3n y de superficie construida se calculan sobre la parcela m\u00e1s peque\u00f1a. En una parcela estrecha de machiya, esa franja puede determinar si cabe una nueva casa.<\/span><\/p>\n

Que una parcela no cumpla los requisitos es otra historia. A\u00fan as\u00ed, puedes vivir en la casa, alquilarla, repararla y reformarla, siempre y cuando las obras no se consideren una nueva construcci\u00f3n. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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