{"id":17400,"date":"2026-10-20T19:47:08","date_gmt":"2026-10-20T10:47:08","guid":{"rendered":"https:\/\/akiya-sumica.com\/?p=17400"},"modified":"2026-10-20T20:01:01","modified_gmt":"2026-10-20T11:01:01","slug":"can-a-us-citizen-buy-property-in-japan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/can-a-us-citizen-buy-property-in-japan\/","title":{"rendered":"\u00bfPuede un ciudadano estadounidense comprar una vivienda en Jap\u00f3n? Una gu\u00eda para compradores estadounidenses"},"content":{"rendered":"
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Si eres estadounidense y est\u00e1s pensando en comprar una propiedad en Jap\u00f3n, quiz\u00e1 te preguntes si la legislaci\u00f3n sobre la propiedad extranjera te supondr\u00e1 un obst\u00e1culo. Algunos pa\u00edses de Asia restringen la propiedad de terrenos por parte de extranjeros, por lo que es una pregunta l\u00f3gica.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, Jap\u00f3n adopta un enfoque diferente. Por lo general, un ciudadano estadounidense puede comprar una vivienda en Jap\u00f3n. S\u00ed, sin necesidad de tener la nacionalidad japonesa ni la residencia permanente. Pr\u00e1cticamente puedes vivir en Estados Unidos, comprar una vivienda en Jap\u00f3n y ser propietario de ella a tu nombre.<\/span><\/p>\n

Lo m\u00e1s complicado viene despu\u00e9s de encontrar una vivienda que te guste. Comprar desde el extranjero implica tramitar documentos, realizar transferencias internacionales y conocer tus obligaciones fiscales en Estados Unidos. Si tienes pensado alquilar la vivienda, tambi\u00e9n necesitar\u00e1s una forma fiable de gestionarla desde el extranjero.<\/span><\/p>\n

Esto es lo que los compradores estadounidenses deben saber antes de empezar a buscar anuncios inmobiliarios.<\/span><\/p>\n

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Por qu\u00e9 comprar una vivienda en Jap\u00f3n podr\u00eda ser una buena opci\u00f3n para los estadounidenses en este momento<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Si eres estadounidense y est\u00e1s pensando en comprar una vivienda en Jap\u00f3n, supongo que la debilidad del yen es uno de los principales atractivos en estos momentos. A unos 158 yenes por d\u00f3lar, una propiedad de 10 millones de yenes en Jap\u00f3n cuesta unos $63.300. En EE. UU., esa cantidad est\u00e1 muy por debajo del precio medio de una vivienda de segunda mano, que rondaba los $435.000 en el segundo trimestre de 2026. En Jap\u00f3n, sin embargo, con $63,300 se puede adquirir una vivienda unifamiliar antigua con terreno propio, sobre todo en zonas regionales o suburbanas.<\/span><\/p>\n

El mercado inmobiliario japon\u00e9s incluye viviendas antiguas y viviendas desocupadas, conocidas como <\/span>akiya<\/span><\/i>, que pueden venderse a precios relativamente bajos, sobre todo fuera de las grandes ciudades. Para los compradores dispuestos a asumir las obras de reforma, estas propiedades pueden suponer una forma de acceder al mercado con un coste inicial menor.<\/span><\/p>\n

Jap\u00f3n tambi\u00e9n se encuentra entre los destinos tur\u00edsticos m\u00e1s solicitados por los estadounidenses, y algunos de esos visitantes habituales buscan un lugar donde alojarse durante sus visitas a Jap\u00f3n. Preferiblemente, lugares que tambi\u00e9n les permitan obtener ingresos por alquiler cuando est\u00e1n fuera.<\/span><\/p>\n

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Entonces, \u00bfpuede un ciudadano estadounidense poseer terrenos en Jap\u00f3n?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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S\u00ed. En general, Jap\u00f3n permite a los estadounidenses comprar terrenos e inmuebles directamente, incluso si residen en Estados Unidos y no tienen permiso de residencia en Jap\u00f3n. El t\u00e9rmino jur\u00eddico para la propiedad plena es<\/span> shoyuken<\/span><\/a> (Derecho de propiedad).<\/span><\/p>\n

Esto significa que puedes comprar una vivienda unifamiliar con el terreno incluido en la venta, utilizarla como vivienda vacacional, alquilarla o venderla m\u00e1s adelante. A diferencia de pa\u00edses como Tailandia, donde los particulares extranjeros suelen enfrentarse a restricciones en la propiedad directa de terrenos, Jap\u00f3n no impone ninguna prohibici\u00f3n general basada en la nacionalidad que impida a los estadounidenses adquirir terrenos.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, antes de comprar, comprueba exactamente qu\u00e9 incluye la venta. Algunas propiedades se encuentran en terrenos arrendados, y las restricciones relacionadas con el acceso por carretera, la normativa urban\u00edstica o las normas de construcci\u00f3n pueden afectar a la renovaci\u00f3n y la reconstrucci\u00f3n. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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La normativa japonesa sobre compradores extranjeros en 2026: lo que deben saber los estadounidenses<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Noticias sobre un mayor control de la compra de inmuebles por parte de extranjeros<\/span><\/a> Esto puede llevar a los compradores a preguntarse si Jap\u00f3n est\u00e1 cerrando la puerta a los estadounidenses. La distinci\u00f3n importante radica entre las normas que regulan la propiedad y aquellas que obligan a los compradores a declarar una transacci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Jap\u00f3n ya cuenta con requisitos de notificaci\u00f3n en virtud de la Ley de Divisas y Comercio Exterior, conocida como FEFTA. En virtud de la <\/span>Orientaciones publicadas por el Ministerio de Hacienda<\/span><\/a>, un no residente que adquiera un bien inmueble sujeto a la normativa o determinados derechos relacionados deber\u00e1 presentar un informe al Ministro de Hacienda a trav\u00e9s del Banco de Jap\u00f3n en un plazo de 20 d\u00edas a partir de la adquisici\u00f3n. El informe deber\u00e1 estar redactado en japon\u00e9s, pero el comprador podr\u00e1 presentarlo directamente o designar a un representante residente en Jap\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Estos tr\u00e1mites suponen m\u00e1s papeleo, pero por s\u00ed solos no impiden que los estadounidenses compren inmuebles en Jap\u00f3n. La preocupaci\u00f3n pr\u00e1ctica es el tiempo. Si falta alg\u00fan documento obligatorio o una solicitud se env\u00eda al lugar equivocado, el proceso puede ralentizarse.<\/span><\/p>\n

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La compra de una vivienda no te da derecho a obtener un visado japon\u00e9s<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Hipotecas\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Puedes comprar una casa en Jap\u00f3n y seguir viviendo en Estados Unidos. Pero si quieres mudarte a esa casa y vivir en Jap\u00f3n a largo plazo, necesitar\u00e1s un permiso de residencia que te permita quedarte.<\/span><\/p>\n

Como ciudadano estadounidense, por lo general puedes visitar Jap\u00f3n durante un m\u00e1ximo de 90 d\u00edas sin necesidad de visado para hacer turismo u otras actividades de corta duraci\u00f3n permitidas. Puedes aprovechar ese tiempo para visitar tu propiedad, explorar los barrios o reunirte con agentes inmobiliarios. Ser propietario de una vivienda no ampl\u00eda la duraci\u00f3n de tu estancia autorizada, y la condici\u00f3n de visitante de corta duraci\u00f3n no te permite trabajar en Jap\u00f3n.<\/span> El Ministerio de Asuntos Exteriores de Jap\u00f3n explica aqu\u00ed las normas relativas a la exenci\u00f3n de visado.<\/span><\/a><\/p>\n

Ahora bien, \u00bfy si quieres vivir en Jap\u00f3n de forma permanente? Tendr\u00e1s que cumplir los requisitos para obtener un permiso de residencia en funci\u00f3n de tus circunstancias, como el empleo, los v\u00ednculos familiares o la gesti\u00f3n de un negocio. La compra de una vivienda, por s\u00ed sola, no te da derecho a ninguna de estas v\u00edas.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfSe puede obtener un visado de \u00abBusiness Manager\u00bb comprando una propiedad?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Sumica\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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No basta con comprar una vivienda o crear una empresa para ser su propietario. En Jap\u00f3n, <\/span>Gerente comercial<\/span><\/a> Esta condici\u00f3n se aplica a las personas que realmente gestionan o administran una empresa que cumple los requisitos en Jap\u00f3n. Un inmueble destinado al uso personal, o una empresa que simplemente sea propietaria de una vivienda, no cumple autom\u00e1ticamente ese requisito.<\/span><\/p>\n

De hecho, Jap\u00f3n endureci\u00f3 los criterios de elegibilidad para el programa \u00abBusiness Manager\u00bb el 16 de octubre de 2025. Las normas revisadas exigen, en general, un capital empresarial o una inversi\u00f3n de al menos 30 millones de yenes, al menos un empleado a tiempo completo y pruebas de la experiencia en gesti\u00f3n o de las cualificaciones pertinentes del solicitante.\u00a0<\/span><\/p>\n

Los solicitantes tambi\u00e9n deben cumplir los requisitos relativos al idioma japon\u00e9s \u2014ya sea a trav\u00e9s del propio solicitante o de un empleado que re\u00fana las condiciones necesarias\u2014, presentar un plan de negocio evaluado por un experto competente y cumplir los requisitos relativos a las instalaciones de la empresa y al funcionamiento efectivo de la misma.\u00a0<\/span><\/p>\n

Estos requisitos hacen que se trate de un compromiso empresarial importante. Si tu objetivo es simplemente pasar unas semanas o unos meses al a\u00f1o en tu casa, unas estancias de corta duraci\u00f3n pueden ser suficientes. Si quieres trasladarte all\u00ed, determina cu\u00e1l es el r\u00e9gimen de residencia que mejor se adapta a tus planes reales antes de comprar.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Normativa fiscal estadounidense para ciudadanos estadounidenses que poseen inmuebles en Jap\u00f3n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Si eres ciudadano estadounidense y adquieres una propiedad en Jap\u00f3n, por lo general seguir\u00e1s estando sujeto a la normativa fiscal estadounidense en lo que respecta a tus ingresos mundiales. Las implicaciones fiscales dependen del uso que le des a la propiedad.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Si alquilas tu vivienda en Jap\u00f3n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Por lo general, los ciudadanos estadounidenses deben declarar los ingresos sujetos a impuestos <\/span>los ingresos por alquiler de inmuebles en el extranjero en sus declaraciones de la renta de EE. UU.<\/span><\/a>. Para una persona f\u00edsica que sea propietaria directa del inmueble, esto suele implicar declarar los ingresos por alquiler y los gastos deducibles en <\/span>Anexo E del formulario 1040<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Por lo general, se pueden deducir los gastos que cumplan los requisitos, como los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria, las reparaciones, los seguros y determinados impuestos relacionados con la propiedad. Tambi\u00e9n es posible que puedas deducir la amortizaci\u00f3n del edificio, aunque el terreno en s\u00ed no se puede amortizar. Las normas de amortizaci\u00f3n de EE. UU. para las propiedades residenciales situadas fuera de Estados Unidos pueden diferir de las aplicables a las propiedades nacionales, por lo que el c\u00e1lculo merece una atenci\u00f3n especial.<\/span><\/p>\n

Guarda los registros de los pagos del alquiler, los gastos, las mejoras realizadas en la propiedad y las fechas de las transacciones. El IRS suele exigir que las cantidades se declaren en d\u00f3lares estadounidenses, por lo que debes conservar los importes originales en yenes y los documentos justificativos. Estos registros tambi\u00e9n pueden influir en el c\u00e1lculo de tu ganancia imponible si, en su momento, vendes la propiedad.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfTendr\u00e1s que pagar impuestos tanto en Jap\u00f3n como en EE. UU.?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Los ingresos por alquiler de inmuebles en Jap\u00f3n pueden estar sujetos a impuestos en ese pa\u00eds, mientras que Estados Unidos suele exigir a sus ciudadanos que declaren dichos ingresos en sus declaraciones de la renta estadounidenses. Por lo tanto, es posible que tengas obligaciones fiscales en ambos pa\u00edses.<\/span><\/p>\n

En <\/span>Convenio entre EE. UU. y Jap\u00f3n en materia de impuestos sobre la renta<\/span><\/a> trata sobre la tributaci\u00f3n de los ingresos procedentes de bienes inmuebles. Dependiendo de tus circunstancias, tambi\u00e9n podr\u00edas tener derecho a una <\/span>Cr\u00e9dito fiscal por impuestos extranjeros en EE. UU.<\/span><\/a> para los impuestos sobre la renta japoneses que cumplan los requisitos. Esta deducci\u00f3n puede reducir su obligaci\u00f3n tributaria en EE. UU., pero no reembolsa autom\u00e1ticamente todos los impuestos pagados en Jap\u00f3n. Los requisitos, los l\u00edmites de c\u00e1lculo y el momento en que se perciben los ingresos pueden afectar al importe que solicite.<\/span><\/p>\n

Si resides fuera de Jap\u00f3n y recibes un alquiler de inquilinos japoneses, es posible que tambi\u00e9n se apliquen las normas japonesas sobre retenci\u00f3n en origen. El tratamiento fiscal depende de las circunstancias, entre ellas el tipo de inquilino y el uso que se le d\u00e9 al inmueble. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfEs necesario declarar una cuenta bancaria japonesa en Estados Unidos?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Si abres una cuenta bancaria en Jap\u00f3n para cobrar el alquiler o pagar los gastos de la propiedad, es posible que tengas una obligaci\u00f3n de declaraci\u00f3n espec\u00edfica en Estados Unidos.<\/span><\/p>\n

En virtud de la <\/span>Normativa sobre la declaraci\u00f3n de cuentas bancarias en el extranjero (FBAR)<\/span><\/a>, Las personas de EE. UU. deben, por lo general, presentar una declaraci\u00f3n si el valor total de sus cuentas financieras en el extranjero sujetas a declaraci\u00f3n supera los $10 000 en cualquier momento del a\u00f1o natural. La declaraci\u00f3n se env\u00eda por v\u00eda electr\u00f3nica a la Red de Control de Delitos Financieros (FinCEN), de forma independiente de la declaraci\u00f3n de la renta habitual.<\/span><\/p>\n

El umbral se aplica al valor total de las cuentas financieras que cumplen los requisitos, no al valor de su propiedad en Jap\u00f3n. Por lo tanto, el hecho de poseer una vivienda en Jap\u00f3n no implica, por s\u00ed solo, la obligaci\u00f3n de presentar el FBAR, pero una cuenta bancaria japonesa s\u00ed puede dar lugar a dicha obligaci\u00f3n, incluso si genera pocos o ning\u00fan inter\u00e9s, siempre que se cumplan los criterios de declaraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Algunos contribuyentes tambi\u00e9n deben presentar <\/span>Formulario 8938<\/span><\/a>, que se refiere a determinados activos financieros en el extranjero. Sus umbrales dependen de su situaci\u00f3n fiscal y de su lugar de residencia. El FBAR y el formulario 8938 tienen requisitos distintos, y la presentaci\u00f3n de uno de ellos no cumple autom\u00e1ticamente con los requisitos del otro.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Preguntas frecuentes<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00bfPuede un ciudadano estadounidense comprar una vivienda en Jap\u00f3n sin tener la residencia permanente?<\/b><\/h3>\n

S\u00ed. Por lo general, los ciudadanos estadounidenses pueden comprar y ser propietarios de viviendas y terrenos en Jap\u00f3n sin necesidad de tener la nacionalidad japonesa ni la residencia permanente.<\/span><\/p>\n

\u00bfPuede un ciudadano estadounidense obtener una hipoteca en Jap\u00f3n?<\/b><\/h3>\n

Algunas entidades crediticias ofrecen pr\u00e9stamos a compradores extranjeros que cumplan los requisitos, pero las opciones para los estadounidenses que residen en Estados Unidos pueden ser limitadas. <\/span>M\u00e1s informaci\u00f3n sobre las hipotecas en Jap\u00f3n para extranjeros aqu\u00ed<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

\u00bfLa compra de una vivienda en Jap\u00f3n me da derecho a un visado?<\/b><\/h3>\n

No. Ser propietario de un inmueble no da derecho a obtener un visado japon\u00e9s ni un permiso de residencia.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfQuieres comprar una vivienda en Jap\u00f3n desde Estados Unidos? Sumica puede ayudarte<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Puedes comprar una vivienda en Jap\u00f3n aunque vivas en Estados Unidos, pero gestionar una compra desde el extranjero requiere cierta preparaci\u00f3n. Sumica ayuda a los compradores estadounidenses a gestionar todo el proceso desde el extranjero. El equipo puede buscar viviendas, evaluar su estado y su potencial de inversi\u00f3n, coordinar las inspecciones locales y prestar apoyo durante el proceso de compra.<\/span><\/p>\n

Si vas a comprar una vivienda antigua, Sumica tambi\u00e9n puede ayudarte a planificar las reformas y a gestionar la administraci\u00f3n de la propiedad de forma continua, lo que incluye la b\u00fasqueda de inquilinos, el cobro de los alquileres y las reparaciones. Esto significa que podr\u00e1s contar con apoyo local sobre el terreno sin necesidad de tener que gestionar t\u00fa mismo cada detalle desde Estados Unidos.<\/span><\/p>\n

Explora<\/span> Servicios de b\u00fasqueda y gesti\u00f3n inmobiliaria de Sumica<\/span><\/a> o obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre<\/span> La compra de inmuebles en Jap\u00f3n como inversor estadounidense<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

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If you are an American looking to buy property in Japan, you may be wondering if foreign ownership laws will get in your way. Some countries in Asia restrict foreign ownership of land, so it is a fair question. Japan takes a different approach, though. Generally, a US citizen can buy property in Japan. Yes, without Japanese citizenship or permanent residency. You can practically live in the United States, purchase a property in Japan, and own it in your own name. The harder part comes after you find a property you like. Buying from overseas means sorting out documents, transferring money across borders and understanding your US tax obligations. If…<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":17405,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"single-fullwidth.php","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[52,50,51],"class_list":["post-17400","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-akiya-investing-guides","tag-akiya-investment","tag-fukuoka","tag-japan-real-estate-market"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"menu_order":0,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17400","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17400"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17400\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17406,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17400\/revisions\/17406"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17405"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17400"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17400"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17400"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}