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Transformer des propriétés traditionnelles en locations de vacances haut de gamme pour les touristes à la recherche d'expériences japonaises authentiques.
Pourquoi investir dans des biens immobiliers japonais vacants ?
Solution complète clé en main
Découverte et analyse des biens
- Accès exclusif à des biens hors marché
- Inspection de la propriété sur place
- Analyse de la demande du marché
- Projections de retour sur investissement
Achat et soutien juridique
- Négociation des contrats
- Documentation juridique
- Coordination de la clôture
- Transfert de titre
Gestion de la rénovation
- Coordination des contractants
- Contrôle de la qualité
- Gestion du budget
- Rapports d'avancement
Gestion des locataires
- Sélection et placement des locataires
- Gestion des baux
- Maintenance continue
- Rapports mensuels
Frais de gestion mensuels : 5% du revenu locatif
Délai moyen d'obtention des liquidités : 6 mois à partir de l'achat
De vraies réussites
Allen des États-Unis
35 ans, Tech Professional
Détails de l'investissement
- Localisation : Yokohama, Kanagawa
- Type de propriété : Maison individuelle
- Prix d'achat : ¥10.5M ($70,000)
- Coût de la rénovation : ¥2M ($13,300)
- Investissement total : 12,5 MILLIONS ¥ ($83 300)
Retours
- Loyer mensuel : 110 000 ¥ ($733)
- Revenu annuel : 1,32 MILLION ¥ ($8 800)
- Rendement brut : 12,5%
- Rendement net : 9,0%
- Délai de location : 5 mois
Je n'ai jamais eu à me rendre au Japon. Sumica s'est occupé de tout, de l'achat à la recherche de locataires. Maintenant, je gagne un revenu passif tout en planifiant mon prochain investissement !
Sarah du Royaume-Uni
42 ans, cadre en marketing
Détails de l'investissement
- Lieu : Kyoto, Machiya traditionnelle
- Type de propriété : Maison de ville ou location de vacances
- Prix d'achat : ¥8.5M ($56,700)
- Coût de la rénovation : 3,5 millions ¥ ($23.300)
- Investissement total : 12 MILLIONS ¥ ($80,000)
Retours
- Loyer mensuel : 18 000 ¥ ($120)
- Taux d'occupation : 78%
- Revenu annuel : 1,65 MILLION ¥ ($11 000)
- Rendement net : 11,2%
- Délai pour le locataire : 4 mois
La machiya traditionnelle de Kyoto est entièrement réservée tout au long de l'année ! Les clients adorent cette expérience authentique et je peux tout gérer à distance. Le retour sur investissement a dépassé mes attentes de 40%.
Michael d'Australie
58 ans, Ingénieur à la retraite
Détails de l'investissement
- Lieu : Nagano, Montagne Kominka
- Type de propriété : Ferme traditionnelle
- Prix d'achat : ¥6.5M ($43,300)
- Coût de la rénovation : 2,8 millions ($18,700)
- Investissement total : 9,3 MILLIONS ¥ (1T4T62 000)
Retours
- Loyer mensuel : 95 000 ¥ ($633)
- Revenu annuel : 1,14 MILLION ¥ ($7 600)
- Rendement brut : 14,8%
- Rendement net : 10,5%
- Délai pour le locataire : 3 mois
C'est l'investissement parfait pour la retraite. La valeur de la propriété a augmenté de 20% en deux ans, et je prévois de partir moi-même au Japon. Le soutien de Sumica a facilité les choses.
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Fréquemment Demandé Questions
FAQ
Oui, l'ensemble du processus - sélection des biens, contrats, paiement, rénovations et gestion locative - peut être géré entièrement en ligne. Nous fournissons des traductions en anglais et des explications basées sur Zoom.
Nous sélectionnons avec soin des biens structurellement sains et à haut rendement. Nous proposons et réalisons également à l'avance les rénovations nécessaires, en privilégiant les biens susceptibles d'être revendus dans de bonnes conditions à l'avenir.
Les taxes foncières annuelles sont généralement comprises entre 30 000 et 80 000 ¥. Si le bien est vacant, vous n'aurez à payer que les services publics de base.
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