{"id":16821,"date":"2026-07-09T17:37:33","date_gmt":"2026-07-09T08:37:33","guid":{"rendered":"https:\/\/akiya-sumica.com\/?p=16821"},"modified":"2026-07-09T17:49:00","modified_gmt":"2026-07-09T08:49:00","slug":"buy-a-house-in-tokyo-japan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/buy-a-house-in-tokyo-japan\/","title":{"rendered":"Acheter une maison \u00e0 Tokyo, au Japon : le guide complet 2026 pour les acheteurs \u00e9trangers"},"content":{"rendered":"
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Peut-on<\/span> \u00e9trangers acheter une maison \u00e0 Tokyo, <\/strong><\/span>Japon<\/strong>? Oui, c'est tout \u00e0 fait l\u00e9gal, et <\/span>Le plus g\u00e9nial, c'est que tu n'as pas besoin de <\/span>il n'est pas n\u00e9cessaire d'\u00eatre citoyen ou r\u00e9sident pour le faire. Le <\/span>le processus s'effectue dans le cadre d'un contrat sign\u00e9, <\/span>un greffier charg\u00e9 de <\/span>immatriculation et pleine propri\u00e9t\u00e9 <\/span>droits, y compris ceux relatifs \u00e0 la terre. Sumica <\/span>aide les acheteurs internationaux gr\u00e2ce \u00e0 <\/span>financement, fiscalit\u00e9 et immobilier <\/span>gestion, depuis la premi\u00e8re offre jusqu'\u00e0 la <\/span>le jour o\u00f9 ils recevront les cl\u00e9s.<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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Maintenant que nous avons <\/span>Maintenant que c'est r\u00e9gl\u00e9, une meilleure <\/span>La question que vous devriez peut-\u00eatre vous poser est la suivante : si <\/span>Tu DEVRAIS. Est-ce que \u00e7a a toujours du sens ? <\/span>Pour les \u00e9trangers, est-il possible d'acheter une maison \u00e0 Tokyo ?<\/span><\/p>\n<\/div>\n

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Pourquoi Tokyo reste un choix judicieux pour les acheteurs \u00e9trangers en 2026<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Demandez \u00e0 une douzaine d'investisseurs pourquoi ils s'int\u00e9ressent \u00e0 Tokyo en ce moment, et vous entendrez sans cesse revenir deux mots : le yen et le rendement. Depuis quelques ann\u00e9es, la devise \u00e9volue dans une fourchette qui fait para\u00eetre les biens immobiliers \u00e0 Tokyo bon march\u00e9 aux yeux de quiconque per\u00e7oit ses revenus en dollars, en euros ou en livres sterling, et cet \u00e9cart ne s'est pas combl\u00e9.\u00a0<\/p>\n

Les rendements locatifs dans les quartiers du centre ont \u00e9galement mieux r\u00e9sist\u00e9 que dans beaucoup d\u2019autres grandes villes, o\u00f9 les prix de l\u2019immobilier ont augment\u00e9 beaucoup plus rapidement que les loyers. \u00c0 Tokyo, les prix ont augment\u00e9, mais cette hausse s'explique par des raisons concr\u00e8tes li\u00e9es \u00e0 la population locale et au nombre de personnes souhaitant r\u00e9ellement y louer un logement. Si vous souhaitez examiner de plus pr\u00e8s les facteurs qui influencent r\u00e9ellement les conditions du march\u00e9 \u00e0 l'horizon 2026<\/a>, nous vous conseillons de consulter notre guide avant de commencer \u00e0 \u00e9tablir votre budget.<\/p>\n

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Choisir o\u00f9 acheter une maison \u00e0 Tokyo, au Japon<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Si vous souhaitez vraiment acheter un bien immobilier \u00e0 Tokyo, voici ce que vous devez savoir : BL'achat d'une maison dans un arrondissement de Tokyo peut \u00eatre une exp\u00e9rience tr\u00e8s diff\u00e9rente de celle d'un achat dans un autre. Meguro et Shibuya, par exemple, accueillent de nombreux expatri\u00e9s et b\u00e9n\u00e9ficient d'une demande soutenue sur le march\u00e9 de la revente ; si la facilit\u00e9 de revente est un crit\u00e8re important pour vous \u00e0 terme, c'est g\u00e9n\u00e9ralement par l\u00e0 qu'il faut commencer.\u00a0<\/span><\/p>\n

Koto et certaines parties de Sumida connaissent des projets immobiliers r\u00e9cents et des am\u00e9nagements riverains dont les prix ne sont pas encore au niveau de ceux des arrondissements du centre, ce qui s\u00e9duit les acheteurs qui envisagent l'avenir \u00e0 cinq ans plut\u00f4t que dans l'imm\u00e9diat. Nerima et Suginami sont des quartiers plus calmes et plus r\u00e9sidentiels, qui attirent g\u00e9n\u00e9ralement des acheteurs souhaitant r\u00e9ellement y vivre plut\u00f4t que de se contenter d'en percevoir le loyer.\u00a0<\/span><\/p>\n

C\u2019est pourquoi nous accompagnons nos clients dans cette d\u00e9marche en personne, ou par visioconf\u00e9rence s\u2019ils ne peuvent pas se d\u00e9placer, car trouver un emplacement qui corresponde \u00e0 ce que vous attendez r\u00e9ellement d\u2019un bien immobilier repr\u00e9sente la moiti\u00e9 du travail. Et parfois, cette conversation peut mener \u00e0 des conclusions inattendues. Si n\u00e9cessaire, nous n\u2019h\u00e9sitons pas \u00e0 dire \u00e0 nos clients que Tokyo n\u2019est peut-\u00eatre pas le choix le plus adapt\u00e9 \u00e0 ce qu\u2019ils cherchent r\u00e9ellement \u00e0 faire, car nous pr\u00e9f\u00e9rons le leur dire d\u2019embl\u00e9e plut\u00f4t que de les voir acheter une maison qui ne leur convient pas.<\/span><\/p>\n

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Ce que vous devrez r\u00e9ellement d\u00e9bourser pour acheter un logement \u00e0 Tokyo<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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D\u00e8s qu\u2019un quartier commence \u00e0 vous plaire, le prix s\u2019explique g\u00e9n\u00e9ralement de lui-m\u00eame. Une maison \u00e0 Meguro ou \u00e0 Setagaya peut co\u00fbter le double de ce que co\u00fbterait une maison de m\u00eame superficie \u00e0 Nerima ou \u00e0 Adachi, et les habitants vous diront que cela tient autant aux lignes de train et aux zones de recrutement scolaire qu\u2019au prestige. Nous conseillons toujours \u00e0 nos clients de se promener dans une rue \u00e0 l\u2019heure de pointe avant de se laisser s\u00e9duire par la photo d\u2019une annonce, car une maison qui semble calme sur une route tr\u00e8s fr\u00e9quent\u00e9e donne une impression tr\u00e8s diff\u00e9rente \u00e0 8 heures du matin de celle qu\u2019elle donne sur une photo prise un dimanche. <\/p>

Au-del\u00e0 du prix affich\u00e9, pr\u00e9voyez entre 6 et 8 % suppl\u00e9mentaires pour les frais d\u2019acquisition, qui couvrent les droits de mutation, les frais d\u2019enregistrement et de permis, les honoraires du greffier et le droit de timbre sur le contrat. Une fois propri\u00e9taire, vous devrez vous acquitter d\u2019une taxe fonci\u00e8re annuelle calcul\u00e9e sur la base d\u2019une valeur imposable qui est g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieure au montant que vous avez effectivement pay\u00e9, ainsi que de frais de gestion si la maison fait partie d\u2019un immeuble g\u00e9r\u00e9 par une soci\u00e9t\u00e9 de gestion. Rien de tout cela n\u2019est cach\u00e9. C\u2019est simplement que ces \u00e9l\u00e9ments sont rarement expliqu\u00e9s clairement avant la signature, et c\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment cette lacune que nous essayons de combler avant qu\u2019un client ne verse son acompte.<\/p>\n

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Financer un achat en tant que non-r\u00e9sident<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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C'est g\u00e9n\u00e9ralement cette question qui d\u00e9termine tout le reste. L'acc\u00e8s au cr\u00e9dit immobilier pour les non-r\u00e9sidents s'est am\u00e9lior\u00e9 au fil des ans, mais cela n'en reste pas moins compliqu\u00e9, et nous vous rendrions un mauvais service en pr\u00e9tendant le contraire. Quelques banques japonaises et \u00e9tablissements de cr\u00e9dit internationaux disposant d\u2019un bureau \u00e0 Tokyo acceptent d\u2019examiner la demande d\u2019un non-r\u00e9sident, mais attendez-vous \u00e0 devoir verser un apport personnel plus important, \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une dur\u00e9e de pr\u00eat plus courte et \u00e0 voir vos justificatifs de revenus soumis \u00e0 un examen plus minutieux que ce ne serait le cas pour un r\u00e9sident.\u00a0<\/p>\n

C\u2019est pour cette raison que bon nombre de nos clients finissent par payer en esp\u00e8ces, et il est int\u00e9ressant de comparer ce montant \u00e0 ce \u00e0 quoi ils sont habitu\u00e9s chez eux. Nous avons d\u00e9j\u00e0 vu des clients venus de Londres ou de San Francisco se pr\u00e9parer \u00e0 payer le prix pratiqu\u00e9 \u00e0 Tokyo, avant de se rendre compte que cela couvrait \u00e0 peine le loyer d\u2019un appartement d\u2019une chambre dans leur propre ville. Cette r\u00e9action ne cesse jamais de nous surprendre.\u00a0<\/p>\n

Ici, payer en esp\u00e8ces signifie souvent signer un ch\u00e8que d'un montant inf\u00e9rieur \u00e0 ce \u00e0 quoi les gens s'attendent, et non pas sup\u00e9rieur, et d\u00e8s qu'on comprend cela, toute la discussion sur l'accessibilit\u00e9 financi\u00e8re prend une autre tournure.<\/p>\n

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Comment acheter une maison \u00e0 Tokyo, au Japon : \u00e9tape par \u00e9tape<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le processus commence g\u00e9n\u00e9ralement par une recherche immobili\u00e8re, souvent par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un agent agr\u00e9\u00e9 qui peut vous donner acc\u00e8s \u00e0 des annonces qui ne sont jamais publi\u00e9es sur les sites grand public. Une fois qu\u2019une annonce vous semble int\u00e9ressante, vous soumettez une demande d\u2019achat, une d\u00e9claration sans engagement qui ouvre la voie \u00e0 la n\u00e9gociation du prix. L\u2019accord sur les conditions conduit \u00e0 la signature du contrat d\u2019achat et au versement d\u2019un acompte, g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019environ dix pour cent. \u00c0 partir de l\u00e0, les d\u00e9marches d'enregistrement l\u00e9gal se d\u00e9roulent en coulisses, et le r\u00e8glement final a lieu quatre \u00e0 six semaines plus tard, lorsque le solde restant est pay\u00e9 et que le transfert de propri\u00e9t\u00e9 est enregistr\u00e9.<\/p>\n

Et voil\u00e0 ce qui surprend le plus les gens : vous n\u2019avez pas besoin d\u2019\u00eatre au Japon pour profiter de tout \u00e7a !<\/p>\n

Bon nombre de nos clients ont g\u00e9r\u00e9 l'ensemble du processus \u00e0 distance, de l'achat \u00e0 la r\u00e9novation jusqu'\u00e0 la mise en location, sans jamais avoir mis les pieds dans la maison. Cela fonctionne parce que c\u2019est nous qui nous occupons des aspects qui n\u00e9cessitent r\u00e9ellement une pr\u00e9sence physique<\/a>. Nous sommes l\u00e9galement habilit\u00e9s \u00e0 signer des documents en votre nom et \u00e0 nous pr\u00e9senter en personne devant les agents lorsqu'un cachet ou une signature doit \u00eatre appos\u00e9(e) le jour m\u00eame ; vous n'aurez donc jamais \u00e0 chercher quelqu'un \u00e0 la derni\u00e8re minute ni \u00e0 esp\u00e9rer que la traduction d'un inconnu soit exacte.<\/p>\n

Une fois que vous serez propri\u00e9taire du bien, nous pourrons continuer \u00e0 assurer la gestion de votre bien immobilier ; ce sera donc nous qui recevrons l\u2019appel \u00e0 toute heure du matin lorsqu\u2019un tuyau \u00e9clatera ou qu\u2019un locataire aura besoin d\u2019une r\u00e9paration, et non vous. Nous nous chargeons \u00e9galement de vos d\u00e9clarations fiscales et transf\u00e9rons vos revenus locatifs vers votre banque, o\u00f9 que vous soyez, car la plupart des non-r\u00e9sidents ne peuvent pas simplement se rendre dans une agence ici pour ouvrir un compte. Vous n\u2019avez pas \u00e0 constituer cette \u00e9quipe pi\u00e8ce par pi\u00e8ce par vous-m\u00eame. Nous formons d\u00e9j\u00e0 cette \u00e9quipe, travaillant sous un m\u00eame toit plut\u00f4t que sous la forme de trois soci\u00e9t\u00e9s distinctes qui ne se sont jamais concert\u00e9es.<\/p>\n

Nous avons une cliente qui g\u00e8re un bien locatif tr\u00e8s rentable \u00e0 Chiba depuis la table de sa cuisine, \u00e0 l'autre bout du monde.<\/a>, et n'est-ce pas l\u00e0 l'objectif ? C'est justement pour cela que les clients s'adressent \u00e0 Sumica plut\u00f4t que d'essayer de s'en sortir tout seuls.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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D\u00e9clarations fiscales apr\u00e8s l'achat d'une maison \u00e0 Tokyo, au Japon<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Les revenus locatifs per\u00e7us au Japon sont impos\u00e9s au Japon et, selon la convention fiscale en vigueur avec votre pays d'origine, vous pourriez \u00e9galement \u00eatre tenu de les d\u00e9clarer dans ce dernier. Il existe \u00e9galement une r\u00e8gle qui prend souvent les gens au d\u00e9pourvu, et qui s\u2019est d\u2019ailleurs durcie cette ann\u00e9e. \u00c0 compter d\u2019avril 2026, les achats immobiliers effectu\u00e9s au Japon par des non-r\u00e9sidents devront \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s \u00e0 la Banque du Japon dans un d\u00e9lai de 20 jours, et cette obligation s\u2019applique d\u00e9sormais \u00e9galement aux achats de logements, qui en \u00e9taient auparavant exempt\u00e9s.\u00a0<\/p>\n

Vous pouvez d\u00e9clarer l'achat directement via la proc\u00e9dure officielle du minist\u00e8re des Finances<\/a>, m\u00eame si, dans la pratique, nous nous chargeons g\u00e9n\u00e9ralement de le remplir pour nos clients dans le cadre de la finalisation de la transaction, afin qu\u2019il ne passe pas inaper\u00e7u. Si vous ratez ce d\u00e9lai, vous vous retrouverez \u00e0 devoir remplir un formulaire dont vous ignoriez l\u2019existence alors que tout le reste est cens\u00e9 \u00eatre d\u00e9j\u00e0 r\u00e9gl\u00e9.<\/p>\n

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Foire aux questions sur l'achat d'une maison \u00e0 Tokyo<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Faut-il \u00eatre r\u00e9sident au Japon pour acheter une maison \u00e0 Tokyo ?<\/strong>
Non. L'acquisition de biens immobiliers japonais par des \u00e9trangers n'est soumise \u00e0 aucune condition de nationalit\u00e9 ou de r\u00e9sidence, et cela s'applique au terrain sur lequel se trouve la maison, et pas seulement au b\u00e2timent lui-m\u00eame.\u00a0<\/p>\n

Puis-je vraiment finaliser l'achat sans me rendre au Japon ?<\/strong>
Oui, et cela concerne en fait la majeure partie de notre client\u00e8le. La s\u00e9lection des biens immobiliers, les contrats, les paiements, les travaux de r\u00e9novation et la gestion locative peuvent tous se faire \u00e0 distance ; nous nous chargeons de tout ce qui n\u00e9cessite une pr\u00e9sence physique ou une signature en personne.\u00a0<\/p>\n

Que se passe-t-il une fois la vente conclue ?<\/strong>
\u00c0 compter d'avril 2026, tout acheteur non-r\u00e9sident devra d\u00e9poser une d\u00e9claration aupr\u00e8s de la Banque du Japon<\/a> dans les vingt jours suivant la signature de l'acte de vente, quelle que soit l'utilisation qui sera faite du bien immobilier. Nous nous chargeons de cette d\u00e9marche pour nos clients dans le cadre de la signature de l'acte de vente ; cela leur \u00e9vite ainsi d'avoir \u00e0 s'en occuper par la suite.<\/p>\n

Puis-je percevoir des revenus locatifs gr\u00e2ce \u00e0 une maison dans laquelle je n'habite pas ?<\/strong>
Oui. Une fois les travaux de r\u00e9novation termin\u00e9s, le bien pourra \u00eatre mis en location longue dur\u00e9e ou en location courte dur\u00e9e, par exemple via Airbnb, en fonction de ce que le quartier permet r\u00e9ellement. Nous aidons nos clients \u00e0 d\u00e9terminer quelle strat\u00e9gie convient le mieux au quartier et au bien avant l'achat, et non apr\u00e8s, car cette d\u00e9cision influe sur les crit\u00e8res de recherche \u00e0 d\u00e9finir d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n

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Acheter une maison \u00e0 Tokyo, au Japon, avec Sumica<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L'achat d'une maison \u00e0 Tokyo comporte bien plus de d\u00e9marches que ne s'y attendent la plupart des primo-acc\u00e9dants, qu'il s'agisse du financement en tant que non-r\u00e9sident ou des formalit\u00e9s d'enregistrement enti\u00e8rement en japonais. C'est pr\u00e9cis\u00e9ment l\u00e0 que nous intervenons. Nous agissons en tant que mandataire pour votre achat : nous signons les documents et n\u00e9gocions avec les agents immobiliers locaux \u00e0 votre place, afin que vous n\u2019ayez pas \u00e0 courir vous-m\u00eame apr\u00e8s un cachet ou une signature. Une fois que la maison vous appartient, nous nous chargeons de sa gestion et veillons \u00e0 ce que vos d\u00e9clarations fiscales soient en r\u00e8gle, pour que vos revenus locatifs soient bien vers\u00e9s sur votre compte bancaire, o\u00f9 qu\u2019il se trouve.<\/p>\n

Pas besoin de prendre l'avion pour le Japon, ni de devenir un expert en droit immobilier japonais pour acheter une maison \u00e0 Tokyo. Nous avons des clients qui ont finalis\u00e9 l'achat d'une maison et commenc\u00e9 \u00e0 percevoir un loyer sans jamais avoir mis les pieds dans le pays.<\/p>\n

Si vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 discuter de ce que votre budget vous permet r\u00e9ellement de vous offrir \u00e0 Tokyo, ou si vous souhaitez savoir en toute franchise si cette ville vous convient, Contactez Sumica d\u00e8s maintenant.<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Can foreigners buy a house in Tokyo, Japan? Yes, it is completely legal, and the best part is that you don’t need citizenship or residency to do it. The process runs through a signed contract, a Judicial Scrivener who handles registration, and full ownership rights, including the land. Sumica helps international buyers through financing, taxes, and property management from the first offer to the day they get the keys. Now that we’ve got that out of the way, a better question you might have to ask is if you SHOULD. Does it still make sense for foreigners to buy a house in Tokyo? Why Tokyo Still Makes Sense for Foreign…<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":16826,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"single-fullwidth.php","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-16821","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-akiya-investing-guides"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"menu_order":0,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16821","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16821"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16821\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16836,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16821\/revisions\/16836"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16826"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16821"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16821"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16821"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}