{"id":16962,"date":"2026-07-24T21:47:25","date_gmt":"2026-07-24T12:47:25","guid":{"rendered":"https:\/\/akiya-sumica.com\/?p=16962"},"modified":"2026-07-24T21:50:01","modified_gmt":"2026-07-24T12:50:01","slug":"tenanted-property-japan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/tenanted-property-japan\/","title":{"rendered":"L'immobilier locatif au Japon : guide \u00e0 l'intention des investisseurs d\u00e9butants"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"16962\" class=\"elementor elementor-16962\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-63426950 thegem-e-con-layout-thegem e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"63426950\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;thegem_container_layout&quot;:&quot;thegem&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-102e67aa elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"102e67aa\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Pour les investisseurs immobiliers d\u00e9butants, l'une des principales pr\u00e9occupations concerne souvent la suite des \u00e9v\u00e9nements apr\u00e8s l'achat d'un bien immobilier. Au Japon, un bien d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9 permet d'apaiser en grande partie cette inqui\u00e9tude, puisqu'il est d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9 par un locataire et g\u00e9n\u00e8re des revenus locatifs d\u00e8s le premier jour.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Vous vous demandez peut-\u00eatre :<\/p>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3 print:block print:space-y-1\" dir=\"ltr\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Combien de temps faudra-t-il pour trouver un locataire ?<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Le bien devra-t-il \u00eatre r\u00e9nov\u00e9 avant de pouvoir \u00eatre mis en location ?<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Combien de mois devrez-vous faire face \u00e0 vos d\u00e9penses avant de percevoir les premiers revenus locatifs ?<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Est-il possible de g\u00e9rer ce bien \u00e0 distance si l'on r\u00e9side hors du Japon ?<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Pour les investisseurs qui souhaitent commencer \u00e0 percevoir des revenus locatifs sans trop de d\u00e9marches initiales, ce type de bien immobilier peut constituer une option int\u00e9ressante.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Cependant, acheter un bien immobilier simplement parce qu\u2019il est d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9 ne suffit pas en soi. Il existe plusieurs points importants qu\u2019il convient d\u2019examiner attentivement avant de proc\u00e9der \u00e0 l\u2019achat.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Cet article explique ce qu'est un bien immobilier lou\u00e9, pourquoi il peut convenir aux investisseurs immobiliers d\u00e9butants et ce qu'il faut v\u00e9rifier avant d'en acheter un au Japon.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5b63b89 flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5b63b89\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Qu'est-ce qu'un bien immobilier lou\u00e9 au Japon ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-30021db elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"30021db\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" width=\"1000\" height=\"600\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/1-1.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-16444\" alt=\"Augmenter les investissements d&#039;Akiya avec Sumica\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/1-1.jpg 1000w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/1-1-300x180.jpg 300w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/1-1-768x461.jpg 768w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/1-1-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-326e54d elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"326e54d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Un bien immobilier lou\u00e9 est un bien d'investissement vendu alors qu'un locataire y r\u00e9side d\u00e9j\u00e0. Au Japon, ce type de transaction est commun\u00e9ment appel\u00e9 \u00ab bien immobilier avec changement de propri\u00e9taire \u00bb.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Lors de la vente d'un bien immobilier, la propri\u00e9t\u00e9 est transf\u00e9r\u00e9e du propri\u00e9taire actuel \u00e0 l'acheteur, bien que le contrat de location en cours reste g\u00e9n\u00e9ralement en vigueur. L'acheteur devient le nouveau bailleur et assume les droits et responsabilit\u00e9s de l'ancien propri\u00e9taire. Le locataire actuel continue d'occuper le bien et commence \u00e0 payer son loyer au nouveau propri\u00e9taire.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Un bien immobilier lou\u00e9 est donc vendu sp\u00e9cifiquement en tant qu'investissement g\u00e9n\u00e9rateur de revenus, plut\u00f4t qu'en tant que logement destin\u00e9 \u00e0 un acheteur souhaitant s'y installer imm\u00e9diatement apr\u00e8s l'achat.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-24e1bae flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"24e1bae\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Pourquoi les biens immobiliers lou\u00e9s peuvent convenir aux investisseurs d\u00e9butants<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-18087ff elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"18087ff\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1024\" height=\"572\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/sumica-hero-1024x572.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-16710\" alt=\"Le v\u00e9ritable co\u00fbt de la possession d&#039;un immeuble de placement au Japon : Imp\u00f4ts et rendements\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/sumica-hero-1024x572.jpg 1024w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/sumica-hero-300x167.jpg 300w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/sumica-hero-768x429.jpg 768w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/sumica-hero-18x10.jpg 18w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/sumica-hero.jpg 1376w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e32be72 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e32be72\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Le principal avantage d'un bien immobilier lou\u00e9 est qu'il est d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9 par un locataire. Lors de l'achat d'un bien immobilier d'investissement inoccup\u00e9, l'acheteur devra peut-\u00eatre d'abord :<\/p>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3 print:block print:space-y-1\" dir=\"ltr\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">R\u00e9nover ou r\u00e9parer l'int\u00e9rieur<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Pr\u00e9parer le bien immobilier en vue de sa mise en location<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Publier une annonce pour ce bien immobilier<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Organiser des visites<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">S\u00e9lectionner les locataires potentiels<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Signer un nouveau contrat de location<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Tant qu'aucun locataire n'est trouv\u00e9, le propri\u00e9taire ne per\u00e7oit aucun revenu locatif, tout en devant continuer \u00e0 prendre en charge les taxes fonci\u00e8res, l'assurance, l'entretien et les autres frais li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Dans le cas d'un bien immobilier d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9, l'acheteur peut g\u00e9n\u00e9ralement commencer \u00e0 percevoir des revenus locatifs d\u00e8s le transfert de propri\u00e9t\u00e9, sans avoir \u00e0 effectuer au pr\u00e9alable des travaux de r\u00e9novation ni \u00e0 trouver un nouveau locataire.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Cela peut rendre un bien immobilier lou\u00e9 particuli\u00e8rement attractif pour les investisseurs qui :<\/p>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3 print:block print:space-y-1\" dir=\"ltr\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Vous souhaitez commencer \u00e0 percevoir des revenus locatifs d\u00e8s que possible ?<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Vous souhaitez r\u00e9duire les efforts n\u00e9cessaires pour trouver un locataire ?<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Vous souhaitez \u00e9viter une p\u00e9riode initiale d'inoccupation ?<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Vous investissez pour la premi\u00e8re fois dans l'immobilier japonais<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Vous r\u00e9sidez hors du Japon et vous recherchez un investissement relativement simple ?<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Pr\u00e9f\u00e9rez acheter un bien qui g\u00e9n\u00e8re d\u00e9j\u00e0 des revenus<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Cela dit, un bien immobilier lou\u00e9 ne constitue pas automatiquement un investissement s\u00fbr. Il convient d\u2019examiner attentivement le bail en cours, les ant\u00e9c\u00e9dents du locataire, l\u2019\u00e9tat du bien et les modalit\u00e9s de gestion. Par ailleurs, voici quelques points importants \u00e0 prendre en compte lorsque l\u2019on envisage d\u2019acheter un bien immobilier lou\u00e9 au Japon.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3d46b5d flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3d46b5d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Il se peut que vous ne puissiez pas inspecter l'int\u00e9rieur<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5481086 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"5481086\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1000\" height=\"600\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/3-1.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-16966\" alt=\"L&#039;immobilier locatif au Japon : guide \u00e0 l&#039;intention des investisseurs d\u00e9butants\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/3-1.jpg 1000w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/3-1-300x180.jpg 300w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/3-1-768x461.jpg 768w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/3-1-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-62743d4 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"62743d4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Comme le locataire occupe actuellement le bien, un acheteur potentiel ne peut g\u00e9n\u00e9ralement pas visiter l'int\u00e9rieur avant de l'acqu\u00e9rir. C'est l'une des principales diff\u00e9rences entre l'achat d'un bien vacant et celui d'un bien lou\u00e9.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">L'acheteur peut certes examiner l'ext\u00e9rieur, le terrain et le quartier environnant, mais la vie priv\u00e9e du locataire doit \u00eatre respect\u00e9e ; il lui faut donc souvent prendre sa d\u00e9cision sans avoir pu constater l'\u00e9tat actuel de l'int\u00e9rieur.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Pour r\u00e9duire ce risque, l'acheteur doit demander et examiner autant d'informations que possible, notamment :<\/p>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3 print:block print:space-y-1\" dir=\"ltr\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Photos de l'int\u00e9rieur prises avant l'emm\u00e9nagement du locataire actuel<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Photos utilis\u00e9es pour l'annonce de location pr\u00e9c\u00e9dente<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Registre des travaux de r\u00e9novation et de r\u00e9paration<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Registres de remplacement du mat\u00e9riel<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Rapports de gestion immobili\u00e8re<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Informations concernant d'\u00e9ventuels d\u00e9fauts connus ou probl\u00e8mes d'entretien<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Le fait qu\u2019un locataire occupe actuellement le logement ne signifie pas n\u00e9cessairement que l\u2019int\u00e9rieur est en bon \u00e9tat. Dans certains cas, l\u2019int\u00e9rieur peut d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9senter une usure importante ou \u00eatre d\u00e9suet, et une fois que le locataire actuel aura quitt\u00e9 les lieux, le nouveau propri\u00e9taire pourrait se rendre compte que d\u2019importants travaux de r\u00e9novation sont n\u00e9cessaires avant que le logement puisse \u00eatre relou\u00e9.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">C'est pourquoi les investisseurs doivent prendre en compte non seulement les revenus locatifs actuels, mais aussi le co\u00fbt potentiel des r\u00e9parations et des travaux de r\u00e9novation \u00e0 venir.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f5ade9a flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f5ade9a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Lisez attentivement le contrat de location en vigueur<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b1c38e0 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"b1c38e0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" width=\"1000\" height=\"600\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/10-1.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-15723\" alt=\"acheter un akiya au Japon\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/10-1.jpg 1000w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/10-1-300x180.jpg 300w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/10-1-768x461.jpg 768w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/10-1-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-faedcb7 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"faedcb7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Lors de l'achat d'un bien immobilier lou\u00e9, l'acheteur reprend g\u00e9n\u00e9ralement le contrat de location en vigueur ; il est donc recommand\u00e9 de l'examiner attentivement avant la signature de l'acte de vente. Parmi les points importants \u00e0 v\u00e9rifier, citons :<\/p>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3 print:block print:space-y-1\" dir=\"ltr\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Loyer mensuel actuel<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Frais d'entretien ou charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Date de d\u00e9but du bail<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Dur\u00e9e du bail<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Conditions de renouvellement<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Caution<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Conditions particuli\u00e8res<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Termes li\u00e9s aux animaux de compagnie<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Responsabilit\u00e9s en mati\u00e8re de r\u00e9paration<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Conditions de d\u00e9m\u00e9nagement et de remise en \u00e9tat<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Il convient \u00e9galement de v\u00e9rifier s'il s'agit d'un bail ordinaire ou d'un bail \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. L'acheteur ne doit pas partir du principe que le bail peut \u00eatre modifi\u00e9 imm\u00e9diatement apr\u00e8s l'achat, car les conditions contractuelles existantes continuent g\u00e9n\u00e9ralement de s'appliquer.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Il convient \u00e9galement de comparer le loyer actuel \u00e0 celui de biens similaires situ\u00e9s dans les environs. Si le loyer actuel est anormalement \u00e9lev\u00e9, le bien peut sembler offrir un rendement int\u00e9ressant, mais une fois que le locataire actuel aura quitt\u00e9 les lieux, il pourrait s'av\u00e9rer impossible de trouver un autre locataire pr\u00eat \u00e0 payer le m\u00eame montant.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">En revanche, si le loyer actuel est nettement inf\u00e9rieur au niveau du march\u00e9, l'acheteur ne pourra peut-\u00eatre pas l'augmenter imm\u00e9diatement, simplement parce que le bien a chang\u00e9 de propri\u00e9taire.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Les investisseurs devraient donc tenir compte \u00e0 la fois du loyer actuel et du loyer de march\u00e9 r\u00e9aliste pouvant \u00eatre obtenu une fois que le locataire actuel aura quitt\u00e9 les lieux.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8e0c464 flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"8e0c464\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Rechercher une soci\u00e9t\u00e9 de garantie de loyer<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3a0412b elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"3a0412b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" width=\"1000\" height=\"600\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/15-1.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-15816\" alt=\"Flux de services Akiya Sumica\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/15-1.jpg 1000w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/15-1-300x180.jpg 300w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/15-1-768x461.jpg 768w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/15-1-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e1e466a elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e1e466a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Au Japon, de nombreux locataires r\u00e9sidentiels ont recours \u00e0 un <a href=\"https:\/\/realestateguide.jp\/guarantor-companies-explained-how-they-work\/\">soci\u00e9t\u00e9 de garantie de loyer<\/a>. Une soci\u00e9t\u00e9 de garantie de loyer peut indemniser le propri\u00e9taire, sous r\u00e9serve des conditions pr\u00e9vues dans le contrat, si le locataire ne paie pas son loyer. Elle peut \u00e9galement intervenir pour envoyer des rappels de paiement, mettre en \u0153uvre des proc\u00e9dures de recouvrement et, selon les termes du contrat, prendre en charge certaines d\u00e9marches juridiques ou li\u00e9es au d\u00e9m\u00e9nagement.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Pour les investisseurs novices ou r\u00e9sidant \u00e0 l'\u00e9tranger, cette protection peut rev\u00eatir une grande importance. En l'absence d'une soci\u00e9t\u00e9 de garantie de loyer, le propri\u00e9taire ou le gestionnaire immobilier peut \u00eatre amen\u00e9 \u00e0 contacter directement le locataire et \u00e0 lui envoyer des rappels de paiement en cas de retard de loyer. La gestion des loyers impay\u00e9s peut s'av\u00e9rer chronophage et stressante, en particulier pour un propri\u00e9taire r\u00e9sidant hors du Japon ou ne parlant pas japonais.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Avant d'acheter le bien immobilier, l'acheteur doit s'assurer :<\/p>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3 print:block print:space-y-1\" dir=\"ltr\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Si le locataire est affili\u00e9 \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de garantie de loyer<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Si le contrat de garantie peut rester en vigueur apr\u00e8s le transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Quelle partie du loyer cela couvre-t-il ?<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Qui prend en charge les frais de renouvellement de la garantie ?<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Comment sont trait\u00e9s les loyers en retard ?<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Si une aide juridique et une aide en mati\u00e8re d'expulsion sont incluses<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Il ne faut pas partir du principe qu'une garantie est automatiquement transf\u00e9r\u00e9e au nouveau propri\u00e9taire. Il convient de v\u00e9rifier sa validit\u00e9 et son \u00e9tendue avant l'achat.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b706acf flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b706acf\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">V\u00e9rifier l'historique des paiements du locataire<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6f87928 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"6f87928\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" width=\"1000\" height=\"600\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/2-1.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-16965\" alt=\"L&#039;immobilier locatif au Japon : guide \u00e0 l&#039;intention des investisseurs d\u00e9butants\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/2-1.jpg 1000w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/2-1-300x180.jpg 300w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/2-1-768x461.jpg 768w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/2-1-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b099f82 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b099f82\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p>\u00a0Le fait d'avoir un locataire ne signifie pas n\u00e9cessairement que le loyer est pay\u00e9 dans les r\u00e8gles. Avant d'acheter un bien immobilier d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9, il est pr\u00e9f\u00e9rable de v\u00e9rifier si le locataire a d\u00e9j\u00e0 eu des retards de paiement ou des loyers impay\u00e9s.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Dans la mesure du possible, l'acheteur devrait examiner des documents tels que les relev\u00e9s de paiement des loyers, les relev\u00e9s de virement de la soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re et les relev\u00e9s des versements effectu\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9 de cautionnement. Il convient de v\u00e9rifier les points suivants :<\/p>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3 print:block print:space-y-1\" dir=\"ltr\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Si le loyer a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 en retard<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Fr\u00e9quence des retards de paiement<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Si un loyer est actuellement impay\u00e9<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Si le gestionnaire immobilier a d\u00e9j\u00e0 envoy\u00e9 des rappels de paiement<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Si une soci\u00e9t\u00e9 de cautionnement a effectu\u00e9 des paiements pour le compte du locataire<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Un bien immobilier peut donner l'impression de g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs r\u00e9guliers, alors qu'en r\u00e9alit\u00e9, le locataire paie ses loyers en retard ou fait appel \u00e0 plusieurs reprises \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de garantie. La qualit\u00e9 du locataire et la r\u00e9gularit\u00e9 des paiements de loyer sont tout aussi importantes que le simple fait que le bien soit occup\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5444f30 flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5444f30\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Estimer les co\u00fbts futurs de r\u00e9novation<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e80e81b elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"e80e81b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" width=\"1000\" height=\"600\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/5.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-16448\" alt=\"Augmenter les investissements d&#039;Akiya avec Sumica\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/5.jpg 1000w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/5-300x180.jpg 300w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/5-768x461.jpg 768w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/5-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ec5874f elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ec5874f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">L'un des avantages de l'achat d'un bien immobilier d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9 est qu'il n'est pas forc\u00e9ment n\u00e9cessaire de proc\u00e9der \u00e0 des travaux de r\u00e9novation importants imm\u00e9diatement apr\u00e8s l'achat. Cela ne signifie toutefois pas que des frais de r\u00e9novation ne seront jamais \u00e0 pr\u00e9voir.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Lorsque le locataire actuel finira par quitter les lieux, le propri\u00e9taire devra peut-\u00eatre prendre en charge :<\/p>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3 print:block print:space-y-1\" dir=\"ltr\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Remplacement du papier peint<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Remplacement du rev\u00eatement de sol<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Nettoyage<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Remplacement d'un climatiseur<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Remplacement du chauffe-eau<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">R\u00e9parations dans la cuisine ou la salle de bains<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Enl\u00e8vement des objets abandonn\u00e9s<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">R\u00e9parations des parties d\u00e9t\u00e9rior\u00e9es du b\u00e2timent<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Autres travaux \u00e0 r\u00e9aliser avant de trouver le prochain locataire<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Si le locataire occupe le bien depuis de nombreuses ann\u00e9es, ou s'il n'est pas possible de v\u00e9rifier l'\u00e9tat int\u00e9rieur avant l'achat, les co\u00fbts apr\u00e8s le d\u00e9part du locataire pourraient s'av\u00e9rer plus \u00e9lev\u00e9s que pr\u00e9vu. Une analyse d'investissement rigoureuse devrait pr\u00e9voir une r\u00e9serve destin\u00e9e aux r\u00e9parations et r\u00e9novations futures, plut\u00f4t que de se concentrer uniquement sur le rendement locatif imm\u00e9diat.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cfe558b flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"cfe558b\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Confirmer les modalit\u00e9s de gestion immobili\u00e8re<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4d0908c elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"4d0908c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" width=\"1000\" height=\"600\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/3.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-16446\" alt=\"Augmenter les investissements d&#039;Akiya avec Sumica\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/3.jpg 1000w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/3-300x180.jpg 300w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/3-768x461.jpg 768w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/3-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e75e3bb elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e75e3bb\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p>Une autre question importante est de savoir qui g\u00e8re le bien immobilier apr\u00e8s l'achat. La gestion immobili\u00e8re peut inclure :<\/p>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3 print:block print:space-y-1\" dir=\"ltr\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Perception des loyers<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Communiquer avec le locataire<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">R\u00e9ponse aux demandes d'intervention<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Coordination des r\u00e9parations<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Gestion des renouvellements de baux<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Traitement des r\u00e9clamations<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Aide en cas de retards de paiement<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Se pr\u00e9parer au d\u00e9part \u00e9ventuel du locataire<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Pour un investisseur \u00e9tranger, l'acquisition d'un bien immobilier lou\u00e9 sans faire appel \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de gestion locale fiable peut entra\u00eener de r\u00e9elles difficult\u00e9s pratiques. Avant de proc\u00e9der \u00e0 l'achat, l'acheteur doit v\u00e9rifier si le contrat de gestion existant restera en vigueur, si un nouveau contrat est n\u00e9cessaire, ainsi que les services et les frais qui y sont inclus.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4cfd7b7 flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4cfd7b7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Le locataire actuel ne repr\u00e9sente qu'une partie de l'investissement<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-32fa389 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"32fa389\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Un bien immobilier lou\u00e9 ne doit pas \u00eatre \u00e9valu\u00e9 uniquement sur la base du fait qu\u2019il comporte d\u00e9j\u00e0 un locataire. Une analyse rigoureuse doit \u00e9galement porter sur :<\/p>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3 print:block print:space-y-1\" dir=\"ltr\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">L'\u00e9tat du b\u00e2timent<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">L'\u00e9tat probable de l'int\u00e9rieur<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Les conditions du bail en vigueur<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">L'historique des paiements du locataire<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Couverture de garantie de loyer<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Loyer du march\u00e9 local<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Risque de vacance future<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Frais de r\u00e9novation futurs<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Modalit\u00e9s de gestion immobili\u00e8re<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Le potentiel de revente \u00e0 long terme du bien immobilier<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Un bien immobilier d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9 peut g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs imm\u00e9diats, mais il peut \u00e9galement comporter <a href=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/akiya-investment-risks\/\">risques cach\u00e9s<\/a> si la documentation et le contexte ne sont pas examin\u00e9s avec soin.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-eb753a7 flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"eb753a7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Pourquoi une v\u00e9rification pr\u00e9alable professionnelle est-elle importante ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-eadcc74 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"eadcc74\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"640\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/S__112599130-1024x640.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-15894\" alt=\"L&#039;\u00e9quipe Akiya Sumica\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/S__112599130-1024x640.jpg 1024w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/S__112599130-300x188.jpg 300w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/S__112599130-768x480.jpg 768w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/S__112599130-18x12.jpg 18w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/S__112599130.jpg 1262w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b2a08e3 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b2a08e3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Pour les investisseurs immobiliers novices, il peut s'av\u00e9rer difficile d'\u00e9valuer chacun de ces facteurs de mani\u00e8re ind\u00e9pendante, en particulier pour les acheteurs \u00e9trangers qui ne peuvent pas facilement visiter le bien, communiquer avec le locataire ou la soci\u00e9t\u00e9 de gestion, ni prendre connaissance des documents de bail r\u00e9dig\u00e9s en japonais.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Chez Sumica, nous ne recommandons pas un bien immobilier faisant l'objet d'un changement de propri\u00e9taire simplement parce qu'il est occup\u00e9. Avant de proposer un bien, nous examinons les informations disponibles concernant :<\/p>\n<ul class=\"[li_&amp;]:mb-0 [li_&amp;]:mt-1 [li_&amp;]:gap-1 [&amp;:not(:last-child)_ul]:pb-1 [&amp;:not(:last-child)_ol]:pb-1 list-disc flex flex-col gap-1 pl-8 mb-3 print:block print:space-y-1\" dir=\"ltr\">\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Le contrat de location en vigueur<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Loyer actuel et loyer pratiqu\u00e9 sur le march\u00e9 dans le quartier<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Situation de paiement du locataire<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Couverture offerte par une soci\u00e9t\u00e9 de garantie de loyer<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Modalit\u00e9s de gestion immobili\u00e8re<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">L'\u00e9tat du b\u00e2timent<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Photos de l'int\u00e9rieur disponibles et historique des travaux de r\u00e9novation<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Co\u00fbts de r\u00e9paration potentiels \u00e0 venir<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Revenus locatifs pr\u00e9vus<\/li>\n<li class=\"font-claude-response-body whitespace-normal break-words pl-2\">Investissement \u00e0 long terme et potentiel de sortie<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Sur la base de cette analyse, nous s\u00e9lectionnons et pr\u00e9sentons des biens immobiliers qui, selon nous, constituent de bons investissements.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bfe3b16 flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"bfe3b16\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Pr\u00eat \u00e0 investir dans un bien immobilier lou\u00e9 au Japon ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6630972 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"6630972\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" width=\"1000\" height=\"600\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/5.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-15994\" alt=\"Sumica - Partenaire de portefeuille immobilier japonais\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/5.jpg 1000w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/5-300x180.jpg 300w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/5-768x461.jpg 768w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/5-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8cad2ff elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8cad2ff\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Les biens immobiliers d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9s peuvent constituer une excellente option pour les investisseurs immobiliers d\u00e9butants qui souhaitent commencer \u00e0 percevoir des revenus locatifs sans avoir \u00e0 se charger au pr\u00e9alable de travaux de r\u00e9novation ni de la recherche de locataires. Ils peuvent \u00e9galement convenir parfaitement aux investisseurs \u00e9trangers qui souhaitent acqu\u00e9rir un bien immobilier g\u00e9n\u00e9rateur de revenus au Japon et le g\u00e9rer \u00e0 distance.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Cependant, le fait qu'un bien immobilier soit d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9 ne signifie pas automatiquement qu'il s'agit d'un bon investissement. Le contrat de location, l'historique des paiements, la couverture de la garantie de loyer, l'\u00e9tat int\u00e9rieur du bien, les futurs co\u00fbts de r\u00e9novation et le mode de gestion du bien doivent tous \u00eatre examin\u00e9s avant l'achat.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">Une fois ces points d\u00fbment v\u00e9rifi\u00e9s et le bien soigneusement s\u00e9lectionn\u00e9, l'achat d'un bien immobilier en changement de propri\u00e9taire peut constituer un moyen pratique et relativement simple de se lancer dans l'investissement immobilier au Japon.<\/p>\n<p class=\"font-claude-response-body break-words whitespace-normal\" dir=\"ltr\">L'acquisition, par l'interm\u00e9diaire de Sumica, d'un bien immobilier lou\u00e9 ayant fait l'objet d'une analyse minutieuse peut donc constituer une option solide pour les investisseurs immobiliers d\u00e9butants \u00e0 la recherche de revenus locatifs fiables et d'un accompagnement professionnel au Japon.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pr\u00eat \u00e0 investir dans votre premier bien immobilier lou\u00e9 au Japon ? <\/span><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send\/?phone=819017371932&amp;text=Hello%2C+I+like+to+know+more+information+about+%3A&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0\"><span style=\"font-weight: 400;\">Contactez Sumica maintenant.<\/span><\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>For first-time real estate investors, one of the biggest concerns is often what happens after purchasing a property. A tenanted property in Japan can ease much of that worry, since it comes with a tenant already in place and rental income starting from day one. You may be wondering: How long will it take to find a tenant? Will the property need renovating before it can be rented out? How many months will you need to cover expenses before rental income starts coming in? Can the property be managed remotely if you live outside Japan? For investors who want to start receiving rental income without much initial legwork, this type&#8230;<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":16964,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"single-fullwidth.php","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-16962","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-akiya-investing-guides"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"menu_order":0,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16962","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16962"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16962\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16970,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16962\/revisions\/16970"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16964"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16962"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16962"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16962"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}