{"id":17054,"date":"2026-08-20T18:18:31","date_gmt":"2026-08-20T09:18:31","guid":{"rendered":"https:\/\/akiya-sumica.com\/?p=17054"},"modified":"2026-08-20T18:18:34","modified_gmt":"2026-08-20T09:18:34","slug":"akiya-tax-japan-guide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/akiya-tax-japan-guide\/","title":{"rendered":"La fiscalit\u00e9 d'Akiya au Japon : tout ce que les investisseurs internationaux doivent savoir"},"content":{"rendered":"
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Au Japon, la fiscalit\u00e9 relative aux \u00ab akiya \u00bb repose sur une distinction fondamentale : les terrains sur lesquels est construit un b\u00e2timent r\u00e9sidentiel b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une r\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t foncier pouvant atteindre 83%, tandis que les terrains vacants ou abritant une \u00ab maison vacante sp\u00e9cifi\u00e9e \u00bb peuvent \u00eatre impos\u00e9s jusqu\u2019\u00e0 six fois plus. Des r\u00e9formes r\u00e9centes ont encore durci cette r\u00e9glementation, faisant de la possession passive et non g\u00e9r\u00e9e d\u2019un \u00ab akiya \u00bb un v\u00e9ritable risque financier.<\/span><\/p>\n

Vous savez, vous avez peut-\u00eatre entendu dire que le Japon compte environ 9 millions de logements inoccup\u00e9s. Ce chiffre est sans cesse r\u00e9p\u00e9t\u00e9, g\u00e9n\u00e9ralement accompagn\u00e9 d\u2019une photo d\u2019une maison de campagne vendue \u00e0 un prix inf\u00e9rieur \u00e0 celui d\u2019une voiture d\u2019occasion. Les causes sont assez simples. La population japonaise diminue, et c\u2019est dans les zones rurales que le d\u00e9clin est le plus rapide. Les jeunes partent pour Tokyo et Osaka et reviennent rarement s\u2019y installer.\u00a0<\/span><\/p>\n

Lorsqu'un parent d\u00e9c\u00e8de, la maison revient souvent \u00e0 des h\u00e9ritiers qui poss\u00e8dent d\u00e9j\u00e0 leur propre logement et exercent leur activit\u00e9 professionnelle ailleurs. Ils ne veulent pas de ce bien immobilier, ils ne parviennent pas \u00e0 le vendre rapidement, et sa d\u00e9molition engendre des frais que personne ne souhaite assumer. La maison reste donc \u00e0 l'abandon.<\/span><\/p>\n

C'est ce que racontent la plupart des articles, et c'est exact dans une certaine mesure. Ce qu\u2019elle omet, c\u2019est l\u2019\u00e9l\u00e9ment qui d\u00e9termine r\u00e9ellement si l\u2019achat d\u2019un akiya est financi\u00e8rement int\u00e9ressant. C\u2019est le r\u00e9gime fiscal applicable \u00e0 ces biens immobiliers qui fait la diff\u00e9rence entre une v\u00e9ritable opportunit\u00e9 et un passif \u00e0 long terme. Si vous achetez depuis l\u2019\u00e9tranger, vous devez bien le comprendre avant de signer quoi que ce soit, et non apr\u00e8s.<\/span><\/p>\n

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L'imp\u00f4t \u00ab Akiya \u00bb au Japon : comment fonctionne l'imp\u00f4t sur les immobilisations<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Au Japon, tout propri\u00e9taire immobilier s'acquitte d'une taxe municipale annuelle appel\u00e9e <\/span>kotei shisan-zei<\/span><\/a>, ou taxe sur les biens immobiliers. Elle s'applique aussi bien aux terrains qu'aux b\u00e2timents. Peu importe que la maison soit occup\u00e9e, lou\u00e9e ou inoccup\u00e9e, les volets ferm\u00e9s : la facture arrive quand m\u00eame.\u00a0<\/span><\/p>\n

Le taux est fix\u00e9 au niveau local, et le montant d\u00fb est calcul\u00e9 sur la base de la valeur imposable du bien immobilier, et non du prix que vous avez effectivement pay\u00e9 pour l'acqu\u00e9rir. La valeur imposable est g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieure au prix du march\u00e9, ce qui explique en partie pourquoi les avis d'imposition au titre de la taxe sur les biens immobiliers ruraux semblent souvent \u00e9tonnamment faibles, pouvant parfois s'\u00e9lever \u00e0 seulement 30 000 \u00e0 150 000 yens par an pour une modeste propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la campagne.<\/span><\/p>\n

\u00c0 lui seul, ce chiffre peut donner l'impression qu'un akiya ne co\u00fbte presque rien \u00e0 entretenir. Mais voici le hic : ce n'est pas le chiffre qui importe le plus. Ce qui compte, c'est la r\u00e9duction appliqu\u00e9e \u00e0 ce chiffre, et ce qui se passe le jour o\u00f9 vous le perdez.<\/span><\/p>\n

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La p\u00e9nalit\u00e9 pour terrain inoccup\u00e9<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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C'est l\u00e0 le principe au c\u0153ur de la taxe \u00ab akiya \u00bb au Japon, mais pour une raison ou une autre, c'est celui que de nombreux acheteurs d\u00e9couvrent trop tard. Un terrain sur lequel se trouve une maison donne droit \u00e0 une r\u00e9duction pouvant aller jusqu'\u00e0 831 TP3T sur la taxe sur les biens immobiliers. Si l'on d\u00e9molit le b\u00e2timent, cette r\u00e9duction dispara\u00eet. Le terrain est alors \u00e0 nouveau impos\u00e9 comme un terrain nu, et le montant de la taxe peut \u00eatre multipli\u00e9 par six.<\/span><\/p>\n

Voyons comment cette mesure incitative fonctionne concr\u00e8tement. Imaginons qu\u2019un propri\u00e9taire h\u00e9rite d\u2019une maison rurale en ruine. Les frais de d\u00e9molition s\u2019\u00e9l\u00e8vent entre 1 million et 5 millions de yens, une somme que la plupart des h\u00e9ritiers n\u2019ont pas \u00e0 disposition pour un bien dont ils ne voulaient pas au d\u00e9part. La d\u00e9molir signifie \u00e9galement perdre l\u2019all\u00e8gement fiscal et payer six fois plus chaque ann\u00e9e par la suite.\u00a0<\/span><\/p>\n

Du point de vue financier, la solution la moins co\u00fbteuse consiste donc \u00e0 ne rien faire. Laisser la maison telle quelle et la laisser se d\u00e9labrer petit \u00e0 petit, plut\u00f4t que de payer pour la d\u00e9molir et de se voir imposer une taxe plus \u00e9lev\u00e9e sur le terrain vacant.<\/span><\/p>\n

C\u2019est pourquoi le Japon s\u2019est retrouv\u00e9 avec des millions d\u2019akiya au lieu de millions de terrains d\u00e9blay\u00e9s. Pendant des d\u00e9cennies, le code fiscal a discr\u00e8tement r\u00e9compens\u00e9 la n\u00e9gligence. Ces biens immobiliers ne sont pas bon march\u00e9 parce que le Japon dispose d\u2019un exc\u00e9dent de logements inoccup\u00e9s. Ils sont bon march\u00e9 en partie parce que les r\u00e8gles fiscales faisaient d\u2019une maison en ruine un placement plus int\u00e9ressant financi\u00e8rement qu\u2019une maison vide.<\/span><\/p>\n

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Quand une maison devient une \u00ab maison inoccup\u00e9e vis\u00e9e par la loi \u00bb<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Les collectivit\u00e9s locales ont fini par prendre conscience du probl\u00e8me et ont mis en place un dispositif pour y rem\u00e9dier. Un bien immobilier laiss\u00e9 \u00e0 l'abandon et pr\u00e9sentant un risque pour la s\u00e9curit\u00e9 peut \u00eatre class\u00e9 \u00ab tokutei akiya \u00bb, c'est-\u00e0-dire \u00ab maison inoccup\u00e9e sp\u00e9cifi\u00e9e \u00bb, en vertu de la loi sur les mesures sp\u00e9ciales relatives aux maisons inoccup\u00e9es.\u00a0<\/span><\/p>\n

Cette classification n'est pas automatique. Les autorit\u00e9s locales inspectent le bien immobilier, appliquent les directives \u00e9tablies par le minist\u00e8re du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, et prennent leur d\u00e9cision en se basant sur des signes visibles de n\u00e9gligence : un toit effondr\u00e9, des fondations d\u00e9faillantes, des infestations de nuisibles ou des risques pour les propri\u00e9t\u00e9s voisines.<\/span><\/p>\n

D\u00e8s qu\u2019un bien immobilier se voit attribuer ce statut, les cons\u00e9quences se font rapidement sentir et p\u00e8sent lourdement sur le portefeuille. La r\u00e9duction de la taxe fonci\u00e8re r\u00e9sidentielle est supprim\u00e9e, ce qui fait grimper la facture de la taxe sur les immobilisations jusqu\u2019\u00e0 ce plafond de six fois le montant initial. La commune peut \u00e9galement \u00e9mettre des recommandations officielles ou des injonctions exigeant des travaux de r\u00e9paration. Si le propri\u00e9taire ne les respecte pas, la collectivit\u00e9 locale peut effectuer elle-m\u00eame les travaux et lui en envoyer la facture.\u00a0<\/span><\/p>\n

Dans le pire des cas, cela peut aller jusqu\u2019\u00e0 la d\u00e9molition, dont le co\u00fbt sera \u00e0 la charge du propri\u00e9taire. C\u2019est \u00e0 ce moment-l\u00e0 qu\u2019un investisseur absent cesse de se pr\u00e9occuper d\u2019un taux d\u2019imposition abstrait pour se retrouver confront\u00e9 \u00e0 un service administratif qui a \u00e0 la fois le pouvoir et la volont\u00e9 d\u2019intervenir sur un bien immobilier qu\u2019il n\u2019a pas vu depuis des mois.<\/span><\/p>\n

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Les r\u00e9formes de 2023-2024 qui ont renforc\u00e9 les r\u00e8gles<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Pendant des ann\u00e9es, le seuil d'\u00e9ligibilit\u00e9 au statut de \u00ab tokutei akiya \u00bb \u00e9tait suffisamment \u00e9lev\u00e9 pour qu'un bien immobilier doive pr\u00e9senter un r\u00e9el danger avant de perdre ses avantages fiscaux. Cela a chang\u00e9 avec la <\/span>loi modifi\u00e9e relative aux mesures sp\u00e9ciales concernant les logements vacants,<\/span><\/a> qui a introduit une nouvelle cat\u00e9gorie interm\u00e9diaire appel\u00e9e \u00ab kanri fuzen akiya \u00bb, c'est-\u00e0-dire \u00ab logement vacant mal g\u00e9r\u00e9 \u00bb.\u00a0<\/span><\/p>\n

Cette cat\u00e9gorie permet aux communes d'accorder la r\u00e9duction d'imp\u00f4t \u00e0 un stade bien plus pr\u00e9coce de la d\u00e9gradation. Il n'est plus n\u00e9cessaire que le bien soit au bord de l'effondrement. Un manque d'entretien persistant suffit d\u00e9sormais \u00e0 lui seul.<\/span><\/p>\n

Par ailleurs, l\u2019enregistrement des successions est devenu obligatoire en avril 2024. Les h\u00e9ritiers disposent d\u00e9sormais d\u2019un d\u00e9lai de trois ans \u00e0 compter de la date d\u2019acquisition du bien immobilier pour enregistrer le transfert de propri\u00e9t\u00e9 ; le non-respect de ce d\u00e9lai peut entra\u00eener une amende administrative pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 100 000 yens. Ce changement a plus d\u2019importance qu\u2019il n\u2019y para\u00eet \u00e0 premi\u00e8re vue. Une grande partie du probl\u00e8me des \u00ab akiya \u00bb au Japon trouve son origine dans un manque de clart\u00e9 quant \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 : des biens transmis de g\u00e9n\u00e9ration en g\u00e9n\u00e9ration sans que personne ne mette \u00e0 jour le registre. L\u2019enregistrement obligatoire vise \u00e0 combler cette lacune au fil du temps, ce qui devrait, \u00e0 terme, permettre de mettre sur le march\u00e9 davantage de biens dont le titre de propri\u00e9t\u00e9 est en r\u00e8gle.<\/span><\/p>\n

Dans la pratique, cependant, ce d\u00e9lai de trois ans s'\u00e9coule plus vite qu'il n'y para\u00eet. Le simple fait de faire appel \u00e0 un greffier pour traiter une d\u00e9claration de succession peut prendre des mois, surtout lorsqu'il faut retrouver des fr\u00e8res et s\u0153urs dispers\u00e9s dans diff\u00e9rentes villes, rassembler des documents d'\u00e9tat civil provenant de plusieurs pr\u00e9fectures et attendre une administration locale charg\u00e9e des affaires juridiques qui fonctionne \u00e0 son propre rythme. Ces trois ans semblent un d\u00e9lai g\u00e9n\u00e9reux jusqu\u2019\u00e0 ce que les d\u00e9marches administratives commencent r\u00e9ellement.<\/span><\/p>\n

Ensemble, ces deux changements envoient un message clair. Le gouvernement est pass\u00e9 d'une attitude de tol\u00e9rance face \u00e0 la n\u00e9gligence passive \u00e0 une sanction active de celle-ci, et le seuil de sanction ne cesse de baisser.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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La nouvelle taxe sur les logements inoccup\u00e9s \u00e0 Kyoto et ce qu'elle laisse pr\u00e9sager<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La ville de Kyoto est all\u00e9e plus loin que n'importe quelle autre collectivit\u00e9 locale jusqu'\u00e0 pr\u00e9sent. Elle a obtenu l'autorisation nationale pour un <\/span>taxe sp\u00e9cifique sur les logements inoccup\u00e9s<\/span><\/a>, officiellement d\u00e9nomm\u00e9e \u00ab hi-kyoju jutaku rikatsuyo sokushin zei \u00bb, qui devrait entrer en vigueur au cours de l'exercice 2030. Il s'agit d'une taxe distincte visant sp\u00e9cifiquement l'inoccupation, qui vient s'ajouter au r\u00e9gime fiscal existant applicable aux biens immobiliers.\u00a0<\/span><\/p>\n

C'est une r\u00e9ponse directe \u00e0 la p\u00e9nurie de logements \u00e0 Kyoto, qui se heurte \u00e0 un nombre croissant de logements inoccup\u00e9s, dont certains appartiennent \u00e0 des investisseurs qui n'ont jamais eu l'intention de les occuper.<\/span><\/p>\n

Ce qui importe ici, ce n\u2019est pas seulement la politique sp\u00e9cifique de Kyoto. C\u2019est le pr\u00e9c\u00e9dent. D\u2019autres communes suivent de pr\u00e8s cette mise en \u0153uvre, et si elle s\u2019av\u00e8re efficace pour inciter les propri\u00e9taires \u00e0 occuper ou \u00e0 exploiter r\u00e9ellement leurs biens, il n\u2019y a aucune raison de penser qu\u2019elle restera cantonn\u00e9e \u00e0 une seule ville. Tout investisseur consid\u00e9rant les \u00ab akiya \u00bb, qu\u2019ils soient situ\u00e9s en milieu rural ou urbain, comme un placement passif \u00e0 long terme devrait interpr\u00e9ter l\u2019initiative de Kyoto comme un signal pr\u00e9coce, et non comme un cas isol\u00e9 et local.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Transformer l'exposition fiscale en un co\u00fbt g\u00e9rable<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Cela ne veut toutefois pas dire que <\/span>akiya investment<\/span><\/a> C'est une mauvaise id\u00e9e. Cela signifie que les biens immobiliers qui restent financi\u00e8rement solides au fil du temps sont ceux qui b\u00e9n\u00e9ficient d'une gestion active et avis\u00e9e, et non ceux qui sont laiss\u00e9s \u00e0 l'abandon tandis que leur propri\u00e9taire, depuis un autre continent, ne vient les inspecter qu'une fois par an.\u00a0<\/span><\/p>\n

L'ensemble du syst\u00e8me fiscal favorise l'occupation effective des biens et le respect des d\u00e9lais administratifs, et p\u00e9nalise pr\u00e9cis\u00e9ment ce type de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 distance dans lequel les investisseurs internationaux se retrouvent par d\u00e9faut, simplement en raison de la distance.<\/span><\/p>\n

C'est l\u00e0 qu'un <\/span>akiya g\u00e9r\u00e9<\/span><\/a> Un partenariat change la donne. Pour qu\u2019un bien immobilier reste dans la cat\u00e9gorie fiscale avantageuse, il faut y pr\u00eater une attention constante. Quelqu\u2019un doit s\u2019assurer que la maison pr\u00e9sente des signes r\u00e9els d\u2019occupation, rep\u00e9rer les probl\u00e8mes d\u2019entretien avant que la municipalit\u00e9 ne la signale comme mal g\u00e9r\u00e9e, et veiller au respect des d\u00e9lais d\u2019enregistrement et de d\u00e9claration, qu\u2019il est facile de manquer lorsqu\u2019on se trouve \u00e0 six mille miles de l\u00e0.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sumica<\/span><\/a> Cette plateforme a pour vocation de combler cette lacune, afin que les investisseurs puissent profiter des avantages li\u00e9s \u00e0 la possession d'un \u00ab akiya \u00bb sans avoir \u00e0 se transformer en responsable de la conformit\u00e9 \u00e0 temps partiel pour la l\u00e9gislation fiscale municipale japonaise. Les biens immobiliers qui conservent leur valeur sur une d\u00e9cennie sont presque toujours ceux dont quelqu'un sur place s'occupe tout au long de l'ann\u00e9e, et non ceux qui sont achet\u00e9s puis laiss\u00e9s \u00e0 l'abandon.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Les chiffres r\u00e9els \u00e0 prendre en compte avant d'acheter<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le prix d\u2019achat d\u2019un \u00ab akiya \u00bb ne vous dit pratiquement rien sur le co\u00fbt r\u00e9el de sa possession. Une maison \u00e0 1 million de yens qui n\u00e9cessite 8 millions de yens de travaux de r\u00e9novation n\u2019est pas une bonne affaire. Il s\u2019agit d\u2019un bien immobilier de 9 millions de yens assorti d\u2019un long projet, et cela sans compter la taxe fonci\u00e8re \u00e0 payer r\u00e9guli\u00e8rement, le risque de perdre l\u2019abattement fiscal li\u00e9 \u00e0 l\u2019habitation en cas de n\u00e9gligence, et le co\u00fbt d\u2019une supervision par un professionnel si vous n\u2019habitez pas \u00e0 proximit\u00e9.<\/span><\/p>\n

Ces chiffres doivent tous figurer dans la m\u00eame feuille de calcul que le prix de vente, et ne pas \u00eatre trait\u00e9s comme des d\u00e9tails secondaires une fois la transaction conclue. Faites tous les calculs avant de vous engager, et non apr\u00e8s. Et si vous pr\u00e9f\u00e9rez confier ces calculs \u00e0 des personnes qui suivent de pr\u00e8s l\u2019\u00e9volution de ces r\u00e9glementations, ainsi qu\u2019\u00e0 une \u00e9quipe qui dispose d\u2019une <\/span>Guide d'achat Akiya : une m\u00e9thode qui a fait ses preuves<\/span><\/a>, c'est exactement le <\/span>Entretien \u00e0 avoir avec Sumica avant de faire une offre<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Foire aux questions sur l'imp\u00f4t Akiya au Japon<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La taxe sur les \u00ab akiya \u00bb au Japon est-elle diff\u00e9rente de la taxe fonci\u00e8re habituelle ?<\/span><\/h3>\n

Non, pas d\u2019un point de vue structurel. Les \u00ab akiya \u00bb sont soumis \u00e0 la m\u00eame taxe sur les biens immobiliers (kotei shisan-zei) que tous les biens immobiliers au Japon. Ce qui diff\u00e8re, c\u2019est le risque li\u00e9 \u00e0 cette taxe. Une maison bien entretenue et occup\u00e9e conserve d\u00e9finitivement son abattement fiscal foncier r\u00e9sidentiel. Une \u00ab akiya \u00bb n\u00e9glig\u00e9e est le type de bien le plus susceptible de perdre cet abattement, car c'est celui qui risque le plus d'\u00eatre signal\u00e9 par une commune comme \u00e9tant mal g\u00e9r\u00e9 ou dangereux.\u00a0<\/span><\/p>\n

Quels sont les facteurs qui entra\u00eenent la perte de l'abattement fiscal sur une maison inoccup\u00e9e ?<\/span><\/h3>\n

Deux voies s'offrent \u00e0 vous. La premi\u00e8re consiste \u00e0 d\u00e9molir le b\u00e2timent. Une fois celui-ci d\u00e9moli, le terrain redevient imm\u00e9diatement imposable en tant que terrain nu, au taux le plus \u00e9lev\u00e9. La seconde consiste \u00e0 obtenir le statut de \u00ab tokutei akiya \u00bb ou de \u00ab kanri fuzen akiya \u00bb : la commune d\u00e9cide alors que le bien immobilier est dangereux ou mal entretenu et supprime l'abattement fiscal sans que personne n'ait \u00e0 mettre la main \u00e0 la p\u00e2te.\u00a0<\/span><\/p>\n

Une commune peut-elle vraiment m'obliger \u00e0 effectuer des travaux de r\u00e9paration ou de d\u00e9molition sur ma propri\u00e9t\u00e9 ?<\/span><\/h3>\n

Oui, et cela surprend beaucoup de primo-acc\u00e9dants. D\u00e8s qu\u2019un bien immobilier est class\u00e9 \u00ab tokutei akiya \u00bb, la commune peut \u00e9mettre des recommandations officielles, puis des injonctions, exigeant que des r\u00e9parations soient effectu\u00e9es. Si celles-ci ne sont pas r\u00e9alis\u00e9es, les autorit\u00e9s locales sont autoris\u00e9es \u00e0 effectuer elles-m\u00eames les travaux, y compris la d\u00e9molition dans les cas extr\u00eames, et \u00e0 facturer ensuite les frais au propri\u00e9taire.\u00a0<\/span><\/p>\n

L'achat d'un \u00ab akiya \u00bb a-t-il une incidence sur ma possibilit\u00e9 de vivre au Japon ?<\/span><\/h3>\n

Non. Au Japon, la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re et le statut de r\u00e9sident rel\u00e8vent de deux syst\u00e8mes totalement distincts. L'achat d'une maison, m\u00eame au comptant et sans emprunt, ne donne droit ni \u00e0 un visa, ni \u00e0 un titre de s\u00e9jour, ni \u00e0 aucune voie d'acc\u00e8s \u00e0 l'un ou l'autre.\u00a0<\/span><\/p>\n

Est-il possible d'\u00e9viter la p\u00e9nalit\u00e9 li\u00e9e \u00e0 la taxe sur les terrains inoccup\u00e9s sans r\u00e9sider \u00e0 plein temps dans le logement ?<\/span><\/h3>\n

Oui, mais cela n\u00e9cessite une gestion active, et non une approche passive. Les municipalit\u00e9s recherchent g\u00e9n\u00e9ralement des preuves d'utilisation et d'entretien, et non une occupation tout au long de l'ann\u00e9e. Un bien immobilier qui fait l'objet d'un entretien r\u00e9gulier et de contr\u00f4les fr\u00e9quents est rarement consid\u00e9r\u00e9 comme mal g\u00e9r\u00e9, m\u00eame si son propri\u00e9taire r\u00e9side \u00e0 l'\u00e9tranger. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Akiya tax in Japan hinges on one distinction: land with a residential building gets up to an 83% property tax reduction, while vacant or “specified vacant house” land can be taxed up to six times more. Recent reforms tightened this further, making passive, unmanaged akiya ownership a real financial risk. You see, you may have heard that Japan has roughly 9 million vacant homes. That number gets repeated constantly, usually next to a photo of a farmhouse selling for less than a used car. The causes are simple enough. Japan’s population is shrinking, and rural areas are shrinking the fastest. Young people leave for Tokyo and Osaka and rarely move…<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":17064,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"single-fullwidth.php","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[36,39,37],"class_list":["post-17054","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-akiya-investing-guides","tag-akiya","tag-ikkodate","tag-kominka"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"menu_order":0,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17054","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17054"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17054\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17070,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17054\/revisions\/17070"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17064"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17054"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17054"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17054"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}