{"id":17074,"date":"2026-08-27T21:13:48","date_gmt":"2026-08-27T12:13:48","guid":{"rendered":"https:\/\/akiya-sumica.com\/?p=17074"},"modified":"2026-08-27T21:18:58","modified_gmt":"2026-08-27T12:18:58","slug":"akiya-renovation-cost","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/akiya-renovation-cost\/","title":{"rendered":"Co\u00fbt de la r\u00e9novation d'Akiya : ce que paient r\u00e9ellement les investisseurs internationaux"},"content":{"rendered":"
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Co\u00fbt des travaux de r\u00e9novation d'Akiya<\/b> se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 3 millions et 15 millions de yens (environ $20 000 \u00e0 $100 000 USD). Le montant exact d\u00e9pend principalement de l\u2019\u00e2ge du bien immobilier et de l\u2019ampleur des travaux de structure n\u00e9cessaires. Les \u00ab akiya \u00bb en bois construits avant 1981, par exemple, n\u00e9cessitent souvent une mise aux normes sismiques, et les co\u00fbts augmentent encore lorsque les installations sanitaires ou \u00e9lectriques doivent \u00eatre enti\u00e8rement remplac\u00e9es.<\/span><\/p>\n

Si vous envisagez d\u2019acheter puis de r\u00e9nover une \u00ab akiya \u00bb au Japon, sachez que les titres du genre \u00ab akiya \u00e0 petit prix \u00bb ne refl\u00e8tent pas toute la r\u00e9alit\u00e9. La photo d\u2019une ferme \u00e0 Nagano vendue 500 000 yens fait le tour du web en un clin d\u2019\u0153il. Ce que la l\u00e9gende omet presque toujours de pr\u00e9ciser, c\u2019est qu\u2019il faut compter 8 millions de yens de travaux de r\u00e9novation pour transformer cette ferme en un logement r\u00e9ellement habitable.\u00a0<\/span><\/p>\n

Chaque ann\u00e9e, nous passons en revue des centaines d'annonces d'\u00ab akiya \u00bb destin\u00e9es aux acheteurs \u00e9trangers sur <\/span>Sumica<\/span><\/a>, ce qui fait que l\u2019\u00e9cart entre le prix annonc\u00e9 et le co\u00fbt r\u00e9el se manifeste sans cesse. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment pour cette raison que nous communiquons d\u2019embl\u00e9e \u00e0 nos clients le montant total : le prix d\u2019achat plus les travaux de r\u00e9novation, le tout avant m\u00eame qu\u2019ils ne versent un acompte. Pas de devis suppl\u00e9mentaire qui viendrait soudainement doubler le budget une fois la d\u00e9molition commenc\u00e9e. Nous pr\u00e9f\u00e9rons qu\u2019un client renonce \u00e0 un bien d\u00e8s le d\u00e9part plut\u00f4t qu\u2019il ne d\u00e9couvre, six semaines apr\u00e8s le d\u00e9but des travaux, que les fondations n\u2019\u00e9taient pas solides d\u00e8s le d\u00e9part.\u00a0<\/span><\/p>\n

Notre<\/span> lettre d'information hebdomadaire<\/span><\/a> C'est pr\u00e9cis\u00e9ment pour cette raison que nous pr\u00e9sentons des biens immobiliers non cot\u00e9s en bourse avec une ventilation compl\u00e8te des co\u00fbts, de la toiture \u00e0 la r\u00e9novation. N'h\u00e9sitez pas \u00e0 vous abonner si vous recherchez un bien immobilier dans lequel investir au Japon, mais en attendant, voyons ensemble ce que co\u00fbte r\u00e9ellement une r\u00e9novation et comment \u00e9tablir un budget pour le projet concret, plut\u00f4t que de se fier au prix affich\u00e9.<\/span><\/p>\n

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Quels sont les facteurs qui influencent r\u00e9ellement le co\u00fbt d'une r\u00e9novation d'akiya au Japon ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Co\u00fbt\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Chaque estimation concernant un akiya repose sur une poign\u00e9e de variables.<\/span><\/p>\n

La date de construction est un facteur d\u00e9terminant. Le Japon a r\u00e9vis\u00e9 son code de construction parasismique en 1981, puis \u00e0 nouveau en 2000. Une maison construite avant 1981 (kyu-taishin) a \u00e9t\u00e9 con\u00e7ue selon des normes parasismiques bien moins strictes qu'une maison construite apr\u00e8s 2000 (shin-taishin).\u00a0<\/span><\/p>\n

Si vous achetez un akiya en bois datant d'avant 1981, vous devrez tr\u00e8s certainement pr\u00e9voir un budget pour des travaux de mise aux normes sismiques, ce qui implique g\u00e9n\u00e9ralement l'ajout de murs de cisaillement et le renforcement des joints. Il arrive parfois que les fondations doivent elles aussi \u00eatre enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9es. \u00c0 lui seul, ce poste de d\u00e9penses peut repr\u00e9senter entre 2 et 5 millions de yens, avant m\u00eame que l'on ne touche \u00e0 un seul tatami.<\/span><\/p>\n

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La proportion entre les travaux structurels et les travaux esth\u00e9tiques a \u00e9videmment aussi une grande importance. Par exemple, un papier peint qui se d\u00e9colle et une cuisine d\u00e9mod\u00e9e rel\u00e8vent de l\u2019esth\u00e9tique ; une poutre fa\u00eeti\u00e8re affaiss\u00e9e ou des solives de plancher pourries sont des probl\u00e8mes structurels. Les probl\u00e8mes structurels se cachent derri\u00e8re les probl\u00e8mes esth\u00e9tiques plus souvent que ne le pensent les acheteurs. Une maison peut avoir un charme rustique tout en pr\u00e9sentant des d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s par les termites qui rongent ses poteaux de soutien.<\/span><\/p>\n

De plus, l\u2019impact de l\u2019emplacement d\u2019un bien immobilier sur les co\u00fbts de main-d\u2019\u0153uvre et de mat\u00e9riaux prend souvent les investisseurs au d\u00e9pourvu, en particulier ceux qui partent du principe que la campagne japonaise est synonyme de prix bas en tout. Les entrepreneurs des zones isol\u00e9es pratiquent souvent des tarifs plus \u00e9lev\u00e9s, simplement parce qu\u2019ils sont peu nombreux et que les mat\u00e9riaux doivent \u00eatre achemin\u00e9s par camion depuis des endroits plus \u00e9loign\u00e9s. Ainsi, des travaux qui co\u00fbtent 6 millions de yens \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019une ville r\u00e9gionale peuvent s\u2019\u00e9lever \u00e0 8 millions de yens pour un chantier de m\u00eame envergure sur une propri\u00e9t\u00e9 de montagne situ\u00e9e \u00e0 trois heures du magasin de bricolage le plus proche.<\/span><\/p>\n

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Fourchette de co\u00fbts r\u00e9aliste, ventil\u00e9e en fonction de l'ampleur des travaux de r\u00e9novation<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Co\u00fbt\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Une r\u00e9novation l\u00e9g\u00e8re, c'est-\u00e0-dire des travaux esth\u00e9tiques sur une maison dont la structure est en bon \u00e9tat, co\u00fbte entre 3 et 5 millions de yens. Ce niveau s'applique g\u00e9n\u00e9ralement aux maisons de moins de 10 ans, ou aux maisons plus anciennes dot\u00e9es de boiseries traditionnelles que le propri\u00e9taire pr\u00e9c\u00e9dent a bien entretenues. La structure est en bon \u00e9tat. Vous ne faites que moderniser les finitions. Ainsi, le co\u00fbt couvre g\u00e9n\u00e9ralement uniquement des travaux tels que la pose d\u2019un nouveau rev\u00eatement de sol, le remplacement des \u00e9quipements sanitaires et la peinture ext\u00e9rieure.\u00a0<\/span><\/p>\n

Une r\u00e9novation mod\u00e9r\u00e9e co\u00fbte entre 6 et 10 millions de yens. C'est \u00e0 ce stade que les cuisines et les salles de bains sont enti\u00e8rement remplac\u00e9es. Une isolation est \u00e9galement install\u00e9e, car de nombreuses akiya anciennes n'en ont pas du tout, et des r\u00e9parations structurelles cibl\u00e9es sont g\u00e9n\u00e9ralement effectu\u00e9es en parall\u00e8le des travaux esth\u00e9tiques. La plupart des projets d\u2019akiya destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre habit\u00e9s se situent dans cette fourchette, et c\u2019est celle que nous indiquons le plus souvent aux clients qui envisagent d\u2019y vivre eux-m\u00eames ou de mettre le bien en location.<\/span><\/p>\n

Une reconstruction compl\u00e8te co\u00fbte entre 10 et 15 millions de yens, voire plus. \u00c0 ce niveau, il faut compter des travaux de fondations, une mise aux normes sismiques compl\u00e8te et, de mani\u00e8re r\u00e9aliste, une refonte totale de l\u2019installation \u00e9lectrique. \u00c0 ce stade, on construit en fait une nouvelle maison \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur d\u2019une ancienne structure. C\u2019est g\u00e9n\u00e9ralement le cas d\u2019un bien immobilier datant d\u2019avant 1981 et n\u00e9glig\u00e9, rest\u00e9 inoccup\u00e9 pendant une d\u00e9cennie ou plus sans aucun entretien entre-temps. Cela peut s\u2019av\u00e9rer rentable pour un bien bien situ\u00e9 pr\u00e9sentant un fort potentiel \u00e0 long terme, mais il n\u00e9cessite le m\u00eame niveau d\u2019examen minutieux qu\u2019une construction neuve.<\/span><\/p>\n

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Les co\u00fbts cach\u00e9s de la r\u00e9novation d'une \u00ab akiya \u00bb que la plupart des acheteurs ne pr\u00e9voient pas dans leur budget<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Outre les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la r\u00e9novation proprement dite de la maison, vous devrez tenir compte des frais administratifs bancaires li\u00e9s aux \u00ab akiya \u00bb, qui s\u2019\u00e9l\u00e8vent g\u00e9n\u00e9ralement entre 50 000 et 100 000 yens par transaction, selon la commune. Les relev\u00e9s cadastraux entra\u00eenent des frais suppl\u00e9mentaires, car les limites des propri\u00e9t\u00e9s rurales ne sont souvent pas document\u00e9es ou reposent sur des cartes datant de plusieurs d\u00e9cennies ; un relev\u00e9 peut ainsi mettre au jour un litige frontalier dont vous ignoriez l'existence.\u00a0<\/span><\/p>\n

Les d\u00e9pendances, les remises et les constructions annexes doivent g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre d\u00e9molies plut\u00f4t que r\u00e9nov\u00e9es, ce qui n\u00e9cessite un permis distinct et un poste budg\u00e9taire s\u00e9par\u00e9, dont le co\u00fbt varie souvent entre 500 000 et 1,5 million de yens selon leur taille.<\/span><\/p>\n

La mise au rebut et le nettoyage repr\u00e9sentent un co\u00fbt suppl\u00e9mentaire auquel la plupart des acheteurs ne s'attendent pas. Les \u00ab akiya \u00bb restent souvent inoccup\u00e9s, avec \u00e0 l'int\u00e9rieur des d\u00e9cennies de mobilier, d'appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers et d'effets personnels. Le d\u00e9barras de ces biens avant le d\u00e9but des travaux co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement entre 200 000 et 800 000 yens, selon la quantit\u00e9 d'objets laiss\u00e9s sur place et le bar\u00e8me local des frais d'enl\u00e8vement.\u00a0<\/span><\/p>\n

Il ne s'agit pas d'une \u00e9tape pr\u00e9paratoire facultative que vous pouvez ignorer, car la r\u00e9glementation japonaise en mati\u00e8re d'\u00e9limination des d\u00e9chets exige <\/span>tri s\u00e9lectif et entreprises de collecte agr\u00e9\u00e9es pour l'enl\u00e8vement des encombrants<\/span><\/a>, et une maison remplie d'objets datant de plusieurs d\u00e9cennies ne peut pas, l\u00e9galement, \u00eatre simplement d\u00e9pos\u00e9e sur le trottoir.<\/span><\/p>\n

Si vous avez la malchance de vous retrouver avec une maison n\u00e9cessitant le d\u00e9samiantage, cette intervention doit \u00eatre confi\u00e9e \u00e0 un sp\u00e9cialiste agr\u00e9\u00e9, et non \u00e0 votre entrepreneur g\u00e9n\u00e9ral, et entra\u00eene un surco\u00fbt compris entre 300 000 et 1 million de yens, selon l'ampleur des travaux. L'inspection anti-termites doit \u00eatre effectu\u00e9e avant l'achat, et non pas dans le cadre d'une simple visite g\u00e9n\u00e9rale.<\/span><\/p>\n

La remise en service des r\u00e9seaux apr\u00e8s une inoccupation de longue dur\u00e9e implique souvent la pose de nouvelles canalisations d'eau ou la modernisation du tableau \u00e9lectrique, et les entreprises de services publics en milieu rural peuvent facturer des frais de remise en service pour des installations qui n'ont pas fonctionn\u00e9 depuis des ann\u00e9es.<\/span><\/p>\n

Bien s\u00fbr, la gestion de toutes ces d\u00e9marches depuis l'\u00e9tranger entra\u00eene des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires li\u00e9s aux d\u00e9placements sur place et \u00e0 la traduction des contrats et des autorisations.<\/span><\/p>\n

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Subventions et aides publiques permettant de compenser les co\u00fbts de r\u00e9novation des \u00ab akiya \u00bb<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Il existe des programmes de subventions municipales visant \u00e0 remettre les \u00ab akiya \u00bb en \u00e9tat d'habitation. Pour les biens immobiliers \u00e9ligibles, ces programmes permettent de r\u00e9duire les co\u00fbts r\u00e9els en remboursant un pourcentage des d\u00e9penses de r\u00e9novation, g\u00e9n\u00e9ralement plafonn\u00e9 entre 500 000 et 2 millions de yens selon la commune.<\/span><\/p>\n

Pour la plupart des investisseurs \u00e9trangers non r\u00e9sidents, cependant, ces programmes ne s\u2019appliquent pas. Pour y pr\u00e9tendre, il faut presque toujours prouver son intention de r\u00e9sidence, c\u2019est-\u00e0-dire d\u00e9montrer que l\u2019on pr\u00e9voit r\u00e9ellement d\u2019habiter dans le logement, et non pas simplement de le louer ou de le conserver \u00e0 des fins d\u2019investissement. Si vous achetez uniquement dans le but de percevoir des revenus locatifs ou de revendre le bien, pr\u00e9voyez le co\u00fbt total des travaux de r\u00e9novation dans votre budget et consid\u00e9rez toute aide financi\u00e8re comme un bonus auquel vous n\u2019aurez peut-\u00eatre pas droit.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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R\u00e9nover \u00e0 distance, et pourquoi les acheteurs font appel \u00e0 Sumica<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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G\u00e9rer des travaux de r\u00e9novation depuis l'\u00e9tranger rel\u00e8ve davantage d'un probl\u00e8me de communication que d'un probl\u00e8me de construction. Les devis sont mal interpr\u00e9t\u00e9s, les d\u00e9lais sont d\u00e9pass\u00e9s sans que personne ne le signale \u00e0 temps, et les photos ne remplacent pas vraiment le contr\u00f4le sur place des travaux.<\/span><\/p>\n

C'est pr\u00e9cis\u00e9ment cette lacune que Sumica a pour vocation de combler. Nous ne sommes pas une simple agence immobili\u00e8re. Nous prenons en charge l'ensemble du processus, de la recherche de biens \u00e0 la r\u00e9novation, en passant par la location et la revente, et comptons \u00e0 notre actif plus de 1 100 projets men\u00e9s \u00e0 bien. Ainsi, nos clients n'ont pas \u00e0 se contenter d'une poign\u00e9e de photos et d'un fil de discussion traduit pour savoir si les travaux avancent comme pr\u00e9vu.\u00a0<\/span><\/p>\n

Travailler avec nous, c\u2019est s\u2019assurer que l\u2019avancement des travaux de r\u00e9novation est \u00e9valu\u00e9 en fonction de jalons convenus, et non pas sur la base de simples promesses. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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FAQ sur les co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Akiya<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Combien co\u00fbte la r\u00e9novation d'un \u00ab akiya \u00bb au Japon ?<\/span><\/h3>\n

La plupart des travaux de r\u00e9novation d\u2019akiya co\u00fbtent entre 3 et 15 millions de yens, selon l\u2019\u00e2ge et l\u2019\u00e9tat du bien immobilier. Les travaux l\u00e9gers de rafra\u00eechissement se situent dans la fourchette basse, tandis qu\u2019une reconstruction compl\u00e8te avec mise aux normes antisismiques se situe dans la fourchette haute.\u00a0<\/span><\/p>\n

Puis-je b\u00e9n\u00e9ficier d'une aide financi\u00e8re de l'\u00c9tat pour couvrir une partie des frais de r\u00e9novation ?<\/span><\/h3>\n

De nombreuses communes proposent des programmes d'aide financi\u00e8re qui remboursent une partie de vos d\u00e9penses de r\u00e9novation, mais pour en b\u00e9n\u00e9ficier, il faut g\u00e9n\u00e9ralement prouver son intention d'y r\u00e9sider et respecter un budget minimum de r\u00e9novation.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Obtenez un devis pr\u00e9cis pour la r\u00e9novation d'une maison Akiya avant d'acheter<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Tout projet d'akiya qui aboutit commence par un chiffre r\u00e9aliste. Le prix annonc\u00e9 ne vous apprend pratiquement rien sur ce que vous allez r\u00e9ellement d\u00e9penser. C'est le co\u00fbt de la r\u00e9novation qui d\u00e9termine si le projet est viable, et c'est ce chiffre que la plupart des acheteurs ne d\u00e9couvrent que lorsqu'il est trop tard pour faire marche arri\u00e8re.<\/span><\/p>\n

Vous souhaitez obtenir une liste de biens immobiliers \u00ab akiya \u00bb \u00e0 fort rendement ainsi que le co\u00fbt r\u00e9el d'un investissement dans ces biens ? <\/span>Contactez Sumica d\u00e8s maintenant<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Akiya renovation cost typically runs from \u00a53 million to \u00a515 million (about $20,000 to $100,000 USD). The exact number depends mostly on the property’s age and how much structural work it needs. Wooden akiya built before 1981, for example, often require seismic reinforcement, and costs climb further when the plumbing or electrical systems need full replacement. If you\u2019re looking at buying and then renovating an akiya in Japan, you should know that the \u2018cheap akiya\u2019 headlines don\u2019t tell the full story. A photo of a \u00a5500,000 farmhouse in Nagano travels fast online. What almost never makes the caption is the \u00a58 million renovation that turns that farmhouse into somewhere you…<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":17079,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"single-fullwidth.php","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[40,41],"class_list":["post-17074","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-akiya-investing-guides","tag-costs","tag-renovation"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"menu_order":0,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17074","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17074"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17074\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17087,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17074\/revisions\/17087"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17079"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17074"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17074"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17074"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}