{"id":17089,"date":"2026-09-03T16:59:58","date_gmt":"2026-09-03T07:59:58","guid":{"rendered":"https:\/\/akiya-sumica.com\/?p=17089"},"modified":"2026-09-03T17:24:43","modified_gmt":"2026-09-03T08:24:43","slug":"buy-a-house-in-japan-as-a-foreigner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/buy-a-house-in-japan-as-a-foreigner\/","title":{"rendered":"Acheter une maison au Japon en tant qu'\u00e9tranger : mon exp\u00e9rience concr\u00e8te avec Sumica"},"content":{"rendered":"
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Si vous souhaitez <\/span>acheter une maison au Japon en tant qu'\u00e9tranger<\/b>, cet article pr\u00e9sente, \u00e9tape par \u00e9tape, le d\u00e9roulement du processus. \u00c9tonnamment, tout commence par un e-mail, et non par un avocat. Gr\u00e2ce \u00e0 Sumica, les acheteurs ont acc\u00e8s \u00e0 des annonces hors march\u00e9, signent des contrats via Zoom avec des explications en anglais, versent un acompte de 5% et finalisent la transaction \u00e0 distance en recourant \u00e0 un compte s\u00e9questre et \u00e0 un greffier, souvent sans m\u00eame avoir mis les pieds dans la maison.<\/span><\/p>\n

La simplicit\u00e9 apparente de ce processus peut surprendre la plupart des gens, car ils imaginent d\u2019abord un v\u00e9ritable cauchemar avant m\u00eame d\u2019envisager l\u2019achat d\u2019une maison : des documents administratifs incompr\u00e9hensibles et un syst\u00e8me juridique qui semble avoir \u00e9t\u00e9 con\u00e7u pour tout le monde, sauf pour eux. Il n\u2019est donc pas \u00e9tonnant que la recherche d\u2019un logement au Japon de la part des \u00e9trangers s\u2019arr\u00eate g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la consultation des annonces, avant m\u00eame que quelqu\u2019un ne leur explique concr\u00e8tement la suite du processus.\u00a0<\/span><\/p>\n

C\u2019est pourquoi, chez Sumica, nous avons r\u00e9dig\u00e9 ce guide afin de vous expliquer \u00e9tape par \u00e9tape le d\u00e9roulement du processus, depuis le premier e-mail que vous envoyez jusqu\u2019au jour o\u00f9 l\u2019on vous remet les cl\u00e9s.<\/span><\/p>\n

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Le premier e-mail qui a tout d\u00e9clench\u00e9<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Sumica<\/span><\/a> tient \u00e0 jour une liste de biens immobiliers qui ne sont jamais publi\u00e9s sur les sites d'annonces immobili\u00e8res grand public. Il s'agit d'annonces auxquelles nous avons acc\u00e8s gr\u00e2ce aux relations que nous entretenons avec des vendeurs avec lesquels nous travaillons depuis des ann\u00e9es, ainsi qu'\u00e0 notre pr\u00e9sence bien \u00e9tablie dans les petites villes, o\u00f9 les gens nous appellent avant tout le monde. Dans tous les cas, ces maisons sont propos\u00e9es via une newsletter aux acheteurs qui nous ont d\u00e9j\u00e0 fait part de leurs crit\u00e8res de recherche.<\/span><\/p>\n

Inscrivez-vous \u00e0 notre newsletter ici<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Si quelque chose retient votre attention, il vous suffit de nous envoyer un message sur WhatsApp. Pas besoin de vous connecter \u00e0 un portail, pas de formulaire d\u2019inscription \u00e0 vingt questions, pas besoin d\u2019attendre qu\u2019on vous rappelle pendant les heures de bureau japonaises alors que vous dormez \u00e0 l\u2019autre bout du monde. Quelqu\u2019un vous r\u00e9pondra lorsque vous serez r\u00e9ellement pr\u00eat \u00e0 discuter.<\/span><\/p>\n

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L'appel Zoom qui transforme une annonce en d\u00e9cision d'achat<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Une maison sur un \u00e9cran n'est qu'une simple annonce. En revanche, une maison que quelqu'un a r\u00e9ellement visit\u00e9e et qui peut r\u00e9pondre \u00e0 des questions concr\u00e8tes \u00e0 son sujet devient un bien que l'on peut s'imaginer poss\u00e9der.<\/span><\/p>\n

C'est justement le but de l'appel Zoom avec Sumica. Un membre de notre \u00e9quipe vous fait visiter les lieux. Vous vous faites ainsi une id\u00e9e pr\u00e9cise de l'\u00e9tat r\u00e9el du bien, de l'ambiance du quartier et du co\u00fbt r\u00e9aliste d'une r\u00e9novation, si cela vous int\u00e9resse.\u00a0<\/span><\/p>\n

Et c\u2019est aussi l\u00e0 que se r\u00e9sout g\u00e9n\u00e9ralement l\u2019aspect le plus inqui\u00e9tant de toute cette affaire. Le contrat est r\u00e9dig\u00e9 en japonais et a force de loi tel qu\u2019il est r\u00e9dig\u00e9, mais vous recevez une explication d\u00e9taill\u00e9e en anglais avant qu\u2019on vous demande de signer quoi que ce soit. Personne ne se contente de vous tendre une application de traduction en vous souhaitant bonne chance.<\/span><\/p>\n

Cela dit, sachez que ces appels durent souvent plus longtemps que pr\u00e9vu. Entre la pr\u00e9sentation du bien, la lecture des clauses et les r\u00e9ponses aux questions qui peuvent surgir en cours de route, il est normal que cela prenne une heure. Nous pr\u00e9f\u00e9rons que l'entretien dure un peu plus longtemps plut\u00f4t que vous signiez un document que vous ne comprenez pas enti\u00e8rement.<\/span><\/p>\n

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S'engager \u00e0 acqu\u00e9rir un logement \u00e0 l'autre bout du monde<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Une fois que vous avez bien compris les termes du contrat, il est temps de vous engager. On vous demande de verser un acompte, g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019environ 5% du prix, \u00e0 la signature. Effectuer un virement pour une maison dans laquelle vous n\u2019avez jamais mis les pieds, dans un pays o\u00f9 vous ne vous trouvez peut-\u00eatre m\u00eame pas en ce moment, peut sembler \u00e9trange la premi\u00e8re fois. C\u2019est beaucoup moins intimidant une fois que vous avez eu cet appel sur Zoom, car vous ne signez pas \u00e0 l\u2019aveuglette. Vous savez d\u00e9j\u00e0 ce que vous achetez.\u00a0<\/span><\/p>\n

Le fait que nous ayons \u00e0 notre actif de nombreuses transactions r\u00e9ussies, comme celle de ce bien immobilier \u00e0 Matsudo, est \u00e9galement un atout :<\/span><\/p>\n

https:\/\/akiya-sumica.com\/property\/chiba-matsudo\/<\/span><\/a><\/p>\n

Il est important de savoir d\u00e8s le d\u00e9part que les virements internationaux peuvent prendre plusieurs jours ouvr\u00e9s avant d'\u00eatre effectu\u00e9s. Si vous l'envoyez \u00e0 la date limite, vous risquez de ne pas respecter ce d\u00e9lai. Nous conseillons \u00e0 nos clients d'effectuer le virement d\u00e8s que le montant et la date du versement sont confirm\u00e9s.<\/span><\/p>\n

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Ceux qui travaillent en coulisses pendant que vous attendez<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"L'\u00e9quipe\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Deux \u00e9l\u00e9ments permettent \u00e0 l'ensemble de cette configuration \u00e0 distance de fonctionner correctement.<\/span><\/p>\n

Tout d'abord, le j<\/span>greffier<\/span><\/a>. Il s'agit du professionnel agr\u00e9\u00e9 charg\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 l'enregistrement officiel du transfert de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du Bureau des affaires juridiques. Nous n'avons pas invent\u00e9 ce r\u00f4le pour lui donner un air officiel : il s'agit d'une v\u00e9ritable fonction juridique dans le cadre des transactions immobili\u00e8res au Japon, et le fait de faire appel \u00e0 un professionnel habitu\u00e9 \u00e0 travailler avec des acheteurs \u00e9trangers garantit que vos documents seront correctement d\u00e9pos\u00e9s d\u00e8s la premi\u00e8re fois.<\/span><\/p>\n

Le deuxi\u00e8me \u00e9l\u00e9ment est le d\u00e9p\u00f4t fiduciaire. Votre argent est conserv\u00e9 sur un compte prot\u00e9g\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 ce que la transaction soit effectivement conclue, au lieu d\u2019\u00eatre vers\u00e9 directement au vendeur d\u00e8s que vous validez un virement bancaire. Si vous envoyez de l\u2019argent dans un syst\u00e8me juridique qui ne vous est pas familier, ce d\u00e9tail-l\u00e0 est plus important que presque tout le reste dans ce contexte. Vous ne vous contentez pas de nous faire confiance. Vous faites confiance \u00e0 un syst\u00e8me con\u00e7u pour que personne ne puisse s\u2019enfuir avec votre acompte.<\/span><\/p>\n

Il faut toutefois savoir d\u00e8s le d\u00e9part que l\u2019enregistrement aupr\u00e8s du Bureau des affaires juridiques n\u2019est pas instantan\u00e9. Cela peut prendre quelques jours suppl\u00e9mentaires si votre demande tombe \u00e0 l\u2019approche d\u2019un jour f\u00e9ri\u00e9 national ou de la fin de l\u2019exercice fiscal, p\u00e9riodes durant lesquelles les services administratifs sont submerg\u00e9s de demandes. Personne ne tra\u00eene les pieds expr\u00e8s, c\u2019est simplement ainsi que fonctionne la bureaucratie.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Jour de la signature alors que vous n'avez jamais mis les pieds dans la maison<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le jour de la signature correspond simplement au paiement du solde final, et c'est \u00e0 ce moment-l\u00e0 que la propri\u00e9t\u00e9 vous est effectivement transf\u00e9r\u00e9e.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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