{"id":17153,"date":"2026-09-14T18:00:00","date_gmt":"2026-09-14T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/akiya-sumica.com\/?p=17153"},"modified":"2026-10-17T15:19:43","modified_gmt":"2026-10-17T06:19:43","slug":"investors-who-successfully-buy-property-in-japan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/investors-who-successfully-buy-property-in-japan\/","title":{"rendered":"[Le\u00e7on n\u00b0 #2 pour les investisseurs] La diff\u00e9rence entre les investisseurs qui r\u00e9ussissent \u00e0 acheter un bien immobilier au Japon\u2026 et ceux qui n\u2019y parviennent jamais"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"17153\" class=\"elementor elementor-17153\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-63426950 thegem-e-con-layout-thegem e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"63426950\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;thegem_container_layout&quot;:&quot;thegem&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-362f29c elementor-cta--layout-image-above elementor-cta--valign-middle elementor-widget-mobile__width-inherit elementor-cta--skin-classic elementor-animated-content elementor-bg-transform elementor-bg-transform-zoom-in flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-call-to-action\" data-id=\"362f29c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"call-to-action.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-wrapper\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg elementor-bg\" style=\"background-image: url(https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/5-1.jpg);\" role=\"img\" aria-label=\"A la recherche d&#039;une propri\u00e9t\u00e9 au Japon ? Pourquoi un Akiya g\u00e9r\u00e9 est votre point d&#039;entr\u00e9e le plus s\u00fbr\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-overlay\"><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__content\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-cta__title elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tBienvenue \u00e0 la le\u00e7on n\u00b0 2 de la biblioth\u00e8que Sumica Investor.\t\t\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__description elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tDans cette s\u00e9rie, nous partageons des informations pr\u00e9cieuses et des explications pratiques destin\u00e9es \u00e0 aider les acheteurs \u00e9trangers \u00e0 s'y retrouver sur le march\u00e9 immobilier japonais. <br><br>Si vous trouvez cet article utile et instructif, recevez chaque semaine dans votre bo\u00eete mail de nouveaux rapports p\u00e9dagogiques et une s\u00e9lection de biens immobiliers hors march\u00e9. Inscrivez-vous ci-dessous \u00e0 notre newsletter gratuite destin\u00e9e aux investisseurs.\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__button-wrapper elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-cta__button elementor-button elementor-size-\" href=\"https:\/\/preview.mailerlite.io\/forms\/1833548\/193135088961062499\/share\">\n\t\t\t\t\t\tInscrivez-vous d\u00e8s maintenant.\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-102e67aa elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"102e67aa\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p data-path-to-node=\"12\">Lorsque vous commencez \u00e0 consulter les annonces immobili\u00e8res pour acheter un bien au Japon, le plus grand pi\u00e8ge n\u2019est pas le march\u00e9 lui-m\u00eame, mais le fait de laisser vos crit\u00e8res \u00e9voluer au fur et \u00e0 mesure. En effet, les acheteurs bien pr\u00e9par\u00e9s \u00e9valuent les annonces en fonction des crit\u00e8res qu\u2019ils se sont fix\u00e9s, comme nous l\u2019avons vu dans <a href=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/why-good-japanese-properties-sell-within-days\/\">Le\u00e7on 01<\/a>, les acheteurs qui se retrouvent dans une impasse dressent une liste d'exigences qui ne cesse de s'allonger.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5b63b89 flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5b63b89\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Les acheteurs qui ne passent jamais commande ne cessent de modifier leurs exigences<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-30021db elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"30021db\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" width=\"1024\" height=\"572\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/sumica-hero-1024x572.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-16710\" alt=\"Le v\u00e9ritable co\u00fbt de la possession d&#039;un immeuble de placement au Japon : Imp\u00f4ts et rendements\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/sumica-hero-1024x572.jpg 1024w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/sumica-hero-300x167.jpg 300w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/sumica-hero-768x429.jpg 768w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/sumica-hero-18x10.jpg 18w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/sumica-hero.jpg 1376w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0c568b5 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0c568b5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p data-path-to-node=\"15\">Les investisseurs qui ont du mal \u00e0 acheter font souvent le contraire.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"16\">Plut\u00f4t que de d\u00e9finir d'abord leurs crit\u00e8res d'investissement, ils pr\u00e9cisent leurs exigences au fur et \u00e0 mesure qu'ils visitent des biens immobiliers.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"17\">Au d\u00e9part, le prix est le crit\u00e8re le plus important. Ensuite, ils commencent \u00e0 se soucier de la distance qui les s\u00e9pare de la station la plus proche. Puis, l'\u00e2ge du b\u00e2timent devient un sujet de pr\u00e9occupation. Apr\u00e8s cela, ils se concentrent sur la possibilit\u00e9 de r\u00e9novation, la plus-value future, la valeur de revente et d'innombrables autres facteurs.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"18\">Chaque nouveau bien immobilier s'accompagne d'une nouvelle exigence.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"19\">Finalement, ils se mettent \u00e0 la recherche d'un bien immobilier qui :<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"20\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"20,0,0\">Abordable<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"20,1,0\">\u00c0 proximit\u00e9 d'une gare<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"20,2,0\">En excellent \u00e9tat<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"20,3,0\">\u00c0 haut rendement<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"20,4,0\">R\u00e9utilisable<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"20,5,0\">Facile \u00e0 louer<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"20,6,0\">Facile \u00e0 revendre<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"20,7,0\">Situ\u00e9 dans un quartier agr\u00e9able<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"21\">Le probl\u00e8me, c'est que les biens immobiliers r\u00e9pondant \u00e0 toutes ces conditions sont rares, surtout sur le march\u00e9 immobilier abordable au Japon.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"22\">Et quand c'est le cas, ils attirent de nombreux acheteurs concurrents.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-24e1bae flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"24e1bae\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Les investisseurs qui r\u00e9ussissent ne recherchent pas des biens immobiliers parfaits<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-18087ff elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"18087ff\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1000\" height=\"600\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/1-1.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-16444\" alt=\"Augmenter les investissements d&#039;Akiya avec Sumica\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/1-1.jpg 1000w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/1-1-300x180.jpg 300w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/1-1-768x461.jpg 768w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/1-1-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e32be72 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e32be72\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p data-path-to-node=\"25\">L'une des principales diff\u00e9rences entre les investisseurs qui r\u00e9ussissent et ceux qui \u00e9chouent r\u00e9side dans leur conception de ce qu'est r\u00e9ellement un bien immobilier de qualit\u00e9.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"26\">Les investisseurs qui r\u00e9ussissent ne recherchent pas la perfection. Ils recherchent la valeur.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"27\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"27,0,0\">Un bien immobilier peut \u00eatre l\u00e9g\u00e8rement plus \u00e9loign\u00e9 de la gare, mais offrir des places de stationnement et b\u00e9n\u00e9ficier d'une forte demande locative.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"27,1,0\">Un immeuble peut certes \u00eatre ancien, mais m\u00eame en tenant compte des co\u00fbts de r\u00e9novation, l'investissement g\u00e9n\u00e8re tout de m\u00eame un flux de tr\u00e9sorerie int\u00e9ressant.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"27,2,0\">Un bien immobilier peut ne pas \u00eatre reconstructible, mais son prix d'achat est suffisamment bas pour que les revenus locatifs \u00e0 long terme permettent de rentabiliser l'investissement dans un d\u00e9lai raisonnable.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"28\">Plut\u00f4t que d'examiner les faiblesses individuelles prises isol\u00e9ment, les investisseurs exp\u00e9riment\u00e9s \u00e9valuent l'investissement dans son ensemble.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"29\">Ils demandent :<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"30\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"30,0,0\">Le prix tient-il compte des points faibles du bien immobilier ?<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"30,1,0\">Les revenus locatifs sont-ils suffisants ?<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"30,2,0\">Ces risques peuvent-ils \u00eatre ma\u00eetris\u00e9s ?<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"30,3,0\">Cet investissement global est-il judicieux d'un point de vue financier ?<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3d46b5d flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3d46b5d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Les investisseurs qui n'ont pas r\u00e9ussi continuent d'attendre mieux<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5481086 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"5481086\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1000\" height=\"600\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3-3.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-17157\" alt=\"exclusivement \u00e0 notre liste de diffusion priv\u00e9e, abordant les th\u00e8mes suivants : les pi\u00e8ges cach\u00e9s de la r\u00e9novation et les \u00e9cueils juridiques li\u00e9s \u00e0 la structure des biens ; les rendements locatifs bruts et nets r\u00e9alistes sur les diff\u00e9rents march\u00e9s r\u00e9gionaux ; les strat\u00e9gies de sortie et la mani\u00e8re dont les propri\u00e9taires \u00e9trangers g\u00e8rent \u00e0 distance les changements de locataires.\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3-3.jpg 1000w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3-3-300x180.jpg 300w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3-3-768x461.jpg 768w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3-3-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-62743d4 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"62743d4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p data-path-to-node=\"33\">Les investisseurs qui n'ach\u00e8tent jamais r\u00e9agissent souvent diff\u00e9remment.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"34\">Chaque fois qu'ils d\u00e9couvrent un d\u00e9faut dans un bien immobilier, ils partent du principe qu'il doit y en avoir un meilleur qui les attend.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"35\">Ils d\u00e9cident donc d'attendre.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"36\">Finalement, une autre propri\u00e9t\u00e9 appara\u00eet. Mais celle-ci pr\u00e9sente une autre faiblesse. Ils attendent alors \u00e0 nouveau.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"37\">Apr\u00e8s avoir visit\u00e9 des dizaines de biens immobiliers, ils n'ont toujours rien achet\u00e9.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"38\">La r\u00e9alit\u00e9 est simple : il y aura toujours un autre bien immobilier. Il y aura aussi toujours une autre raison de repousser la d\u00e9cision.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f5ade9a flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f5ade9a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Les investisseurs qui r\u00e9ussissent comprennent la diff\u00e9rence entre le risque et l'incertitude<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-faedcb7 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"faedcb7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p data-path-to-node=\"41\">Aucun investissement immobilier n'est totalement exempt de risque.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"42\">Personne ne peut pr\u00e9dire avec pr\u00e9cision les co\u00fbts futurs des r\u00e9parations, l'\u00e9volution des loyers, le comportement des locataires, la situation du march\u00e9 local ou les changements \u00e9conomiques qui se produiront au cours des dix ou vingt prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"43\">Il est impossible d'\u00e9liminer tous les risques \u00e9ventuels.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"44\">Au contraire, les investisseurs exp\u00e9riment\u00e9s se posent d'autres questions :<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"45\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"45,0,0\">Quelle est l'ampleur de ce risque ?<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"45,1,0\">Est-ce que je m'en sortirai si \u00e7a arrive ?<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"45,2,0\">Le prix d'achat tient-il d\u00e9j\u00e0 compte de ce risque ?<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"45,3,0\">Ce probl\u00e8me aurait-il un impact significatif sur l'investissement global ?<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"46\">Les investisseurs qui r\u00e9ussissent ne rejettent pas un bien immobilier simplement parce qu\u2019il comporte un risque. Ils \u00e9valuent si ce risque est acceptable.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"47\">Les investisseurs qui \u00e9chouent consid\u00e8rent souvent chaque incertitude comme une raison de ne pas acheter.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8e0c464 flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"8e0c464\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u00c0 un moment ou \u00e0 un autre, tout investisseur doit prendre une d\u00e9cision<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ab65d03 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"ab65d03\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" width=\"1000\" height=\"600\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2-2.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-17156\" alt=\"La diff\u00e9rence entre les investisseurs qui r\u00e9ussissent \u00e0 acheter un bien immobilier au Japon\u2026 et ceux qui n\u2019y parviennent jamais [Le\u00e7on pour investisseurs #2]\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2-2.jpg 1000w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2-2-300x180.jpg 300w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2-2-768x461.jpg 768w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/2-2-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fb1f0ee elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fb1f0ee\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p data-path-to-node=\"50\">Cela ne signifie pas pour autant que vous deviez acheter tous les biens immobiliers qui vous sont pr\u00e9sent\u00e9s.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"51\">Si l'investissement ne correspond pas \u00e0 votre budget ou si les risques sont manifestement inacceptables, renoncer est sans aucun doute la bonne d\u00e9cision.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"52\">Cependant, tout achat r\u00e9ussi aboutit finalement \u00e0 la m\u00eame conclusion :<\/p>\n<p data-path-to-node=\"53,0\"><i data-path-to-node=\"53,0\" data-index-in-node=\"0\">\u00ab Au vu des informations dont nous disposons aujourd\u2019hui, cet investissement est raisonnable. \u00bb<\/i><\/p>\n<p data-path-to-node=\"54\">Attendre d'avoir une certitude absolue revient g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 attendre ind\u00e9finiment.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b706acf flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b706acf\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Ce que les acheteurs \u00e9trangers qui r\u00e9ussissent ont en commun<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-de9b61d elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"de9b61d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p data-path-to-node=\"57\">Acheteurs ayant remport\u00e9 l'ench\u00e8re :<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"58\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"58,0,0\">D\u00e9finissez clairement votre budget<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"58,1,0\">Conna\u00eetre leurs priorit\u00e9s<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"58,2,0\">Ne vous attendez pas \u00e0 la perfection<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"58,3,0\">Demandez conseil \u00e0 des professionnels lorsqu'ils ont besoin d'avis d'experts<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"58,4,0\">\u00c9vitez tout retard inutile une fois que leurs questions ont re\u00e7u une r\u00e9ponse<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"58,5,0\">Se pr\u00e9parer avant que le bien id\u00e9al ne se pr\u00e9sente \u2014 et non apr\u00e8s<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d003db7 flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d003db7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">La pr\u00e9paration est plus importante que le nombre de biens que vous examinez<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b099f82 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b099f82\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p data-path-to-node=\"61\">Vous pouvez visiter cinquante biens immobiliers sans pour autant parvenir \u00e0 en acheter un si vous n'avez pas d\u00e9fini vos crit\u00e8res d'investissement.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"62\">En revanche, si vos crit\u00e8res sont clairs, vous pouvez choisir en toute confiance parmi une poign\u00e9e d'opportunit\u00e9s qui vous conviennent.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"63\">Pour r\u00e9ussir dans l'investissement immobilier au Japon, il ne suffit pas d'agir rapidement juste pour le plaisir de la rapidit\u00e9.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"64\">Il s'agit de bien se pr\u00e9parer, de garder des attentes r\u00e9alistes et d'avoir suffisamment confiance en soi pour prendre une d\u00e9cision une fois que les informations n\u00e9cessaires ont \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9es.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-41a69e0 elementor-cta--layout-image-above elementor-cta--valign-middle elementor-widget-mobile__width-inherit elementor-cta--skin-classic elementor-animated-content elementor-bg-transform elementor-bg-transform-zoom-in flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-call-to-action\" data-id=\"41a69e0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"call-to-action.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-wrapper\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg elementor-bg\" style=\"background-image: url(https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/5-1.jpg);\" role=\"img\" aria-label=\"A la recherche d&#039;une propri\u00e9t\u00e9 au Japon ? Pourquoi un Akiya g\u00e9r\u00e9 est votre point d&#039;entr\u00e9e le plus s\u00fbr\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-overlay\"><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__content\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-cta__title elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tRecevez les annonces hors march\u00e9 s\u00e9lectionn\u00e9es directement dans votre bo\u00eete mail.\t\t\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__description elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tLa biblioth\u00e8que Sumica Investor vous pla\u00eet ? Nous vous envoyons chaque semaine des analyses approfondies ainsi que des offres immobili\u00e8res d'investissement r\u00e9gionales tri\u00e9es sur le volet et soigneusement s\u00e9lectionn\u00e9es \u00e0 Tokyo, Kanagawa, Chiba, Saitama et sur d'autres march\u00e9s immobiliers strat\u00e9giques au Japon.\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__button-wrapper elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-cta__button elementor-button elementor-size-\" href=\"https:\/\/preview.mailerlite.io\/forms\/1833548\/193135088961062499\/share\">\n\t\t\t\t\t\tAbonnez-vous \u00e0 la lettre d'information hebdomadaire de Sumica\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ebdb111 e-grid e-con-full thegem-e-con-layout-thegem e-con e-child\" data-id=\"ebdb111\" data-element_type=\"container\" 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suivante<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Welcome to Lesson 02 of the Sumica Investor Library. In this series, we share valuable insights and practical explanations to help overseas buyers navigate the real estate market in Japan. If you find this helpful and informative, get new educational reports and curated off-market properties delivered to your inbox every week. Join our free investor newsletter below. Sign up now. Once you begin looking at listings to successfully buy property in Japan, the biggest trap isn\u2019t the market. It is letting your requirements shift as you go. While prepared buyers evaluate listings against the criteria they set, as we discussed in Lesson 01, buyers who get stuck build an ever-growing&#8230;<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":17155,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"single-fullwidth.php","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[54],"tags":[45,44],"class_list":["post-17153","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-sumica-investor-library","tag-investing-guide","tag-investor-tips"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"menu_order":0,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17153","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17153"}],"version-history":[{"count":21,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17153\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17380,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17153\/revisions\/17380"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17155"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17153"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17153"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17153"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}