{"id":17180,"date":"2026-09-21T12:45:02","date_gmt":"2026-09-21T03:45:02","guid":{"rendered":"https:\/\/akiya-sumica.com\/?p=17180"},"modified":"2026-10-17T15:20:54","modified_gmt":"2026-10-17T06:20:54","slug":"why-the-perfect-affordable-property-in-japan-does-not-exist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/why-the-perfect-affordable-property-in-japan-does-not-exist\/","title":{"rendered":"[Le\u00e7on n\u00b0 #3 pour les investisseurs] Pourquoi il n'existe pas de bien immobilier id\u00e9al et abordable au Japon"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"17180\" class=\"elementor elementor-17180\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-63426950 thegem-e-con-layout-thegem e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"63426950\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;thegem_container_layout&quot;:&quot;thegem&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8ca5bed elementor-cta--layout-image-above elementor-cta--valign-middle elementor-widget-mobile__width-inherit elementor-cta--skin-classic elementor-animated-content elementor-bg-transform elementor-bg-transform-zoom-in flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-call-to-action\" data-id=\"8ca5bed\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"call-to-action.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-wrapper\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg elementor-bg\" style=\"background-image: url(https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/5-1.jpg);\" role=\"img\" aria-label=\"A la recherche d&#039;une propri\u00e9t\u00e9 au Japon ? Pourquoi un Akiya g\u00e9r\u00e9 est votre point d&#039;entr\u00e9e le plus s\u00fbr\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-overlay\"><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__content\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-cta__title elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tBienvenue \u00e0 la le\u00e7on n\u00b0 3 de la biblioth\u00e8que Sumica Investor.\t\t\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__description elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tDans cette s\u00e9rie, nous partageons des informations pr\u00e9cieuses et des explications pratiques pour aider les acheteurs \u00e9trangers \u00e0 s'y retrouver sur le march\u00e9 immobilier japonais. Recevez chaque semaine dans votre bo\u00eete mail de nouveaux rapports informatifs et une s\u00e9lection de biens hors march\u00e9. 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Ils recherchent un bien immobilier qui :<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"12\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"12,0,0\">Abordable<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"12,1,0\">\u00c0 proximit\u00e9 d'une gare<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"12,2,0\">En excellent \u00e9tat<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"12,3,0\">Facile \u00e0 louer<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"12,4,0\">Capable de g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs importants<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"12,5,0\">R\u00e9utilisable<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"12,6,0\">Assez spacieux pour les familles<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"12,7,0\">Dot\u00e9 d'un parking<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"12,8,0\">Facile \u00e0 revendre plus tard<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"12,9,0\">Id\u00e9al pour les locations de courte dur\u00e9e, comme sur Airbnb<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"13\">Chacune de ces exigences est tout \u00e0 fait raisonnable. Le probl\u00e8me, c'est de s'attendre \u00e0 ce qu'elles soient toutes r\u00e9unies dans un m\u00eame bien immobilier \u00e0 petit prix.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"14\">En r\u00e9alit\u00e9, ce genre de biens immobiliers est extr\u00eamement rare.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5b63b89 flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5b63b89\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Les prix de l'immobilier refl\u00e8tent les atouts de ces biens<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-30021db elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"30021db\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" width=\"1000\" height=\"600\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/1-1.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-16651\" alt=\"Pourquoi il n&#039;existe pas de bien immobilier id\u00e9al et abordable au Japon [Le\u00e7on pour investisseurs #3]\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/1-1.jpg 1000w, 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d\u00e9j\u00e0 compte de nombreux facteurs importants, notamment l'emplacement, l'\u00e9tat du bien, l'accessibilit\u00e9, la demande locative, le potentiel de revente future et les possibilit\u00e9s d'am\u00e9nagement.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"18\">Si un bien immobilier est situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 d'une gare, en bon \u00e9tat, facile \u00e0 louer et enti\u00e8rement r\u00e9am\u00e9nageable, il se vendra g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 un prix plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"19\">De m\u00eame, lorsqu'un bien immobilier est nettement moins cher que des biens similaires, il y a presque toujours une raison \u00e0 cela.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"20\">Par exemple :<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"21\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"21,0,0\">Il se peut que le b\u00e2timent soit plus ancien<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"21,1,0\">Le logement est peut-\u00eatre plus \u00e9loign\u00e9 des transports en commun<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"21,2,0\">Des travaux de r\u00e9novation pourraient s'av\u00e9rer n\u00e9cessaires<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"21,3,0\">Il se peut que le terrain ne soit pas constructible.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"21,4,0\">L'acc\u00e8s routier peut \u00eatre restreint<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"21,5,0\">La population locale pourrait \u00eatre en d\u00e9clin<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"21,6,0\">Le b\u00e2timent est peut-\u00eatre relativement petit<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"21,7,0\">Il se peut qu'il n'y ait pas de places de stationnement disponibles<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-path-to-node=\"24\">\u00a0<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"22\">Ces caract\u00e9ristiques se r\u00e9percutent souvent sur le prix d'achat.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-24e1bae flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"24e1bae\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Une faiblesse ne signifie pas forc\u00e9ment qu'un bien immobilier est de mauvaise qualit\u00e9<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-18087ff elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"18087ff\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1000\" height=\"600\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/7-1.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-17188\" alt=\"Pourquoi il n&#039;existe pas de bien immobilier id\u00e9al et abordable au Japon [Le\u00e7on pour investisseurs #3]\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/7-1.jpg 1000w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/7-1-300x180.jpg 300w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/7-1-768x461.jpg 768w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/7-1-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e32be72 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e32be72\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p data-path-to-node=\"25\">De nombreux investisseurs novices \u00e9cartent d'embl\u00e9e tout bien immobilier pr\u00e9sentant un d\u00e9faut manifeste.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"26\">Les investisseurs exp\u00e9riment\u00e9s raisonnent diff\u00e9remment. Au lieu de se demander : \u00ab Ce bien pr\u00e9sente-t-il des probl\u00e8mes ? \u00bb, ils se demandent : \u00ab Le prix d'achat est-il juste compte tenu de ces probl\u00e8mes ? \u00bb<\/p>\n<p data-path-to-node=\"27\">Un bien immobilier situ\u00e9 plus loin de la gare la plus proche peut tout de m\u00eame afficher un tr\u00e8s bon rendement s'il se trouve dans un quartier o\u00f9 les habitants se d\u00e9placent principalement en voiture et o\u00f9 la demande de maisons individuelles reste forte.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"28\">Un immeuble ancien peut tout de m\u00eame constituer un excellent investissement si le prix d'achat et les frais de r\u00e9novation, pris ensemble, laissent une marge suffisante pour g\u00e9n\u00e9rer des rendements locatifs int\u00e9ressants.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"29\">M\u00eame un bien immobilier non r\u00e9am\u00e9nageable peut s'av\u00e9rer int\u00e9ressant sur le plan financier si son prix d'achat est suffisamment bas et si les revenus locatifs \u00e0 long terme devraient permettre de rentabiliser l'investissement.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3d46b5d flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3d46b5d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u00c9valuez l'investissement dans son ensemble, et non pas les fonctionnalit\u00e9s prises isol\u00e9ment<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5481086 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"5481086\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img width=\"1000\" height=\"600\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3-1.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-17120\" alt=\"Pourquoi les bons biens immobiliers japonais se vendent en quelques jours [Le\u00e7on pour les investisseurs #1]\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3-1.jpg 1000w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3-1-300x180.jpg 300w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3-1-768x461.jpg 768w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/3-1-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-62743d4 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"62743d4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p data-path-to-node=\"32\">Les investisseurs qui r\u00e9ussissent jugent rarement un bien immobilier sur la base d'une seule caract\u00e9ristique. Ils se posent les questions suivantes :<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"33\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"33,0,0\">Dans quelle mesure cette faiblesse va-t-elle r\u00e9ellement affecter la performance du bien immobilier ?<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"33,1,0\">Est-ce que cela peut \u00eatre r\u00e9solu par des travaux de r\u00e9novation ou un entretien ad\u00e9quat ?<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"33,2,0\">Le march\u00e9 a-t-il d\u00e9j\u00e0 int\u00e9gr\u00e9 cette faiblesse dans le prix d'achat ?<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"33,3,0\">Les revenus locatifs attendus justifient-ils l'investissement total ?<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"33,4,0\">Quelles sont les strat\u00e9gies de sortie r\u00e9alistes pour l'avenir ?<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f5ade9a flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f5ade9a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Les biens immobiliers bon march\u00e9 exigent une r\u00e9flexion \u00e9quilibr\u00e9e<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-faedcb7 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"faedcb7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p data-path-to-node=\"36\">Le plus grand danger dans l'immobilier abordable n'est pas d'acheter un bien qui pr\u00e9sente des d\u00e9fauts. Le plus grand danger est d'en acheter un simplement parce qu'il est bon march\u00e9, sans en comprendre la raison.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"37\">De m\u00eame, rejeter syst\u00e9matiquement tout bien immobilier pr\u00e9sentant ne serait-ce qu'un seul inconv\u00e9nient peut \u00e9galement s'av\u00e9rer \u00eatre une erreur co\u00fbteuse.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"38\">L'investissement immobilier consiste rarement \u00e0 trouver des biens immobiliers ne pr\u00e9sentant aucun risque. Il s'agit plut\u00f4t de trouver des investissements dont le prix compense \u00e9quitablement le risque.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"40\">\u00a0<\/h3>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8e0c464 flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"8e0c464\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Des niveaux de prix diff\u00e9rents impliquent des attentes diff\u00e9rentes<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ab65d03 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"ab65d03\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" width=\"1000\" height=\"600\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4-3.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-17185\" alt=\"Pourquoi il n&#039;existe pas de bien immobilier id\u00e9al et abordable au Japon [Le\u00e7on pour investisseurs #3]\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4-3.jpg 1000w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4-3-300x180.jpg 300w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4-3-768x461.jpg 768w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/4-3-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fb1f0ee elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fb1f0ee\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p data-path-to-node=\"41\">Prenons deux biens immobiliers : l'un co\u00fbte 5 millions de yens et l'autre 15 millions de yens.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"42\">Si vous vous attendez \u00e0 ce qu'un bien immobilier de 5 millions de yens offre le m\u00eame emplacement, le m\u00eame \u00e9tat, la m\u00eame demande locative et le m\u00eame potentiel de revente qu'un bien de 15 millions de yens, vous n'ach\u00e8terez probablement jamais rien.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"43\">Pour trouver un bien immobilier \u00e0 un prix abordable, il faut avoir des attentes r\u00e9alistes. Cela ne signifie pas pour autant qu'il faille accepter de graves d\u00e9fauts structurels ou fermer les yeux sur des probl\u00e8mes \u00e9vidents.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"44\">Il ne faut jamais n\u00e9gliger des probl\u00e8mes majeurs tels que des dommages structurels graves, des complications juridiques importantes ou une demande locative extr\u00eamement faible, simplement parce que le prix semble attractif.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"45\">L'essentiel est de d\u00e9terminer quel niveau de compromis est raisonnable compte tenu du prix que vous payez.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b706acf flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b706acf\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Comment nous \u00e9valuons les biens immobiliers chez Sumica<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3c9dc55 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"3c9dc55\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" width=\"1000\" height=\"600\" src=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/6-2.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-17187\" alt=\"Pourquoi il n&#039;existe pas de bien immobilier id\u00e9al et abordable au Japon [Le\u00e7on pour investisseurs #3]\" srcset=\"https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/6-2.jpg 1000w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/6-2-300x180.jpg 300w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/6-2-768x461.jpg 768w, https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/6-2-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-de9b61d elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"de9b61d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p data-path-to-node=\"48\">Chez Sumica, nous prenons en compte l'ensemble des aspects li\u00e9s \u00e0 l'investissement, notamment :<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"49\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"49,0,0\">Prix d'achat<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"49,1,0\">Co\u00fbts estim\u00e9s des travaux de r\u00e9novation<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"49,2,0\">Revenus locatifs pr\u00e9vus<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"49,3,0\">Risque de vacance<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"49,4,0\">Simplicit\u00e9 de la gestion immobili\u00e8re<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"49,5,0\">Demande locale de location<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"49,6,0\">Capacit\u00e9 de reconstruction<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"49,7,0\">Potentiel de revente futur<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"50\">Ce n'est qu'apr\u00e8s avoir examin\u00e9 l'ensemble de ces facteurs que nous d\u00e9terminons si un bien immobilier constitue un investissement judicieux.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d003db7 flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d003db7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Les investisseurs qui r\u00e9ussissent misent sur la valeur \u2014 et non sur la perfection<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b099f82 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b099f82\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p data-path-to-node=\"53\">Les investisseurs qui r\u00e9ussissent r\u00e9guli\u00e8rement sur le march\u00e9 immobilier abordable japonais ne recherchent pas des biens immobiliers irr\u00e9prochables.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"54\">Ils recherchent des opportunit\u00e9s o\u00f9 les avantages l'emportent sur les inconv\u00e9nients. Ils identifient les points faibles du bien immobilier, calculent les co\u00fbts et \u00e9valuent les risques. Ils d\u00e9terminent ensuite si l'investissement dans son ensemble reste financi\u00e8rement int\u00e9ressant.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-62d1818 flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"62d1818\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Attendre de trouver le bien immobilier id\u00e9al se solde g\u00e9n\u00e9ralement par une d\u00e9ception<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-efa1f6a elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"efa1f6a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p data-path-to-node=\"57\">Si un bien immobilier pr\u00e9sente v\u00e9ritablement un prix bas, un emplacement id\u00e9al, une forte demande locative, un besoin minimal de r\u00e9novation, un rendement \u00e9lev\u00e9, une revente ais\u00e9e et une plus-value \u00e0 long terme, tout le monde en reconna\u00eet la valeur.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"58\">De ce fait, il se vend g\u00e9n\u00e9ralement tr\u00e8s rapidement \u2014 ou suscite l'int\u00e9r\u00eat de plusieurs acheteurs concurrents.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4af0eab flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4af0eab\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Le meilleur investissement n'est pas celui qui ne pr\u00e9sente aucun point faible<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dcd6f97 elementor-widget__width-initial flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"dcd6f97\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-text-editor elementor-clearfix\">\r\n\t\t\t\t\t\t<p data-path-to-node=\"61\">Pour r\u00e9ussir dans l'investissement immobilier, il faut comprendre les inconv\u00e9nients et d\u00e9terminer s'ils sont d\u00e9j\u00e0 pris en compte dans le prix.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"62\">Tout investissement implique des compromis. L'objectif n'est pas d'\u00e9liminer tous les risques, mais d'identifier les opportunit\u00e9s pour lesquelles les gains potentiels justifient les risques que vous prenez.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-431c409 elementor-cta--layout-image-above elementor-cta--valign-middle elementor-widget-mobile__width-inherit elementor-cta--skin-classic elementor-animated-content elementor-bg-transform elementor-bg-transform-zoom-in flex-horizontal-align-default flex-horizontal-align-tablet-default flex-horizontal-align-mobile-default flex-vertical-align-default flex-vertical-align-tablet-default flex-vertical-align-mobile-default elementor-widget elementor-widget-call-to-action\" data-id=\"431c409\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"call-to-action.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-wrapper\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg elementor-bg\" style=\"background-image: url(https:\/\/akiya-sumica.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/5-1.jpg);\" role=\"img\" aria-label=\"A la recherche d&#039;une propri\u00e9t\u00e9 au Japon ? Pourquoi un Akiya g\u00e9r\u00e9 est votre point d&#039;entr\u00e9e le plus s\u00fbr\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-overlay\"><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__content\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-cta__title elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tRecevez les annonces hors march\u00e9 s\u00e9lectionn\u00e9es directement dans votre bo\u00eete mail.\t\t\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__description elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tLa biblioth\u00e8que Sumica Investor vous pla\u00eet ? Nous vous envoyons chaque semaine des analyses approfondies ainsi que des offres immobili\u00e8res d'investissement r\u00e9gionales tri\u00e9es sur le volet et soigneusement s\u00e9lectionn\u00e9es \u00e0 Tokyo, Kanagawa, Chiba, Saitama et sur d'autres march\u00e9s immobiliers strat\u00e9giques au Japon.\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__button-wrapper elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-cta__button elementor-button elementor-size-\" href=\"https:\/\/preview.mailerlite.io\/forms\/1833548\/193135088961062499\/share\">\n\t\t\t\t\t\tAbonnez-vous \u00e0 la lettre d'information hebdomadaire de Sumica\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-11fcb5f e-grid e-con-full thegem-e-con-layout-thegem e-con e-child\" data-id=\"11fcb5f\" data-element_type=\"container\" 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suivante<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Welcome to Lesson 03 of the Sumica Investor Library. In this series, we share valuable insights and practical explanations to help overseas buyers navigate the real estate market in Japan. Get new educational reports and curated off-market properties delivered to your inbox every week. Join our free investor newsletter below. Sign up now. One of the first things we ask overseas buyers looking for affordable property in Japan is what they are looking for. The answers are often very similar. They want a property that is: Affordable Close to a train station In excellent condition Easy to rent Capable of generating strong rental income Rebuildable Large enough for families Equipped&#8230;<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":17184,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"single-fullwidth.php","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[54],"tags":[47,40],"class_list":["post-17180","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-sumica-investor-library","tag-cheap-akiya","tag-costs"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"menu_order":0,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17180","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17180"}],"version-history":[{"count":19,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17180\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17383,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17180\/revisions\/17383"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17184"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17180"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17180"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17180"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}