{"id":17193,"date":"2026-09-22T18:00:00","date_gmt":"2026-09-22T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/akiya-sumica.com\/?p=17193"},"modified":"2026-09-21T16:38:50","modified_gmt":"2026-09-21T07:38:50","slug":"mortgage-in-japan-for-foreigners","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/mortgage-in-japan-for-foreigners\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier au Japon pour les \u00e9trangers : la v\u00e9ritable r\u00e9ponse juridique pour les acheteurs \u00e0 distance"},"content":{"rendered":"
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Obtenir un Pr\u00eat immobilier au Japon pour les \u00e9trangers<\/strong> Tout se r\u00e9sume \u00e0 une seule chose : le statut de r\u00e9sidence. Les r\u00e9sidents permanents peuvent emprunter presque comme les r\u00e9sidents locaux. Les r\u00e9sidents non permanents peuvent obtenir un pr\u00eat aupr\u00e8s de certaines banques s\u2019ils versent un apport personnel plus important. En revanche, les non-r\u00e9sidents vivant \u00e0 l\u2019\u00e9tranger ne peuvent g\u00e9n\u00e9ralement pas obtenir de pr\u00eat du tout.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Pourquoi la propri\u00e9t\u00e9 et le financement ne sont pas la m\u00eame chose<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Beaucoup de personnes qui envisagent d'investir dans l'immobilier au Japon confondent deux questions. <\/span>Un \u00e9tranger peut-il \u00eatre propri\u00e9taire d'un bien immobilier au Japon ?<\/span><\/a> Et une banque leur pr\u00eatera-t-elle r\u00e9ellement l'argent n\u00e9cessaire pour l'acheter ? La r\u00e9ponse \u00e0 cette premi\u00e8re question est simple : oui, cela a toujours \u00e9t\u00e9 le cas. Le Japon ne vous demande pas votre passeport ni le statut de votre visa avant de vous permettre d'\u00eatre propri\u00e9taire d'un terrain ou d'un immeuble. Vous signez le m\u00eame contrat qu'un acheteur japonais, vous effectuez l'enregistrement de la m\u00eame mani\u00e8re et vous b\u00e9n\u00e9ficiez au final des m\u00eames droits l\u00e9gaux.<\/span><\/p>\n

C'est sur cette deuxi\u00e8me question que la plupart des acheteurs \u00e9trangers se heurtent \u00e0 un obstacle. Le financement d\u00e9pend de la d\u00e9cision de chaque banque, et chacune fixe ses propres crit\u00e8res quant au niveau de risque qu'elle est pr\u00eate \u00e0 accepter. Si une banque vous refuse un pr\u00eat, cela n\u2019a rien \u00e0 voir avec votre droit d\u2019acqu\u00e9rir ce bien. Cela signifie simplement que la banque n\u2019est pas \u00e0 l\u2019aise \u00e0 l\u2019id\u00e9e d\u2019accorder un pr\u00eat \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, dans une devise et un syst\u00e8me juridique auxquels elle n\u2019est pas habitu\u00e9e au quotidien.<\/span><\/p>\n

Encore une fois, rien ne vous emp\u00eache l\u00e9galement d'effectuer cet achat, mais l'acc\u00e8s \u00e0 certains produits de cr\u00e9dit pourrait vous \u00eatre refus\u00e9 en fonction de votre visa.<\/span><\/p>\n

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L'\u00e9chelle de r\u00e9sidence : comment votre statut de visa d\u00e9termine vos options de pr\u00eat<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Cr\u00e9dit\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le march\u00e9 hypoth\u00e9caire japonais s'articule autour du statut de r\u00e9sidence. Les r\u00e9sidents permanents et les r\u00e9sidents permanents sp\u00e9ciaux occupent le haut de l'\u00e9chelle. Si c'est votre cas, les banques vous traitent presque de la m\u00eame mani\u00e8re qu'un citoyen japonais. Vous pouvez vous rendre chez MUFG, Mizuho, SMBC, Resona, ou pratiquement n\u2019importe quelle grande banque nationale, et b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un large \u00e9ventail de produits, y compris ceux garantis par l\u2019\u00c9tat <\/span>Programme \u00ab Flat 35 \u00bb<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Un cran en dessous, on trouve les r\u00e9sidents \u00e9trangers au Japon titulaires d'un visa de travail, d'un visa de conjoint ou d'un titre similaire, sans statut de r\u00e9sident permanent. Si vous disposez d'une carte de s\u00e9jour (zairyu) en cours de validit\u00e9 et de revenus japonais, vous pouvez tout de m\u00eame acc\u00e9der \u00e0 une part non n\u00e9gligeable du march\u00e9 grand public. Quelques banques ont mis en place <\/span>des produits de cr\u00e9dit destin\u00e9s exclusivement \u00e0 ce groupe<\/span><\/a>, m\u00eame si la liste des pr\u00eateurs dispos\u00e9s \u00e0 accorder un pr\u00eat s'amenuise rapidement et que les conditions deviennent de plus en plus strictes.<\/span><\/p>\n

Il y a ensuite les non-r\u00e9sidents qui vivent enti\u00e8rement hors du Japon. Si vous ne disposez ni de carte de s\u00e9jour ni d\u2019adresse au Japon, les pr\u00eats immobiliers classiques sont pratiquement hors de question. Peu importe le niveau de vos revenus ou la solidit\u00e9 de votre historique de cr\u00e9dit dans votre pays d\u2019origine.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si votre conjoint est citoyen japonais ou r\u00e9sident permanent, la plupart des grandes banques vous accorderont un pr\u00eat si votre conjoint en fait la demande en tant qu'emprunteur principal ou s'il se porte caution avec vous, souvent \u00e0 des conditions proches de celles accord\u00e9es aux citoyens japonais.<\/span><\/p>\n

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Dans les coulisses de la demande : ce qu\u2019une banque japonaise v\u00e9rifie r\u00e9ellement<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Sumica\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit japonais \u00e9valuent les candidats \u00e9trangers en se basant sur un ensemble de crit\u00e8res bien d\u00e9finis.<\/span><\/p>\n

La stabilit\u00e9 des revenus est primordiale. Les banques veulent un historique de revenus, pas seulement le montant de ce que vous gagnez actuellement, et pour les demandeurs \u00e9trangers, la barre est plac\u00e9e plus haut que pour les citoyens fran\u00e7ais. Le raisonnement est simple : une banque qui accorde un pr\u00eat sur trente-cinq ans veut la garantie que vos revenus resteront stables, et un parcours professionnel trop court ne lui fournit tout simplement pas suffisamment d'\u00e9l\u00e9ments pour se prononcer.<\/span><\/p>\n

Le ratio dette\/revenus est \u00e9galement un facteur important. Soldes de cartes de cr\u00e9dit, cr\u00e9dits automobiles, quelle que soit la dette que vous avez contract\u00e9e, tout est pris en compte, et si votre historique de cr\u00e9dit se situe enti\u00e8rement hors du Japon, cela peut \u00eatre plus difficile \u00e0 justifier que ne le souhaiterait une banque. Certains pr\u00eateurs accordent \u00e9galement de l\u2019importance \u00e0 votre ma\u00eetrise du japonais, car un emprunteur capable de lire et de r\u00e9pondre directement aux documents relatifs au pr\u00eat leur cause moins de tracas.<\/span><\/p>\n

Si vous remplissez les conditions requises pour obtenir un pr\u00eat, vous devez \u00e9galement vous faire \u00e0 l'id\u00e9e que la proc\u00e9dure d'approbation prendra un certain temps et qu'il faudra parfois beaucoup de temps avant d'obtenir une r\u00e9ponse claire de la part d'une agence. Pr\u00e9voyez une marge de man\u0153uvre dans votre calendrier, car ce processus ne se fera pas en une semaine.<\/span><\/p>\n

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Acheter sans mettre les pieds au Japon gr\u00e2ce \u00e0 une procuration<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Cr\u00e9dit\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Pour les \u00e9trangers, le financement n'est toutefois pas la seule option. Les prix en dehors des grandes villes sont suffisamment bas pour qu'un achat enti\u00e8rement au comptant soit envisageable pour de nombreux acqu\u00e9reurs \u00e9trangers, ce qui serait hors de port\u00e9e dans leur pays d'origine, sur des march\u00e9s comme Londres, Sydney ou San Francisco.\u00a0<\/span><\/p>\n

Le paiement en esp\u00e8ces permet de contourner tous les obstacles li\u00e9s \u00e0 la r\u00e9sidence et au cr\u00e9dit \u00e9voqu\u00e9s plus haut. Il n\u2019y a pas d\u2019\u00e9valuation bancaire \u00e0 satisfaire, ni de seuil d\u2019apport personnel \u00e0 atteindre. Cela permet \u00e9galement de constituer un actif document\u00e9 au Japon, susceptible de renforcer une future demande de pr\u00eat, en particulier pour les acheteurs qui cherchent \u00e0 obtenir la r\u00e9sidence permanente ou \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs d\u00e9montrant une v\u00e9ritable tr\u00e9sorerie.<\/span><\/p>\n

Que vous payiez comptant ou \u00e0 cr\u00e9dit, la majeure partie de cette proc\u00e9dure ne n\u00e9cessite absolument pas que vous soyez au Japon. L\u2019outil qui permet cela est une procuration notari\u00e9e. Vous confiez \u00e0 un mandataire, g\u00e9n\u00e9ralement votre agent immobilier ou un greffier judiciaire (shiho shoshi), le pouvoir de signer en votre nom au registre foncier et lors de la signature de l'acte de vente. Votre identit\u00e9 est v\u00e9rifi\u00e9e \u00e0 distance, les fonds sont vir\u00e9s et confirm\u00e9s, puis votre mandataire se charge du transfert et enregistre le titre de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 votre nom.<\/span><\/p>\n

L'achat \u00e0 distance n'est pas une zone d'ombre. C'est en fait la mani\u00e8re dont une grande partie des acheteurs \u00e9trangers proc\u00e8dent chaque ann\u00e9e.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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FAQ sur les pr\u00eats immobiliers au Japon pour les \u00e9trangers<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Cr\u00e9dit\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Un \u00e9tranger peut-il acheter un bien immobilier au Japon sans visa ?<\/span><\/h3>\n

Oui. Au Japon, il n'est pas n\u00e9cessaire d'avoir la nationalit\u00e9 japonaise, d'\u00eatre r\u00e9sident ni de disposer d'un visa pour acheter un bien immobilier. Votre statut d'immigration et votre propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re rel\u00e8vent de syst\u00e8mes totalement distincts.\u00a0<\/span><\/p>\n

Puis-je contracter un cr\u00e9dit immobilier au Japon avec un visa de travail, sans avoir le statut de r\u00e9sident permanent ?<\/span><\/h3>\n

Oui, mais vos options se r\u00e9duisent rapidement. Un petit nombre de pr\u00eateurs acceptent de travailler avec des demandeurs titulaires d\u2019un visa de travail valide mais ne disposant pas du statut de r\u00e9sident permanent ; toutefois, attendez-vous \u00e0 devoir verser un apport personnel plus important et \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9 que celui accord\u00e9 aux r\u00e9sidents permanents.<\/span><\/p>\n

Le fait d'\u00e9pouser un(e) ressortissant(e) japonais(e) a-t-il une incidence sur mon \u00e9ligibilit\u00e9 \u00e0 un pr\u00eat immobilier ?<\/span><\/h3>\n

Si votre conjoint poss\u00e8de la nationalit\u00e9 japonaise ou le statut de r\u00e9sident permanent et qu\u2019il se porte emprunteur principal ou cosignataire avec vous, la plupart des grandes banques nationales vous accorderont un pr\u00eat \u00e0 des conditions proches de celles dont b\u00e9n\u00e9ficie un citoyen japonais seul.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Achetez une maison au Japon \u00e0 distance avec Sumica<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Tout ce qui est abord\u00e9 ici est, techniquement, quelque chose que vous pourriez g\u00e9rer tout seul. Vous ne devriez toutefois pas le faire, ni depuis un autre pays, ni dans une langue \u00e9trang\u00e8re.<\/span><\/p>\n

C'est pr\u00e9cis\u00e9ment cette lacune que comble Sumica. Nous recherchons des biens immobiliers hors march\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 un r\u00e9seau priv\u00e9 et nous \u00e9valuons chaque option en fonction de votre budget et de son rendement avant m\u00eame de vous la proposer. Nous nous chargeons m\u00eame des travaux de r\u00e9novation en faisant appel \u00e0 des artisans locaux en qui nous avons confiance, avec des mises \u00e0 jour en photos et en vid\u00e9os \u00e0 chaque \u00e9tape, ainsi que des forfaits \u00e0 prix fixe qui vous permettent de ma\u00eetriser votre budget.\u00a0<\/span><\/p>\n

Une fois le bien pr\u00eat, notre \u00e9quipe de gestion immobili\u00e8re peut \u00e9galement se charger directement des locataires, des baux, du recouvrement des loyers et de l'entretien, et vous envoyer des rapports mensuels o\u00f9 que vous soyez.\u00a0<\/span><\/p>\n

Nous avons men\u00e9 \u00e0 bien plus de 1 100 projets et disposons d'une \u00e9quipe bilingue \u00e0 votre \u00e9coute, que vous pouvez facilement contacter sur WhatsApp. <\/span>Contactez Sumica maintenant.<\/span><\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Getting a mortgage in Japan for foreigners comes down to one thing: residency status. Permanent residents borrow almost like locals. Non-PR residents can qualify at some banks with bigger down payments. Meanwhile, non-residents abroad usually can’t get a loan at all.\u00a0 Why Ownership and Financing Aren’t the Same Thing A lot of people thinking about investing in a property in Japan mix up two questions. Can a foreigner own property in Japan? And will a bank actually lend them the money to buy it? The first answer is simple: yes, always has been. Japan doesn’t ask about your passport or your visa status before letting you hold title to land…<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":17195,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"single-fullwidth.php","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[46],"class_list":["post-17193","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-akiya-investing-guides","tag-akiya-taxes"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"menu_order":0,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17193","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17193"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17193\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17203,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17193\/revisions\/17203"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17195"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17193"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17193"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17193"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}