{"id":17207,"date":"2026-10-05T17:24:55","date_gmt":"2026-10-05T08:24:55","guid":{"rendered":"https:\/\/akiya-sumica.com\/?p=17207"},"modified":"2026-10-05T17:24:57","modified_gmt":"2026-10-05T08:24:57","slug":"cheapest-places-to-buy-a-house-in-japan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/cheapest-places-to-buy-a-house-in-japan\/","title":{"rendered":"Les endroits les moins chers pour acheter une maison au Japon et o\u00f9 les rendements sont r\u00e9ellement int\u00e9ressants"},"content":{"rendered":"
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Le <\/span>les endroits les moins chers pour acheter une maison au Japon<\/b> Il s'agit des zones rurales du Tohoku, de Shikoku et du sud de Kyushu, o\u00f9 les prix varient entre 2 millions et 8 millions de yens (soit environ $12 800 \u00e0 $51 300). Toutefois, un prix bas ne garantit pas \u00e0 lui seul un rendement. Le rendement r\u00e9el d\u00e9pend de la demande locale des locataires, et les villes-dortoirs de la r\u00e9gion de Tokyo, situ\u00e9es dans les pr\u00e9fectures de Kanagawa, Chiba et Saitama, g\u00e9n\u00e8rent souvent un revenu net sup\u00e9rieur \u00e0 celui des \u00ab akiya \u00bb ruraux moins chers.<\/span><\/p>\n

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Carte g\u00e9ographique des logements les moins chers du Japon<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le Japon a <\/span>environ neuf millions de logements inoccup\u00e9s<\/span><\/a> \u00c0 l'heure actuelle, pr\u00e8s de 14 % de l'ensemble du parc immobilier du pays est inoccup\u00e9, ce qui explique en partie pourquoi les prix dans certaines pr\u00e9fectures semblent exag\u00e9r\u00e9s pour quelqu'un qui vient d'un march\u00e9 comme celui des \u00c9tats-Unis ou du Royaume-Uni.\u00a0<\/span><\/p>\n

Dans certaines r\u00e9gions d'Akita, de Yamagata et d'Iwate, on trouve des maisons \u00e0 partir de 500 000 yens (environ $3 200). \u00c0 Shikoku, dans les pr\u00e9fectures de Tokushima, Kagawa, Ehime et Kochi, une maison avec terrain se vend g\u00e9n\u00e9ralement entre 500 000 yens et 4 millions de yens (soit environ $3 200 \u00e0 $25 600). Le sud de Kyushu affiche des prix similaires, et les hivers plus doux de Kagoshima et Miyazaki permettent de r\u00e9duire les frais d\u2019entretien, m\u00eame \u00e0 des prix d\u2019achat comparables.<\/span><\/p>\n

Mais une maison bon march\u00e9 destin\u00e9e \u00e0 une r\u00e9sidence secondaire et une maison bon march\u00e9 achet\u00e9e \u00e0 des fins d\u2019investissement peuvent afficher exactement le m\u00eame prix sans pour autant avoir quoi que ce soit d\u2019autre en commun. Une \u00ab akiya \u00bb \u00e0 la montagne que vous achetez pour vous-m\u00eame doit simplement vous rendre heureux le week-end. Une maison que vous achetez pour la louer doit trouver un locataire dans cette ville-l\u00e0, quelqu\u2019un qui travaille \u00e0 proximit\u00e9 et qui a une raison d\u2019y vivre toute l\u2019ann\u00e9e. <\/span><\/p>\n

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R\u00e9alit\u00e9s r\u00e9gionales en mati\u00e8re de prix vs co\u00fbts d'exploitation courants<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Les r\u00e9gions de Tohoku et de Niigata affichent les prix les plus bas du pays<\/span><\/a> pour une raison bien simple : les hivers y sont rigoureux. Les r\u00e9gions int\u00e9rieures d\u2019Akita et de Yamagata re\u00e7oivent plus de deux m\u00e8tres de neige la plupart des ann\u00e9es, ce qui implique des travaux d\u2019isolation, une toiture adapt\u00e9e \u00e0 la neige et le recours \u00e0 un professionnel pour effectuer le \u00ab josetsu \u00bb, c\u2019est-\u00e0-dire le d\u00e9neigement \u00e0 la pelle, tout au long de l\u2019hiver. Pr\u00e9voyez un budget compris entre 500 000 et 1 500 000 yens (environ $3 200 \u00e0 $9 600) pour cela.<\/span><\/p>\n

Les collectivit\u00e9s locales savent que le climat fait peur aux gens, c'est pourquoi beaucoup d'entre elles se lancent dans <\/span>aides \u00e0 la r\u00e9novation<\/span><\/a>, couvrant parfois jusqu\u2019\u00e0 soixante-quinze pour cent du co\u00fbt. Mais sachez que l\u2019obtention de cette aide peut prendre des mois, que les formulaires sont en japonais et que le service municipal charg\u00e9 de ce dossier ne va pas se pr\u00e9cipiter pour vous. Une maison bon march\u00e9 dans le Tohoku reste bon march\u00e9. Mais elle ne devient pas bon march\u00e9 tout de suite.<\/span><\/p>\n

\u00c0 Kyushu et \u00e0 Shikoku, ces soucis sont en grande partie \u00e9vit\u00e9s. Les hivers y sont doux, les terrains sont bon march\u00e9 et le co\u00fbt de la vie reste relativement bas. Le probl\u00e8me dans cette r\u00e9gion est de trouver des locataires. Une maison situ\u00e9e \u00e0 une heure de n\u2019importe quel lieu de travail ne trouve pas preneur. V\u00e9rifiez qui travaille dans les environs avant de vous pencher sur le prix de location.<\/span><\/p>\n

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Rendement nominal \u00ab bon march\u00e9 \u00bb vs rendement r\u00e9el : pourquoi le prix \u00e0 lui seul est trompeur<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Pourquoi\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Imaginons que vous achetiez une maison pour 1,5 million de yens (environ $9 600) dans une ville o\u00f9 les emplois se font rares, puis que vous investissiez 5 millions de yens (environ $32 000) pour la r\u00e9nover. Cela fait un total de 6,5 millions de yens, soit environ $41 700. Si personne ne la loue parce qu\u2019il n\u2019y a pas d\u2019emploi en ville, votre rendement pour cette ann\u00e9e-l\u00e0 est nul. Absolument nul.<\/span><\/p>\n

Comparons maintenant ce sc\u00e9nario hypoth\u00e9tique \u00e0 un <\/span>un projet qui a vraiment \u00e9t\u00e9 couronn\u00e9 de succ\u00e8s et que Sumica a men\u00e9 \u00e0 bien<\/span><\/a>. Une maison construite en 1964 \u00e0 Matsudo, dans la pr\u00e9fecture de Chiba, a \u00e9t\u00e9 achet\u00e9e pour 5,1 millions de yens (environ $32 700) et a atteint un montant total de 7,8 millions de yens (environ $50 000) apr\u00e8s r\u00e9novation. Elle rapporte actuellement 85 000 yens par mois, soit environ $545, ce qui correspond \u00e0 un rendement brut de 13 %.<\/span><\/p>\n

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L'atout des villes satellites : quand rendement et accessibilit\u00e9 financi\u00e8re vont de pair<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Les localit\u00e9s situ\u00e9es le long des lignes ferroviaires traversant la pr\u00e9fecture de Kanagawa, Chiba, Saitama et le nord du Kanto ne sont peut-\u00eatre pas aussi bon march\u00e9 que celles que l'on trouve dans les r\u00e9gions recul\u00e9es du Tohoku ou de Kyushu, mais elles co\u00fbtent bien moins cher que le centre de Tokyo, et le march\u00e9 de l'emploi qui y est associ\u00e9 ne se tarit pas comme cela peut \u00eatre le cas dans une ville rurale.\u00a0<\/span><\/p>\n

En effet, ces villes se remplissent chaque ann\u00e9e de familles qui travaillent \u00e0 Tokyo mais n\u2019ont pas les moyens d\u2019y vivre. Les d\u00e9partements de Kanagawa et de Chiba comptent m\u00eame des emplois dans les entrep\u00f4ts et la logistique, ce qui constitue une source suppl\u00e9mentaire de locataires. Kanagawa dispose \u00e9galement de nombreux terrains constructibles, ce que la plupart des march\u00e9s d\u2019akiya ruraux n\u2019offrent pas du tout. Vous pouvez conserver le bien et le louer, ou le d\u00e9molir pour repartir de z\u00e9ro, selon les r\u00e9sultats financiers.\u00a0<\/span><\/p>\n

Les acheteurs doivent \u00e9galement comprendre que, tant qu\u2019il existe une ligne de train directe vers Tokyo, la distance entre la maison et la gare a beaucoup moins d\u2019importance qu\u2019on ne le pense. Pour de nombreuses familles, le fait que la maison dispose d\u2019un agencement adapt\u00e9 \u00e0 la vie de famille et d\u2019une place de parking est plus important. Les familles qui louent en dehors du centre de Tokyo se d\u00e9placent en voiture partout. Une courte distance \u00e0 pied jusqu'au quai est appr\u00e9ciable, mais une all\u00e9e et trois chambres permettent de louer le logement plus rapidement.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Ce que cela implique pour les acheteurs \u00e9trangers<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Avant de vous laisser convaincre par le prix, posez-vous d'abord quelques questions sur l'annonce.\u00a0<\/span><\/p>\n

Y a-t-il r\u00e9ellement un bassin d\u2019emploi \u00e0 proximit\u00e9, \u00e0 une distance raisonnable pour se rendre au travail ? L\u2019absence d\u2019emplois \u00e0 proximit\u00e9 signifie qu\u2019il n\u2019y a pas de locataires. Quel est le co\u00fbt annuel r\u00e9el li\u00e9 au climat dans cette pr\u00e9fecture sp\u00e9cifique ? En effet, le budget n\u00e9cessaire pour passer l\u2019hiver dans la r\u00e9gion du Tohoku n\u2019a rien \u00e0 voir avec celui requis pour l\u2019entretien d\u2019une maison \u00e0 Kyushu. Et une fois que vous avez additionn\u00e9 les co\u00fbts de r\u00e9novation et d\u2019entretien, le rendement net justifie-t-il r\u00e9ellement votre investissement ? Un rendement de 12 % sur une maison de 5 millions de yens ($32 000) que vous avez r\u00e9ellement visit\u00e9e vaut mieux qu\u2019une bonne affaire th\u00e9orique qui reste inoccup\u00e9e.<\/span><\/p>\n

Et cela, sans m\u00eame parler du point de vue du vendeur. Une bonne partie de ces annonces bon march\u00e9 sont <\/span>maisons abandonn\u00e9es au Japon<\/span><\/a> Personne n'y a mis les mains depuis des ann\u00e9es, car l'ancien propri\u00e9taire est d\u00e9c\u00e9d\u00e9 et a l\u00e9gu\u00e9 la maison \u00e0 trois ou quatre proches qui vivent dans diff\u00e9rentes villes et ne parviennent pas \u00e0 se mettre d'accord sur quoi que ce soit. Pour conclure une vente sans encombre, il faut parfois attendre des personnes qui ne sont pas press\u00e9es de signer les documents relatifs \u00e0 une maison qu'elles n'ont jamais vue.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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FAQ : Les endroits les moins chers pour acheter une maison au Japon<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Quelle est la r\u00e9gion la moins ch\u00e8re pour acheter une maison au Japon ?<\/span><\/h3>\n

La r\u00e9gion int\u00e9rieure du Tohoku, c'est-\u00e0-dire les pr\u00e9fectures d'Akita, de Yamagata et d'Iwate, affiche les prix les plus bas du pays. Shikoku et le sud de Kyushu suivent de pr\u00e8s, et gr\u00e2ce \u00e0 un climat plus cl\u00e9ment, vos d\u00e9penses \u00e0 long terme y sont moins \u00e9lev\u00e9es que dans le Tohoku.<\/span><\/p>\n

Les \u00e9trangers peuvent-ils acheter un \u00ab akiya \u00bb ou un autre bien immobilier au Japon ?<\/span><\/h3>\n

Oui. Il n'y a aucune condition de r\u00e9sidence ou de nationalit\u00e9 pour devenir propri\u00e9taire au Japon, et il n'est pas n\u00e9cessaire d'y vivre pour acheter un bien immobilier. Lisez cet article pour vous faire une id\u00e9e de ce \u00e0 quoi cela ressemble de <\/span>Acheter une maison au Japon en tant qu'\u00e9tranger avec l'aide de Sumica<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Les logements bon march\u00e9 au Japon g\u00e9n\u00e8rent-ils r\u00e9ellement des revenus locatifs ?<\/span><\/h3>\n

Certaines le font, mais beaucoup restent vides. Une maison situ\u00e9e dans une ville o\u00f9 il y a de vrais emplois et une r\u00e9elle demande immobili\u00e8re peut g\u00e9n\u00e9rer un rendement net \u00e9lev\u00e9, m\u00eame si vous ne l'avez pratiquement rien pay\u00e9e.<\/span><\/p>\n

Les villes-dortoirs de Tokyo constituent-elles un meilleur investissement que les zones rurales recul\u00e9es du Japon ?<\/span><\/h3>\n

Pour la plupart des personnes qui ach\u00e8tent uniquement dans un but de rentabilit\u00e9, oui. Les villes de Kanagawa, Chiba et Saitama repr\u00e9sentent un investissement initial plus \u00e9lev\u00e9 que les \u00ab akiya \u00bb ruraux les moins chers, mais le march\u00e9 de l\u2019emploi et la demande locative qui les sous-tendent ne d\u00e9pendent pas d\u2019une seule usine ou d\u2019une seule saison touristique. Les maisons rurales peuvent tout de m\u00eame s'av\u00e9rer plus rentables, mais seulement si vous avez pr\u00e9alablement v\u00e9rifi\u00e9 qu'il existe une v\u00e9ritable raison pour laquelle les gens sont pr\u00eats \u00e0 payer pour y vivre ou y s\u00e9journer, comme le tourisme ou la pr\u00e9sence d'un v\u00e9ritable employeur, avant de vous lancer dans l'achat.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Transformer un prix bas en un investissement rentable<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Trouver une annonce bon march\u00e9 ne prend que dix minutes \u00e0 quiconque s'y conna\u00eet <\/span>Comment utiliser une banque Akiya ?<\/span><\/a>. Pour en trouver un qui se loue r\u00e9ellement et qui vous rapporte de l'argent, il faut disposer d'une connaissance du march\u00e9 local que la plupart des sites d'annonces immobili\u00e8res n'ont pas.<\/span><\/p>\n

C'est \u00e7a, le truc <\/span>Sumica<\/span><\/a> offres. Chaque bien propos\u00e9 \u00e0 un client a d\u00e9j\u00e0 fait l'objet d'une analyse approfondie en termes de budget, de rendement et de possibilit\u00e9 de r\u00e9novation, soit les m\u00eames v\u00e9rifications que celles que nous venons de passer en revue tout au long de cet article, effectu\u00e9es avant m\u00eame que vous ne voyiez l'annonce, et non apr\u00e8s l'avoir d\u00e9j\u00e0 achet\u00e9e. Vous souhaitez recevoir chaque semaine dans votre bo\u00eete mail des annonces exclusives hors march\u00e9 et \u00e0 haut rendement ? <\/span>Abonnez-vous \u00e0 notre newsletter<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

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The cheapest places to buy a house in Japan are rural Tohoku, Shikoku, and Southern Kyushu, where prices fall to \u00a52 million to \u00a58 million (roughly $12,800 to $51,300). Low price alone doesn’t guarantee a return, though. Real yield depends on local tenant demand, and Tokyo-area commuter towns in Kanagawa, Chiba, and Saitama often out-earn cheaper rural akiya on net income. The Geographic Map of Japan’s Cheapest Housing Japan has about nine million empty homes sitting around right now, close to fourteen percent of all the housing in the country, which is part of why prices in some prefectures look made up if you’re coming from a market like the…<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":17212,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"single-fullwidth.php","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[46],"class_list":["post-17207","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-akiya-investing-guides","tag-akiya-taxes"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"menu_order":0,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17207","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17207"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17207\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17221,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17207\/revisions\/17221"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17212"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17207"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17207"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17207"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}