{"id":17222,"date":"2026-10-06T18:00:00","date_gmt":"2026-10-06T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/akiya-sumica.com\/?p=17222"},"modified":"2026-10-05T17:43:14","modified_gmt":"2026-10-05T08:43:14","slug":"machiya-for-sale-in-kyoto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/akiya-sumica.com\/fr\/machiya-for-sale-in-kyoto\/","title":{"rendered":"Vous envisagez d'acheter une machiya \u00e0 Kyoto ? Lisez d'abord cet article."},"content":{"rendered":"
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Les \u00e9trangers peuvent acheter <\/span>machiya \u00e0 vendre<\/b> \u00e0 Kyoto, sans obligation de r\u00e9sidence. La difficult\u00e9 r\u00e9side au niveau local. La loi sur les normes de construction peut vous emp\u00eacher de reconstruire la maison. L\u2019arr\u00eat\u00e9 municipal de Kyoto relatif aux \u00ab machiya \u00bb et la r\u00e9glementation sur la location de courte dur\u00e9e d\u00e9terminent ensuite ce que vous pouvez modifier et qui peut y s\u00e9journer.<\/span><\/p>\n

On comprend tout \u00e0 fait. D\u00e8s qu\u2019on voit ces vid\u00e9os TikTok montrant des \u00e9trangers qui vivent et r\u00e9novent une \u00ab akiya \u00bb de r\u00eave, qui semble tout droit sortie d\u2019un anime d\u2019\u00e9poque, on est conquis. La plupart des acheteurs \u00e9trangers trouvent d\u2019abord une \u00ab machiya \u00bb \u00e0 vendre et ne lisent les r\u00e8gles qu\u2019ensuite. \u00c0 ce moment-l\u00e0, ils se sont d\u00e9j\u00e0 imagin\u00e9 les fen\u00eatres \u00e0 croisillons et le jardin \u00e0 l\u2019arri\u00e8re.<\/span><\/p>\n

Mais l'achat, c'est la partie la plus facile. Le Japon autorise les \u00e9trangers \u00e0 poss\u00e9der des biens immobiliers, et les non-r\u00e9sidents peuvent acheter sans visa. Les complications commencent apr\u00e8s la signature de l'acte de vente. Kyoto fixe ses propres r\u00e8gles concernant les modifications autoris\u00e9es et les travaux de reconstruction possibles. La ville d\u00e9cide \u00e9galement qui est autoris\u00e9 \u00e0 louer le bien \u00e0 des voyageurs.<\/span><\/p>\n

Les belles machiya sont en train de dispara\u00eetre. Selon une source proche des investisseurs, on en d\u00e9nombre<\/span> environ 34 000 en 2024, contre plus de 47 000 il y a une quinzaine d'ann\u00e9es<\/span><\/a>. Ce chiffre provient d'un investisseur, et non de la ville ; il faut donc le consid\u00e9rer comme une estimation approximative. Cela soul\u00e8ve \u00e9galement une question l\u00e9gitime : qu'est-ce qui est consid\u00e9r\u00e9 comme une machiya, au juste ?<\/span><\/p>\n

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Qu'est-ce qui caract\u00e9rise une \u00ab machiya \u00bb \u00e0 Kyoto ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La ville de Kyoto a adopt\u00e9 la <\/span>Plan de pr\u00e9servation et de promotion du patrimoine des \u00ab machiya \u00bb de la ville de Kyoto<\/span><\/a>, commun\u00e9ment appel\u00e9e \u00ab ordonnance sur les machiya \u00bb, en novembre 2017. Elle d\u00e9finit une \u00ab Kyo-machiya \u00bb comme un b\u00e2timent en bois construit avant 1950, dot\u00e9 d\u2019une structure traditionnelle et d\u2019un style issu de la vie urbaine. La ville explique tout cela en d\u00e9tail sur<\/span> Site web consacr\u00e9 aux machiya de la ville de Kyoto<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Le <\/span>Loi sur les normes de construction<\/span><\/a> Elle est entr\u00e9e en vigueur en 1950 et a mis fin \u00e0 la construction traditionnelle ; par cons\u00e9quent, aucune nouvelle machiya ne peut d\u00e9sormais \u00eatre inscrite au registre. Un b\u00e2timent doit \u00e9galement pr\u00e9senter au moins un \u00e9l\u00e9ment caract\u00e9ristique, tel que le \u00ab tori-niwa \u00bb, un couloir en terre battue reliant la porte d'entr\u00e9e au jardin arri\u00e8re, ou le \u00ab hibukuro \u00bb, un atrium ouvert situ\u00e9 au-dessus de la cuisine.<\/span><\/p>\n

N'importe qui peut mentionner le terme \u00ab machiya \u00bb dans le titre d'une annonce immobili\u00e8re, mais seule une v\u00e9ritable \u00ab Kyo-machiya \u00bb peut pr\u00e9tendre \u00e0 un classement officiel, \u00e0 des subventions et \u00e0 des d\u00e9rogations au code de la construction. Ainsi, la premi\u00e8re priorit\u00e9 d'un acheteur doit \u00eatre de v\u00e9rifier la date de construction \u00e0 l'aide des registres d'\u00e9valuation des biens immobiliers et de s'assurer que la ville a bien class\u00e9 le b\u00e2timent. L\u2019arr\u00eat\u00e9 demande \u00e9galement aux agences immobili\u00e8res de fournir aux propri\u00e9taires, acheteurs et locataires des conseils en mati\u00e8re de pr\u00e9servation.<\/span><\/p>\n

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La loi sur les normes de construction et les raisons pour lesquelles de nombreuses machiya ne peuvent pas \u00eatre simplement reconstruites<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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De nombreuses machiya sont construites sur d'anciennes parcelles \u00e9troites. La loi sur les normes de construction fixe des r\u00e8gles d'acc\u00e8s routier pour les nouveaux b\u00e2timents, et certaines de ces parcelles ont du mal \u00e0 s'y conformer.\u00a0<\/span><\/p>\n

Par exemple, <\/span>Article 43 de la loi<\/span><\/a> pr\u00e9cise qu'un chantier doit \u00eatre adjacent \u00e0 une route l\u00e9galement reconnue sur au moins 2 m\u00e8tres de son p\u00e9rim\u00e8tre, et que cette route doit g\u00e9n\u00e9ralement avoir une largeur minimale de 4 m\u00e8tres.\u00a0<\/span><\/p>\n

Une machiya vieille de 120 ans peut se trouver dans une ruelle de seulement 1,8 m\u00e8tre de large, voire moins. D\u2019autres ne sont accessibles depuis la rue que par l\u2019all\u00e9e d\u2019un voisin. Une voie peut \u00e9galement \u00eatre suffisamment large sans pour autant \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme telle, car la ville ne l\u2019a jamais class\u00e9e comme telle en vertu de la loi. Sur le papier, cette parcelle ne jouxte rien.<\/span><\/p>\n

De nombreuses ruelles \u00e9troites rel\u00e8vent \u00e9galement de <\/span>Article 42, paragraphe 2<\/span><\/a>. Elles sont toujours consid\u00e9r\u00e9es comme des voies publiques, mais lors d\u2019une reconstruction, il faut reculer la limite de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 2 m\u00e8tres de l\u2019axe de la voie. Sur une voie de 3 m\u00e8tres de large, cela repr\u00e9sente une perte de 0,5 m\u00e8tre de profondeur sur toute la longueur de la fa\u00e7ade. Sur une parcelle de 6 m\u00e8tres de large, vous c\u00e9dez 3 m\u00e8tres carr\u00e9s de terrain, et les coefficients d\u2019occupation du sol et d\u2019emprise au sol sont calcul\u00e9s sur la parcelle ainsi r\u00e9duite. Sur une parcelle de machiya exigu\u00eb, cette bande de terrain peut \u00eatre d\u00e9terminante pour savoir si une nouvelle maison peut y \u00eatre construite.<\/span><\/p>\n

En revanche, c'est une autre histoire lorsque le terrain est purement et simplement inapte \u00e0 la construction. Vous pouvez toujours habiter dans la maison, la louer, la r\u00e9parer et la r\u00e9nover, \u00e0 condition que les travaux ne soient pas consid\u00e9r\u00e9s comme une nouvelle construction. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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