如果你想 作为外国人在日本买房，本文将分步骤详细介绍整个流程。 出人意料的是，整个流程始于一封电子邮件，而非律师介入。通过Sumica平台，买家可以获取非公开房源信息，在Zoom上签署附有英文说明的合同，支付5%定金，并借助第三方托管和司法文书员远程完成交易——通常整个过程中甚至无需踏入房屋一步。
对大多数人来说，这听起来如此简单，或许会让他们感到惊讶，因为在想象到房子之前，他们脑海中浮现的往往是一场噩梦——那些他们看不懂的文件，以及一个仿佛专为除他们以外的所有人设计的法律体系。 毫不奇怪，对于在日购房的外国人来说，浏览房源信息通常就是他们购房之旅的终点——因为在此之前，根本没人真正向他们详细说明接下来该怎么做。
因此，我们Sumica团队编写了这份指南，旨在按时间顺序为您详细介绍整个流程——从您发送第一封邮件开始，直到您拿到钥匙的那一天。
一切的开端——那封第一封电子邮件
苏米卡 我们掌握着一份从未在公开房产网站上亮相的房源清单。这些房源是我们通过与合作多年的卖家建立的良好关系，以及我们在小镇上深厚的根基而获得的——当地人往往会先联系我们，而不会找其他人。 无论哪种途径，这些房源都会通过电子通讯发送给那些已向我们明确过购房需求的买家。
如果有什么东西引起了您的兴趣，您只需通过 WhatsApp 联系我们即可。无需登录门户网站，无需填写长达二十个问题的登记表，也无需在地球另一端熟睡时，等待日本办公时间内的回电。当您真正准备好沟通时，就会有人为您接听。
那场将房源信息转化为成交决定的Zoom通话
屏幕上的房子仅仅是一则房源信息。而一处有人亲身实地看过的房子——有人能针对它解答实际问题——就会让你能想象自己拥有它的样子。
这就是与Sumica进行Zoom通话的目的。我们团队的成员会带您详细参观这处房产，让您清楚地了解实际情况，比如房产的实际状况、周边环境如何，以及如果考虑翻新，实际需要投入多少精力。
而且，这通常也是整个过程中最令人担忧的部分得到解决的地方。合同是日语写的，按原文内容具有法律约束力，但在要求你签字之前，你会收到一份完整的英文说明。没有人会只是递给你一个翻译应用，然后祝你好运。
话虽如此，您应该明白，这类通话通常都会持续较长时间。无论是介绍房产情况、逐条说明条款，还是回答通话中途可能出现的各种问题，花上一小时都是很正常的。我们宁愿通话时间稍长一些，也不愿让您在不完全理解的情况下签字。
从地球的另一端选定一个家
一旦明确了合同条款，就该做出承诺了。签约时，你需要支付定金，通常约为房价的5%。第一次向一处你从未踏足过的房子汇款——更何况那房子所在的国家你此刻可能甚至不在那里——这种感觉确实有些奇怪。 但一旦通过Zoom视频通话沟通过，这种感觉就会好很多，因为你并非“盲目签约”。你已经清楚自己要买的是什么。
此外，我们拥有悠久的成功交易记录，例如位于松户的这处房产：
https://akiya-sumica.com/property/chiba-matsudo/
有一点值得尽早了解：国际电汇可能需要几个工作日才能到账。如果等到截止日期才汇款，可能会错过截止时间。我们建议客户在确认好存款金额和日期后立即发起汇款。
当您等待时，幕后默默工作的人们
有两点使得整个远程设置能够真正发挥作用。
首先是j司法文书员. 这就是负责向法律事务局办理正式所有权转让登记的持证专业人士。我们并非为了显得正式而杜撰这个角色，这是日本房产交易过程中真实存在的法律职能；而聘请一位习惯与海外买家打交道的人士，意味着您的文件能够一次性正确提交。
其次是第三方托管。您的资金会存放在一个受保护的账户中，直到交易真正完成，而不是在您点击电汇“发送”按钮的瞬间就直接转给卖方。如果您要向一个您不熟悉的法律体系汇款，这一点比这里几乎所有其他因素都更为重要。 您不仅仅是在信任我们，更是信任这一套精心设计的保障机制——它确保没有人能擅自卷走您的定金。
不过，你从一开始就应该明白，在法律事务局办理登记手续并非立等可取。如果恰逢国家法定节假日或财年结束前夕，由于办事处积压了大量工作，办理时间可能会多花几天。这并不是有人故意拖延，只是官僚体制本就是如此运转的。
从未踏足过那栋房子时的交房日
交割日只是支付最后一次尾款，而就在那一刻，产权才真正转移到你名下。
您的款项将存入由司法文书员或负责销售的机构管理的账户中，并在合同中的所有条件实际满足之前一直存放在那里。在整个过程中，您应始终为每次付款索取正式发票或收据。如果机构拒绝提供，那就成问题了。
在交易当天，公证员、卖方和您的代理人将共同签署最终文件。由于您本人无法到场，您的代表将代您签字。一旦公证员向法律事务局提交登记申请，该房产就从法律上归您所有。
如果您是非居民，您必须在20天内通过日本银行向财务省申报该笔购买交易。这是日本《外汇及对外贸易法》规定的法律义务，并非可选的手续。我们会代客户办理此项手续，以确保不会遗漏。
接着，你会收到一条消息：手续办妥了，房子归你了。
在日本买房后会发生什么
外国人如何在日本购房：常见问题解答
接下来会发生什么，取决于你真正想要什么。
如果你只是为了拥有这套房子，那就这样吧。没人会强迫你接受更多的服务。
如果您需要持续的帮助，Sumica 也能提供，因为我们是一家端到端的服务提供商，能够从采购环节开始为客户提供帮助，直至 翻新，物业管理，甚至转售。
在装修方面，Sumica 会直接为您对接建筑师和承包商，这样您就不必用不熟悉的语言在谷歌上搜索承包商了。如果您的目标是获得租金收入，他们会在装修一结束就为您寻找租客，并从那时起负责物业管理，同时与租金担保公司合作，这样您就不必费心从海外追讨租金了。 您还会收到业绩报告，从而切实了解投资的实际表现，而不仅仅是模糊地觉得“还不错”。
如果您日后想套现，这方面也有相应安排。当您决定出售时，当初协助您购房的那支团队也会负责处理转售事宜。
这些都不是您完成交易后需要另行寻找的独立公司。这仍是同一家合伙企业，只是迈入了下一阶段，整个过程中都将提供英语、日语和中文支持。
作为外国人，准备好在日本买房了吗？ 现在就联系 Sumica。
我需要亲自去日本才能买下这套房子吗？
如果您通过Sumica购房，完全不用担心。 从寻找房产到完成交易，整个过程您都不需要坐飞机。视频看房、通过Zoom进行合同讨论、远程签署——所有这些服务都是专为在交易期间身处日本以外的客户设计的。虽然仍有部分客户会在购房前或购房后前往日本，但这绝非强制要求。
在国际购房过程中，有什么措施能保障我的资金安全？
托管。您的资金将存放在一个受保护的账户中，直到交易真正完成为止，因此您一完成电汇，资金并不会立即直接转给卖方。
为了锁定一套房产，我需要预付多少定金？
约5%的购价，应在签订合同时支付。
谁负责办理正式的所有权转让手续？
司法书士，即根据日本法律负责办理所有权转移登记的持证专业人士。他们将与我们的团队直接合作直至交易完成，以确保所有文件均按规定正确提交。
如何在房产公开挂牌前了解相关信息？
通过我们的 通讯. 我们推送的房源从未在公开房源网站上发布过，一旦有房源引起您的兴趣，您可以直接回复该邮件，或通过 WhatsApp 联系我们。
