放手不管的空置物业
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空置物业的利用
了解我们如何将废弃物业转化为有利可图的投资资产
创造租金收入
通过我们全面的翻新和租户管理服务，将空置物业转化为稳定的租金收入来源。
度假租赁转型
将传统房产改造成优质度假公寓，为游客提供原汁原味的日本体验。
为什么要投资日本空置物业？
全套交钥匙解决方案
财产发现与分析
- 市场外物业独家使用权
- 现场财产检查
- 市场需求分析
- 投资回报率预测
采购与法律支持
- 合同谈判
- 法律文件
- 闭幕协调
- 产权转让
翻新管理
- 承包商协调
- 质量控制
- 预算管理
- 进度报告
租户管理
- 租户筛选和安置
- 租赁管理
- 持续维护
- 每月报告
月管理费：租金收入的 5%
实现现金流的平均时间：购买后 6 个月
真实的成功故事
来自美国的艾伦
35 岁，专业技术人员
投资详情
- 地点：神奈川县横滨市神奈川县横滨市
- 物业类型独户住宅
- 购买价格：1050 万日元（$70,000 美元）
- 翻新费用：200 万日元（$13,300 美元）
- 投资总额：1250 万日元（1 TP483,300 美元）
返回
- 月租：11 万日元（$733）
- 年收入：132 万日元（$8800 美元）
- 毛产量：12.5%
- 净产量： 9.0%
- 租用时间5 个月
我从来没有去过日本一次。从购买到寻找租户，Sumica 为我打理了一切。现在，我一边计划着下一次投资，一边赚取被动收入！
来自英国的莎拉
42 岁，营销主管
投资详情
- 地点： 京都，传统町屋京都，传统町屋
- 物业类型：联排别墅到度假租赁
- 购买价格：850 万日元（$56,700 美元）
- 翻新费用：350 万日元（$23,300 美元）
- 投资总额： 1200 万日元（$80,000 美元）
返回
- 月租：18,000 日元（$120）
- 占用率：78%
- 年收入：165 万日元（$11,000 美元）
- 净产量： 11.2%
- 租用时间4 个月
传统的京都町家全年都被预订一空！客人喜欢这种真实的体验，而我可以远程管理一切。投资回报率超出我的预期 40%。
来自澳大利亚的迈克尔
58 岁，退休工程师
投资详情
- 地点： 长野，小明日香山长野，小明卡山
- 物业类型传统农舍
- 购买价格：650 万日元（$43,300 美元）
- 翻修费用： 280 万（$18,700）。
- 投资总额： 930 万日元（$62,000 美元）
返回
- 月租：95,000 日元（$633）
- 年收入：114 万日元（$7,600 美元）
- 总产量：14.8%
- 净产量： 10.5%
- 租用时间3 个月
这是一项完美的退休投资。两年来，房产价值增加了 20%，我正打算自己搬到日本去。Sumica的支持让我的搬家变得非常顺利。
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经常 提问 问题
常见问题
是的，整个过程，包括物业选择、合同、付款、装修和租赁管理，都可以在网上完成。我们提供英文翻译和基于 Zoom 的解释。
我们精心挑选结构合理、收益高的房产。我们还提前提出并实施必要的翻新工程，重点关注未来可能转售的房产。
每年的房产税一般为 3 万至 8 万日元。如果房产空置，您只需支付基本的水电费。
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