Avez-vous déjà repéré un bien immobilier dans un quartier prestigieux du centre de Tokyo, comme Chiyoda ou Minato, proposé à 50% de la moyenne du marché ? Avant de vous réjouir d'avoir déniché la bonne affaire du siècle, prenez le temps de vérifier le type d'annonce.

Il y a de fortes chances que vous soyez en train de consulter une annonce immobilière de type « Shakuchiken » (bail emphytéotique).

Voici la différence cruciale qui peut réduire à néant la valeur de votre investissement :

Propriété en pleine propriété (Shoyuken) : vous êtes propriétaire de la maison et du terrain à vie.
Bail foncier (Shakuchiken) : vous êtes propriétaire de la maison, mais vous louez le terrain.
Avec un bail, vous payez des centaines de milliers de dollars pour un bâtiment qui perd de la valeur chaque jour. Parallèlement, vous devez également verser un loyer mensuel au propriétaire pour le terrain.

Le pire, c'est le « piège du bail à durée déterminée ». De nombreux baux modernes sont des « Teiki Shakuchiken » (baux à durée déterminée). À l'expiration du bail, il n'est pas possible de le renouveler. Dans de nombreux cas, vous êtes contraint de prendre en charge les frais de démolition de votre propre logement afin de restituer le terrain vacant au propriétaire.

Vous n'achetez pas un actif. Vous achetez un passif assorti d'une échéance.

Chez Sumica Inc., nous examinons minutieusement chaque achat potentiel afin de nous assurer que vous investissez dans un produit de qualité, et non pas simplement dans un tas de bois éphémère.

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