¿Alguna vez has visto una vivienda en un barrio céntrico y de primera categoría de Tokio, como Chiyoda o Minato, a la venta por 50% del precio medio del mercado? Antes de alegrarte por haber encontrado la ganga definitiva, debes pararte un momento y comprobar el tipo de anuncio.

Es muy probable que estés viendo una propiedad «Shakuchiken» (en régimen de arrendamiento).

Esta es la diferencia fundamental que puede arruinar el valor de tu inversión:

Propiedad absoluta (Shoyuken): Eres propietario de la vivienda y del terreno para siempre.
Derecho de arrendamiento (Shakuchiken): Eres propietario de la vivienda, pero alquilas el terreno.
Con un contrato de arrendamiento, estás pagando cientos de miles de dólares por un edificio que pierde valor cada día. Además, tienes que pagar una renta mensual por el terreno al propietario.

Lo peor es la «trampa del plazo fijo». Muchos contratos de arrendamiento modernos son «Teiki Shakuchiken» (de plazo fijo). Cuando vence el contrato, no se puede renovar. En muchos casos, te ves obligado a pagar la demolición de tu propia vivienda para devolver la parcela vacía al propietario.

No estás comprando un activo. Estás comprando un pasivo con fecha límite.

En Sumica Inc., analizamos minuciosamente cada posible compra para asegurarnos de que adquieras una buena inversión, y no solo un montón de madera temporal.

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