De nombreux investisseurs étrangers hésitent à acheter un bien immobilier au Japon à distance. Ce projet illustre parfaitement la manière dont Sumica accompagne ses clients tout au long du processus, leur permettant ainsi d’investir en toute confiance même s’ils résident à l’étranger. Pour ce bien situé à Matsudo, notre agence s’est chargée de toutes les démarches, depuis la signature du contrat à distance jusqu’à la coordination finale des travaux de rénovation. Il s’agit là d’un exemple parfait du formidable potentiel d’investissement que recèle ce marché. Maisons à vendre à Chiba, au Japon, en transformant un bien immobilier délaissé en un actif locatif rentable.
Présentation du bien immobilier : à la découverte du marché immobilier de Chiba
Située dans le quartier de Shimoyagiri, à Matsudo, cette maison en bois de deux étages a été construite en 1964. Son emplacement est l’un des principaux atouts de ce bien. Située à seulement six minutes à pied de la gare de Yagiri, sur la ligne Hokuso, elle permet de se rendre facilement et directement au centre de Tokyo. Cela en fait un choix pratique pour les jeunes actifs, les couples ou les petites familles qui recherchent un loyer abordable sans avoir à faire de longs trajets quotidiens vers la ville.
La propriété est implantée sur un terrain de 78,08 mètres carrés, bien que la surface habitable effective avoisine les 70 mètres carrés. La maison est par ailleurs entièrement équipée des infrastructures modernes indispensables, notamment le gaz de ville, le réseau d'eau potable et le réseau d'assainissement.
Une transformation stratégique complète
La remise des clés a eu lieu fin décembre ; à cette date, le bien présentait encore une esthétique très datée, typique de l’ère Showa. Au cours du mois suivant, nous avons travaillé en étroite collaboration avec le propriétaire, basé à l’étranger, afin de définir l’étendue des travaux de rénovation et de donner la priorité aux améliorations offrant un retour sur investissement élevé. Une fois le projet finalisé début février, les travaux ont commencé et se sont achevés début avril.
Notre intervention a commencé par la remise en état du sous-plancher usé dans les pièces à vivre principales et la pose de lames modernes de style noyer foncé, afin de rehausser instantanément la valeur perçue de la maison. Au lieu de remplacer l’ensemble de l’ossature d’origine, nous avons repeint les marches d’escalier, les encadrements de portes et les rails traditionnels des portes coulissantes shoji dans une riche teinte espresso. Cela a créé un contraste net et moderne avec le papier peint blanc immaculé récemment posé, qui a remplacé les lambris horizontaux en bois d’autrefois qui assombrissaient la pièce.
Tout au long du projet, nous avons veillé à préserver le charme fonctionnel de la maison, en intégrant harmonieusement le carrelage en pierre d’origine du genkan et les cloisons en verre texturé de style rétro dans un design modernisé et très attractif sur le marché.
Cibler les mises à niveau offrant un retour sur investissement élevé
Afin de maximiser l'attrait du bien sur un marché locatif très concurrentiel, nous avons donné la priorité à des travaux de rénovation à fort impact dans la salle de bains et la cuisine. Dans la salle de bains, nous avons retiré le carrelage à motifs floraux, qui datait d'une autre époque, ainsi que la baignoire bleu clair, pour les remplacer par une salle de bains modulaire aux lignes épurées et aux tons neutres.
La cuisine d'origine, qui comportait d'anciens équipements en acier inoxydable, a été entièrement modernisée pour devenir un espace de travail épuré et fonctionnel. Les toilettes ont quant à elles été transformées d'une pièce sombre aux lambris en bois en un espace lumineux et soigné.
Ces travaux de rénovation ciblés ont immédiatement permis à la maison de répondre aux normes japonaises actuelles en matière de location.
Optimiser le rendement de l'investissement
Ce bien immobilier situé à Matsudo a été conçu de manière stratégique pour constituer un investissement résidentiel à fort rendement. Nous avons mis sur le marché locatif cette maison récemment rénovée à la mi-avril. Après seulement six semaines de commercialisation, nous avons réussi à trouver un locataire qui a emménagé début juin.
- Prix d'achat : 5,1 millions de yens
- Budget total du projet (acquisition et rénovation) : 7,8 millions de yens
- Loyer mensuel perçu : 85 000 ¥
En conséquence, le projet a généré un rendement brut réel d’environ 13% par rapport au montant total de l’investissement. Ce projet démontre que même les investisseurs résidant à l’étranger peuvent acquérir et optimiser avec succès des biens immobiliers au Japon. Grâce à une sélection rigoureuse des biens, à une planification stratégique des travaux de rénovation et au soutien local fiable de Sumica, il est tout à fait possible d’obtenir, à distance, un flux de trésorerie important et une demande locative stable.
Prêt à acquérir votre propre bien immobilier d'investissement ? Que vous recherchiez des logements à fort rendement à vendre à Chiba, au Japon, ou que vous envisagiez de rénover des « akiya » (maisons inoccupées) à travers le pays, Sumica offre un accompagnement complet et entièrement bilingue aux acheteurs étrangers. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant.