可以 外国人 在东京买房， 日本？是的，这是完全合法的，而且 最棒的是，你不需要 无需拥有公民身份或居留权即可做到这一点。该 该流程需通过一份已签署的合同， 一名负责处理……的司法文书员 登记和完全所有权 权利，包括土地权。苏米卡 通过以下方式为国际买家提供帮助： 融资、税收和房产 从首次报价到 拿到钥匙的那天。
既然我们已经 既然把这事解决了，那就更好了 你可能需要问的问题是，如果…… 你“应该”这样做。这样说还有道理吗？ 外国人能在东京买房吗？
为什么在2026年，东京对外国买家来说依然是个明智的选择
如果问一打投资者，为什么他们现在将目光投向东京，你会听到两个词反复被提及：“日元”和“收益率”。过去几年里，日元一直处于一个特定波动区间内，这使得对任何持有美元、欧元或英镑的人来说，东京的房产都显得物美价廉，而这种价差至今仍未缩小。
市中心各区的租金收益率也表现得比许多其他大城市更好，而在那些城市，房价的涨幅远高于租金涨幅。 在东京，房价虽然上涨了，但上涨的原因是真实的，与当地人口数量以及实际希望在此租房的人数密切相关。如果您想更深入地了解究竟是什么因素在塑造 2026年前的市场形势，在开始制定预算之前，不妨先阅读一下我们的指南。
如何选择在日本东京购房的地点
如果你真的想在东京买房，有件事你应该知道：B在东京的不同行政区购房，体验可能大不相同。以目黑区和涩谷区为例，这两个地区的外籍人士聚集度较高，且二手房需求稳定，因此，如果您日后重视房屋转售的便利性，通常会从这两个地区开始考虑。
江东区和墨田区的部分地区有较新的开发项目和滨水区项目，其房价仍在追赶中央区各区的水平，这吸引了那些着眼于五年后而非仅考虑眼下情况的购房者。练马区和杉并区则较为安静，住宅氛围浓厚，往往能吸引那些真正想自住而非仅为收租的购房者。
这就是为什么我们会亲自带客户实地考察，如果客户无法到场，也会通过视频通话进行指导——因为将地段与客户对房产的实际需求相匹配，就完成了工作的一半。有时，这样的沟通甚至会得出出人意料的结果。 如有必要，我们会告诉客户，东京可能并不适合他们真正想要实现的目标，因为与其眼睁睁看着客户买错房子，我们宁愿 upfront 地把这一点说清楚。
在东京买房，你实际需要支付多少？
一旦觉得某个区很合适，房价通常就显而易见了。目黑或世田谷的一套房子，价格可能是练马或足立同等面积房子的两倍，当地人会告诉你，这不仅关乎声望，更取决于地铁线路和学校学区。 我们总是建议客户在被房源照片吸引之前，先在高峰时段沿着街道走一走，因为位于繁忙道路旁、看起来很安静的房子，在早上8点时的感觉，与周日拍摄的照片所呈现的截然不同。
除了标价之外，还需预留另外6%至8%的购置费用，用于支付购置税、登记费和牌照税、司法文书费以及合同印花税。 购房后，您需要根据评估价值缴纳年度房产税——该价值通常低于您的实际购房价；如果房屋属于受管理的大楼，还需支付管理费。这些费用均非隐性费用，只是在签约前很少有人会将其解释清楚，而这正是我们在客户支付定金前试图填补的空白。
作为非居民购买房产的融资方式
这通常是决定一切的关键问题。近年来，非居民申请抵押贷款的条件有所改善，但流程并未变得简单，如果我们假装情况并非如此，那对您来说反而是种误导。 少数几家日本银行以及在东京设有办事处的国际贷款机构会考虑非居民申请人的贷款申请，但请做好心理准备：与居民相比，您需要支付更高的首付、贷款期限更短，且收入证明文件将受到更严格的审查。
正因如此，我们的许多客户最终都选择现金支付，而将这个数字与他们在家乡习惯的价格进行对比，还是很有意义的。我们曾有来自伦敦和旧金山的客户做好了接受东京高价的心理准备，结果却发现这笔钱在他们自己的城市连一套一居室公寓都买不起。这种反应对我们来说永远都看不腻。
在这里用现金支付，往往意味着开出的支票金额比人们预期的要少，而不是更多，一旦明白这一点，关于负担能力的整个讨论就会发生变化。
如何在日本东京买房：分步指南
整个流程通常从房产搜索开始，一般通过持牌经纪人进行，他们能为您提供那些从未在公开网站上发布的房源信息。一旦找到合适的房源，您便提交购房申请——这是一份不具约束力的声明，以此开启价格谈判。双方就条款达成一致后，便签署购房合同并支付定金，通常约为房价的10%。 此后，法律登记工作将在幕后进行，四到六周后将进行最终结算，届时需支付余款并办理产权过户手续。
现在，最让人惊讶的是：你根本不需要身在日本就能体验这一切！
我们有不少客户全程远程办理了所有事宜，从购房、装修到房屋准备好出租，期间甚至从未踏进过房子一步。 之所以能行得通，是因为实际需要亲临现场处理的环节都是由我们负责的. 我们拥有代表您签署文件的法律授权，当当天需要当面盖章或签字时，我们可以与代理人面对面协商，因此您无需在最后一刻匆忙寻找代办人，也不必指望陌生人的翻译是否准确。
一旦您成为该房产的所有者，我们可以继续担任您的物业管理方，这样当水管爆裂或租户需要维修时，接到深夜来电的会是我们，而不是您。 我们还会为您妥善处理税务申报事宜，并将您的租金收入汇回您实际开户的银行——毕竟大多数非居民无法直接走进当地的分行开设账户。您无需自己一点一点地组建这支团队。 我们本身就是这个团队，在同一屋檐下协同工作，而不是由三家互不沟通的公司各自为政。
我们有一位客户，她远在地球的另一端，仅凭一张厨房餐桌，就经营着一套位于千叶的高收益出租房，这不正是目标所在吗？这正是客户选择找Sumica，而不是自己东拼西凑的原因。
在日本东京购房后的税务申报
在日本获得的租金收入需在日本纳税，并且根据您所在国家的税收协定，您可能还需要向该国申报。 此外还有一项常让人措手不及的规定，而且今年该规定实际上变得更加严格了。自2026年4月起，非居民在日本购买房产须在20天内向日本银行申报，且该规定现已涵盖此前曾被豁免的住宅购买行为。
你可以 通过财政部官方流程直接申报该笔采购，不过实际上，我们通常会在交易交割时一并为客户提交该文件，以免遗漏。如果错过了这个时间窗口，等其他所有事项都该完成的时候，你却还要去处理一份你甚至不知道存在的表格。
关于在东京购房的常见问题
我在东京买房必须是日本居民吗？
不。外国人购买日本房地产无需满足国籍或居住要求，且这一规定涵盖房屋所占用的土地，而不仅仅是建筑物本身。
我真的不用飞去日本就能完成购买吗？
是的，实际上这正是我们大部分客户的情况。房产选择、合同签订、付款、装修以及租赁管理等事宜均可远程办理，只需由我们负责处理那些需要亲自到场或当面签字的事项。
交易完成后会发生什么？
自2026年4月起，每位非居民买家必须向 日本银行 在交易完成后的二十天内，无论该房产用于何种用途。我们会作为交易完成流程的一部分代客户办理此项手续，这样事后就少了一项需要追踪的事项。
我可以从自己不住的房子里获得租金收入吗？
是的。翻新工程一经完工，该房产既可作为长期租赁房源，也可用于爱彼迎（Airbnb）等短期租赁模式，具体取决于该社区的实际情况。我们会协助客户在购房前（而非购房后）确定哪种策略更适合该选区和该房产，因为这一决定会影响您最初应关注的购房标准。
通过Sumica在日本东京购房
在东京购房涉及的环节比大多数首次购房者预期的要复杂得多，从非居民的贷款办理，到完全使用日语的产权登记手续，无一例外。这正是我们能为您提供帮助的地方。 我们将作为您的购房代理，代为签署文件，并与当地中介面对面交涉，这样您就不必亲自四处奔波去追讨印章或签名。房产过户后，我们将负责管理，并妥善处理您的税务申报，确保您的租金收入能顺利汇入您所在地的银行账户。
您无需飞往日本，也无需成为日本房地产法律专家，就能在东京买房。我们有些客户甚至从未踏足日本，就完成了购房交易并开始收取房租。
如果您准备好探讨在东京您的预算究竟能过上怎样的生活，或者想客观地了解东京是否适合您， 立即联系Sumica。
