日本购房最便宜的地方，以及哪些地区的投资回报率真正可观

"(《世界人权宣言》) 日本购房最便宜的地方 包括东北、四国和九州南部的农村地区，那里的房价降至200万至800万日元（约合$12,800至$51,300）。不过，仅凭低价并不能保证获得回报。实际收益率取决于当地租户的需求，而位于神奈川、千叶和埼玉等地的东京圈通勤城镇，其净收入往往高于价格更低的农村空置房。

日本房价最低地区的地理分布图

日本已约900万套空置住房目前，全国近14%的住房处于闲置状态，这也是为什么对于来自美国或英国等市场的观察者来说，某些县的房价看起来仿佛是虚构出来的一部分原因。

在秋田、山形和岩手的部分地区，房屋起价低于50万日元（约合$3,200）。前往四国地区的德岛、香川、爱媛和高知，带地的房子通常售价在50万日元到400万日元之间（约合$3,200至$25,600）。九州南部地区的房价大致相当，而鹿儿岛和宫崎等地冬季气候较为温和，即使购房价格相近，房屋维护成本也更低。

但作为度假用途的廉价房子和作为投资用途的廉价房子，虽然价格可能完全一样，但除此之外却没有任何共同点。你为自己购买的山间空屋，只需能在周末让你感到快乐就行。而你买来出租的房子，则需要在这个真实的城镇里有真正的租客——一个在附近有工作、且有理由全年居住在那里的人。

各地的实际价格与持续运营成本

东北和新潟的物价在全国最低原因很简单：那里的冬天异常严酷。秋田和山形县的内陆地区大多数年份积雪深度都超过两米，这意味着需要进行隔热施工、安装抗雪屋顶，并且整个冬天都要花钱请人进行“除雪”（即实际的铲雪和清理工作）。为此，预算需在50万至150万日元（约合$3,200至$9,600）之间。

地方政府知道气候问题会吓跑人们，因此许多地方政府采取了翻新补贴，有时可覆盖高达75%的费用。但你应该知道，申请这项补贴的审批可能需要数月时间，申请表格都是日语的，而且负责办理的市政部门也不会为你加急处理。东北地区的便宜房子确实很便宜，只是无法快速以低价买到。

九州和四国则基本避免了这些烦恼。那里冬季温和，地价低廉，日常生活成本也相对较低。这一带的问题在于难以招到租客。距离任何工作地点一小时车程的房子，根本租不出去。在查看房源价格之前，先查查附近有哪些人在工作。

名义收益率与实际收益率：为何仅看价格会产生误导

假设你在一个就业岗位正在流失的小镇上花150万日元（约合$9,600）买了一套房子，然后又投入500万日元（约合$32,000）进行翻新。总共花费650万日元，约合$41,700。如果因为镇上没有工作机会而没人租这套房子，那么你那年的收益就是零。完全是零。

现在，让我们将这个假设与一个 Sumica 完成的一个真正成功的项目. 位于千叶县松户市的一栋建于1964年的房子以510万日元（约合$32,700）购入，翻新后总价值达到780万日元（约合$50,000）。目前该房产每月可带来8.5万日元的租金收入，约合$545，毛收益率达13%。

卫星城的优势：收益与可负担性兼得

横贯神奈川、千叶、埼玉以及北关东地区的房价，虽然可能不如东北或九州偏远地区那么低廉，但比东京都心便宜得多，而且这些地区的工作机会也不会像偏远小镇那样枯竭。

事实上，那些在东京工作却无力在当地居住的家庭，每年都会涌入这些城镇。神奈川和千叶两地甚至遍布着仓储和物流类工作岗位，这为你提供了额外的租户群体。神奈川还有大量可重建的地块，而大多数农村空置房市场根本没有这类资源。你可以选择保留房产并出租，或者拆除重建，具体取决于收益情况。

购房者还应明白，只要有直达东京的火车线路，房子离车站的远近就远没有人们想象的那么重要。对许多家庭来说，房屋布局是否适合家庭生活以及是否有停车位更为重要。住在东京都心以外地区的租房家庭通常需要开车出行。虽然步行片刻就能到达站台很方便，但有车道和三间卧室的房子往往更容易租出去。

这对海外买家意味着什么

在价格标签说服你之前，先针对这则商品信息提几个问题。

附近是否有实际的就业群体，且通勤距离在人们愿意接受的范围内？如果附近没有工作机会，就意味着没有租客。该县的具体气候条件每年会给你带来多少实际开销？因为东北地区的冬季预算和九州地区的维护预算完全不是一个数目。而且，一旦将翻新和持有成本加总起来，净收益率真的能抵得上你的投入吗？一栋你实地考察过的、价值500万日元（$32,000）的房子，如果能带来12%的收益率，那比一栋空置的、理论上看似划算的房子要好得多。

这还是在还没考虑到卖家方面的情况之前。其中相当一部分低价房源是日本的废弃房屋这房子好几年都没人动过，因为前房主去世后，将房产留给了三四个分别住在不同城市的亲属，而他们至今未能就任何事项达成一致。要顺利完成交易，有时就得等那些根本没见过这房子、却也不急着签字的人。

日本购房最便宜的地方——常见问题解答

在日本，哪个地区的房价最便宜？

东北内陆地区（即秋田、山形和岩手）的物价是全国最低的。四国和九州南部紧随其后，而且由于气候较为温和，长期生活成本比在东北地区要低。

外国人可以在日本购买“空屋”或其他房产吗？

是的。在日本购买房产没有居住或国籍要求，您无需居住在日本即可购房。阅读本文，了解在日本购房的体验是怎样的：借助Sumica的帮助，作为外国人在日本购房.

日本的廉价房屋真的能带来租金收入吗？

有些确实能带来收益，但也有不少空置着。在那些拥有真实就业机会和真实住房需求的城镇里，即使你几乎没花什么钱买下一套房子，它也能带来可观的净收益率。

与日本偏远农村地区相比，东京的卫星城是否是更好的投资选择？

对于大多数纯粹为了获取收益而购房的人来说，确实如此。神奈川、千叶和埼玉的城镇房产，虽然初期购置成本比最便宜的农村空置房要高，但支撑这些房产的就业市场和租赁需求并不依赖于某一家工厂或某个旅游旺季。农村房屋仍有可能胜过它们，但前提是你在购买前必须切实确认人们愿意付费居住或停留的真实原因，例如旅游业或真正的雇主。

将低价转化为有效的投资

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