Sumica 公司

zh_CNZH
[投资者课程 #2] 在日本成功购房的投资者与始终未能成功购房的投资者之间的区别

欢迎来到Sumica投资者图书馆的第02课。

在本系列中，我们将分享宝贵的见解和实用的解析，帮助海外买家了解日本房地产市场。

如果您觉得本文内容实用且富有启发性，欢迎每周通过电子邮件接收最新的教育报告和精选的非公开房源信息。请在下方订阅我们的免费投资者通讯。
立即注册。

一旦您开始浏览房源信息以成功在日本购房，最大的陷阱并非市场本身，而是随着过程的推进，您的购房要求不断发生变化。正如我们在……中讨论的那样，有准备的买家会根据自己设定的标准来评估房源，而…… 第01课, 陷入僵局的买家会列出一份不断扩大的需求清单。

那些从未下单的买家总在不断改变他们的要求

拥有日本投资物业的真实成本：税收与收益

那些在买入时犹豫不决的投资者，往往会采取相反的行动。

他们并不先确定投资标准，而是在看房的过程中逐步明确自己的需求。

起初，价格是最重要的因素。随后，他们开始担心距离最近的车站有多远。接着，建筑物的房龄也成了关注点。之后，他们便开始关注可重建性、未来升值潜力、转售价值以及无数其他因素。

每处新房产都会带来新的要求。

最终，他们开始寻找这样一套房产：

  • 价格实惠

  • 靠近车站

  • 状况极佳

  • 高产

  • 可翻新

  • 租房方便

  • 易于转售

  • 位于一个风景优美的地区

问题在于，同时满足所有这些条件的房产极为罕见——尤其是在日本的中低价位房产市场中。

如果他们真的这么做了，就会吸引许多竞争对手前来竞购。

成功的投资者不会寻找完美的房产

利用 Sumica 扩大 Akiya 投资

成功投资者与失败投资者之间最大的区别之一，在于他们对“优质房产”的实际期望。

成功的投资者并不追求完美，而是追求价值。

  • 某处房产虽然离车站稍远一些，但配有停车位，且租赁需求旺盛。

  • 虽然一栋楼的房龄可能较老，但算上翻新成本后，这项投资仍能产生可观的现金流。

  • 某处房产或许无法重建，但其购买价格足够低，以至于长期租金收入能在合理期限内收回投资。

经验丰富的投资者不会孤立地评判个别弱点，而是对整个投资进行评估。

他们问道：

  • 价格是否反映了该房产的缺点？

  • 租金收入够吗？

  • 这些风险能否得到管控？

  • 这项投资从财务角度来看是否合理？

投资不成功的投资者总在等待更好的机会

仅面向我们的私人邮件列表，内容涵盖：装修中的隐性陷阱及结构性法律风险；各区域市场中总租金收益率与净租金收益率的实际对比；退出策略以及海外业主如何远程管理租户更替事宜

那些从未买过股票的投资者往往会做出不同的反应。

每当他们在某处房产上发现缺点时，他们就会认为一定还有更好的房产在等着他们。

于是，他们决定等待。

最终又出现了一处房产。但这处房产有另一处缺陷。于是他们再次等待。

看了几十处房产后，他们仍然什么都没买。

事实很简单：总会有另一处房产。也总会有另一个拖延的理由。

成功的投资者懂得风险与不确定性之间的区别

没有任何房地产投资是完全没有风险的。

没有人能够准确预测未来十到二十年内的维修费用、租金变动、租户行为、当地市场状况或经济变化。

想要消除所有可能的风险是不可能的。

相反，有经验的投资者会提出不同的问题：

  • 这一风险有多大？

  • 如果发生这种情况，我能应付得来吗？

  • 购买价格是否已经反映了这一风险？

  • 这个问题会对整体投资产生严重影响吗？

成功的投资者不会仅仅因为存在风险就拒绝一处房产。他们会评估该风险是否在可接受范围内。

不成功的投资者往往把每一种不确定性都视为不买入的理由。

每个投资者迟早都必须做出决定

在日本成功购房的投资者与始终未能购房的投资者之间的区别 [投资者课程 #2]

这并不意味着你应该买下看过的每一处房产。

如果这项投资不符合您的预算，或者风险显然无法接受，那么放弃绝对是正确的决定。

然而，每次成功的购买最终都会得出同样的结论：

“根据目前掌握的信息，这项投资是合理的。”

等待绝对的确定性，通常意味着要等上一辈子。

成功海外购房者的共同点

成功买家：

  • 制定一个明确的预算

  • 了解他们的优先事项

  • 不要期待完美

  • 当需要专业建议时，请咨询专业人士

  • 一旦他们的疑问得到解答，请避免不必要的拖延

  • 在合适的房产出现之前做好准备——而不是等到它出现之后

准备工作比你查看的房源数量更重要

如果你尚未确定投资标准，即使看了五十处房产，可能还是无法买下。

另一方面，如果你的标准明确，你就可以从寥寥几个合适的机会中自信地做出选择。

在日本房地产投资中取得成功，并不在于为了追求速度而仓促行事。

关键在于做好充分准备，保持切合实际的期望，并在确认必要信息后，有信心做出决定。

将精选的非公开房源直接发送到您的收件箱。

喜欢Sumica投资者图书馆吗？我们每周都会发送深度教育文章，并精选经过严格审核的东京、神奈川、千叶、埼玉以及日本其他战略性房地产市场的区域投资房产信息。
订阅《Sumica周报》
上一课
所有课程
下一课
最新文章
评论

添加评论</span