Bienvenido a la lección 04 de la Biblioteca del Inversor de Sumica.
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A la hora de comprar inmuebles en Japón desde el extranjero, es natural que muchos compradores se muestren cautelosos.
No pueden inspeccionar la vivienda en persona. Es posible que no conozcan la zona. No están familiarizados con la legislación japonesa ni con las costumbres empresariales del país. Es posible que les resulte difícil entender los documentos escritos en japonés. Las transferencias internacionales y los trámites contractuales también llevan tiempo.
Debido a estas preocupaciones, muchos compradores extranjeros dan por hecho que necesitan más tiempo que los compradores nacionales para tomar una decisión.
Ese sentimiento es totalmente comprensible.
Sin embargo, en El mercado inmobiliario asequible de Japón, los compradores extranjeros deben prepararse para tomar decisiones más rápido, no más lento.
La razón es sencilla. Al vivir en el extranjero, ya se encuentran en desventaja respecto a los compradores de Japón.
Los compradores nacionales pueden actuar con mayor rapidez
Un comprador que resida en Japón puede visitar una vivienda casi de inmediato. Pueden llamar a la agencia inmobiliaria y obtener más información ese mismo día. Por lo general, están familiarizados con los contratos japoneses, los procedimientos de pago y la documentación necesaria para realizar una compra.
Los compradores extranjeros deben seguir unos pasos adicionales, entre los que se incluyen::
Diferencias horarias
Barreras lingüísticas
Traspasos internacionales
Verificación de identidad
Documentación contractual
Inspecciones inmobiliarias a distancia
Coordinación con los representantes locales
Si el comprador se pasa varias semanas más valorando la vivienda, resulta muy difícil competir con los compradores nacionales..
Esto no significa comprar sin conocer bien la vivienda
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No estamos diciendo que un comprador extranjero deba tomar una decisión precipitada sin conocer a fondo la propiedad..
El objetivo no es saltarse comprobaciones importantes. El objetivo es establecer un proceso fiable que permita realizar esas comprobaciones con rapidez.
Antes de que aparezca una vivienda adecuada, los compradores extranjeros ya deberían haber tomado una decisión:
Su presupuesto total
Sus lugares preferidos
El uso que pretenden dar a la propiedad
Sus ingresos por alquiler previstos
Su presupuesto aceptable para la reforma
Las condiciones en las que estarían dispuestos a comprar
Las circunstancias que les llevarían a marcharse
Deben comprender el proceso de compra, preparar los documentos de identidad, saber cómo se transferirán los fondos y saber quién se encargará de inspeccionar la propiedad in situ..
No empieces a informarte sobre el proceso después de haber encontrado una vivienda
Si un comprador no empieza a informarse sobre los costes adicionales, los contratos a distancia, la reforma, la gestión, los impuestos y los pagos internacionales hasta después de haber encontrado una vivienda, el proceso puede alargarse demasiado..
Mientras el comprador se familiariza con los conceptos básicos, es posible que otro comprador presente una solicitud de compra. Para los compradores extranjeros, lo más importante es estar preparados para comprar antes de que aparezca la vivienda adecuada.
Los vendedores pueden elegir entre varios compradores
Los vendedores no siempre eligen al comprador que ofrece el precio más alto..
También podrían plantearse:
En qué plazo puede firmar el comprador
Si los fondos están a salvo
Si los documentos están listos
Si la fecha límite está clara
Si parece probable que el comprador vaya a cancelar
Si la comunicación es rápida y fiable
Un comprador extranjero puede seguir considerándose un candidato sólido si se prepara adecuadamente..
Vivir en el extranjero no es el verdadero problema
El verdadero problema surge cuando el tiempo que requieren los trámites en el extranjero se suma a la lentitud en la toma de decisiones.
En Sumica, ayudamos a los compradores extranjeros con inspecciones inmobiliarias in situ, valoraciones de inmuebles, presupuestos de reforma, tasaciones de alquiler, simulaciones de inversión, trámites contractuales y gestión posterior a la compra..
El objetivo no es precipitarse. El objetivo es estar preparado para verificar rápidamente la información necesaria y tomar una decisión racional.
Con una preparación adecuada, una documentación bien organizada, criterios de inversión claros y un apoyo local fiable, un comprador extranjero puede actuar con la misma eficacia que un comprador nacional..
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