Para los compradores que viven fuera de Japón, el método estándar y más sencillo de compra es con dinero en efectivo, pagado a través de una transferencia bancaria internacional. Esto se debe a que, por lo general, los no residentes no pueden abrir una cuenta bancaria en Japón para depositar fondos para una transacción inmobiliaria. El proceso está bien establecido, pero requiere una planificación cuidadosa.

Los fondos se transfieren desde su banco en su país de origen directamente a una cuenta segura designada en Japón. Para su protección, rara vez se trata de la cuenta individual del vendedor. En su lugar, el dinero se suele depositar en una cuenta de garantía bloqueada gestionada por el escribano judicial o la agencia inmobiliaria que se ocupa de la venta hasta que se cumplan todas las condiciones del contrato. Por este motivo, es muy importante trabajar con un agencia de confianza como Sumica Corporation, asegurándose de que recibe facturas y recibos oficiales por cada pago.

El calendario es absolutamente fundamental. Su contrato inmobiliario tendrá plazos firmes tanto para el depósito inicial, o tetsukekin (手付金)y el saldo final. Como las transferencias internacionales pueden tardar varios días laborables en liquidarse, debe iniciarlas con suficiente antelación para no poner en peligro el acuerdo. También es aconsejable comparar los tipos de cambio y comisiones de su banco con los de un servicio especializado en transferencias de divisas, que a menudo pueden ahorrarle una cantidad significativa de dinero. Conserve siempre un recibo oficial de la transferencia como prueba del pago.