日本的住房贷款市场以居留身份为界。永久居民和特别永久居民处于最优待遇地位。如果您属于这一类，银行对您的待遇几乎与日本公民无异。 您可以走进三菱日联银行（MUFG）、瑞穗银行（Mizuho）、三井住友银行（SMBC）、里索纳银行（Resona）——几乎任何一家国内主要银行——并有资格申请市场上各种各样的产品，包括政府担保的 35号公寓项目.

再往下一级是持工作签证、配偶签证或类似签证在日本居住、但尚未获得永久居留权的外籍居民。如果你持有有效的在留卡且在日本有收入，仍然可以进入主流市场的相当大一部分领域。少数几家银行已经建立了 专门针对这一群体的贷款产品，尽管愿意放贷的机构数量正在迅速减少，贷款条件也日益收紧。

此外，还有完全居住在日本境外的非居民。如果你既没有居留卡，也没有日本的住址，那么基本上就无法申请标准房贷。无论你在本国的收入有多高，信用记录有多好，都无济于事。 

如果您的配偶是日本公民或永久居民，只要由配偶作为主要借款人申请贷款或与您共同签署贷款协议，大多数大型银行都会提供贷款，且贷款条件通常与日本公民相差无几。