海外投资者常提到的一个最根深蒂固的误区，就是“黄金签证”的幻想。这种想法认为，只要在日本乡下买下一套便宜的空置房，政府就会自动授予你居留权。

实际情况却大不相同。与其他一些国家不同，日本并不仅凭房产所有权就发放签证。即使在这里购买了十套不同的房子，你仍只能获得普通旅游签证。

对许多投资者而言，唯一现实的途径是申请“商务经理签证”，但这需要做出严肃的承诺，绝非某种“漏洞”。该签证要求提交合法的商业计划书、进行大额资本投资（通常为500万日元），并且通常需要拥有与居住场所分开的专用办公空间。 移民官员经常会驳回那些生活与工作界限不分明的“家庭办公室”申请。

在Sumica，我们帮助您应对这些现实情况。我们可以为您推荐真正符合有效办公场所或旅游企业标准的房产，确保您的投资能够支持切实可行的签证策略，而不仅仅是一个生活方式的梦想。