Cessez de juger l'immobilier japonais à l'aune de son prix. Dans les stations balnéaires prisées comme Chigasaki ou Kamakura, une annonce à un million de dollars peut souvent s'avérer décevante. On s'attend à du luxe, mais on tombe sur un cube de béton taché ou un jardin envahi par la végétation.

C'est là toute la réalité de la prime d'emplacement. Dans ces zones, 90 % de votre investissement sert à payer le terrain, et non le bâtiment. La maison elle-même constitue souvent un actif qui se déprécie.

Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier dans une zone côtière haut de gamme, vous devez tenir compte de trois facteurs essentiels qui priment sur le plan d'aménagement. 

Commencez par vérifier la largeur de la voirie. Si la rue devant la maison ne mesure pas au moins quatre mètres de large, il se peut que la loi vous interdise définitivement de reconstruire cette maison. Vous achèteriez alors un bien immobilier sans valeur future.

Deuxièmement, méfiez-vous de la rouille invisible. Le sel marin détruit tout. Le béton armé semble solide, mais s'il n'a pas été correctement imperméabilisé, l'acier qu'il renferme risque de se corroder. 

Enfin, analysez le rapport entre la valeur du terrain et celle du bien immobilier. Assurez-vous de payer pour la valeur intrinsèque du terrain, et non pour une vue associée à un bâtiment qui ne fera que perdre de la valeur avec le temps.

Ne vous laissez pas séduire par un projet avant d'avoir vérifié les caractéristiques du terrain. Sumica Inc. intervient en tant que partenaire local pour vérifier le zonage, l'accès routier et la valeur du bien avant que vous ne signiez.