别光看价格标签就对日本房地产下定论。在千崎或镰仓这样的热门海滨小镇，标价100万美元的房源往往看起来并不起眼。你本以为会看到豪华住宅，结果却发现的是一间布满污渍的混凝土盒子，或是杂草丛生的花园。

这就是地段溢价的现实。在这些区域，您所支付的90%的资金都用于购买土地，而非建筑本身。房屋本身往往是一项会贬值的负债。

如果您打算在高价值的沿海地区购房，必须重点考察三个关键因素，这些因素比户型图更为重要。 

首先，请确认道路宽度。如果房屋前方的街道宽度不足四米，根据法律规定，您可能将永远无法重建该房屋。这意味着您购买的将是一处无法再开发的房产。

其次，要警惕“隐形锈蚀”。沿海地区的盐分会腐蚀一切。钢筋混凝土看似坚固，但如果未进行妥善密封处理，内部的钢筋可能已经开始腐蚀。 

最后，分析地值比率。确保您支付的是土地本身的资产价值，而不是附着于建筑物上的景观价值——后者只会随着时间推移而贬值。

在对土地进行尽职调查之前，切勿盲目追求梦想。Sumica Inc. 将作为您的当地合作伙伴，在您签约前核实土地用途规划、道路通达性及资产价值。