Cet aperçu rapide a été initialement publié dans notre newsletter « Sumica Weekly ».
« Je cherche un appartement à rénover pas cher à Shinjuku. »
On nous fait souvent cette demande. C'est sans doute le malentendu le plus courant sur le marché immobilier japonais aujourd'hui.
La confusion vient du mot « Akiya » lui-même. Dans les zones rurales du Japon, un « Akiya » est synonyme de « bon marché ». Mais dans le centre de Tokyo, un « Akiya » désigne généralement un terrain coûteux auquel s’ajoute le coût de la démolition.
Si vous êtes à la recherche d'une bonne affaire dans la capitale, vous devez bien comprendre la réalité des emplacements de premier choix.
Tout d'abord, il faut respecter la « règle du Yamanote ». À l'intérieur de cette grande boucle ferroviaire qui relie des pôles tels que Shinjuku et Shibuya, la demande foncière est incessante. Lorsque vous voyez une maison abandonnée dans ces quartiers, son prix ne dépend pas du bois pourri ni des travaux de rénovation nécessaires. Il dépend uniquement de son code postal, qui vaut son pesant de platine.
Dans ces quartiers, il faut souvent compter 1 000 000 de $, voire plus, rien que pour le terrain. L'état de la maison n'a pratiquement aucune incidence sur le prix.
Vous vous demandez peut-être pourquoi ces biens immobiliers de premier choix restent inoccupés alors que le terrain a tant de valeur. Souvent, ce n’est pas parce que personne n’en veut, mais parce qu’il s’agit d’actifs « immobilisés ».
La situation juridique de bon nombre de ces maisons est complexe. Certaines sont situées sur des routes étroites où la reconstruction est légalement interdite, ce qui signifie que le terrain perd la majeure partie de sa valeur dès la démolition de la maison actuelle. D’autres font l’objet de conflits successoraux complexes qui durent depuis des décennies et rendent toute vente impossible.
Si vous souhaitez vivre l'expérience classique de la « maison japonaise bon marché », où vous pouvez acheter à bas prix et rénover, vous devez vous tourner vers les banlieues. C'est dans des quartiers comme Hachioji, Machida ou Chiba que se trouve le véritable marché de l'akiya.
À Shinjuku, on n'achète pas simplement une maison. On achète une catégorie d'actifs.
Chez Sumica Inc., nous vous aidons à adapter votre budget au quartier qui vous convient afin que vous cessiez de courir après des chimères. Prêt à vous lancer dans une recherche réaliste ? Cliquez sur le lien ci-dessous.
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