“我想买一套新宿区价格低廉、需要翻新的房子。”

我们经常听到这样的要求。这或许是当今日本房地产市场上最常见的误解。

这种混淆源于“Akiya”这个词本身。在日本农村，“Akiya”是“便宜”的同义词。但在东京核心地段，“Akiya”通常只是指一块价格高昂、还附带拆除费用的土地。

如果你想在首都淘到便宜货，就必须了解“黄金地段”的现实情况。

首先，你必须遵守“山手线法则”。在这条连接新宿、涩谷等交通枢纽的主要环线内，土地需求始终旺盛。当你在这些区域看到一栋废弃房屋时，其定价并非基于腐朽的木材或翻新需求，而是基于其“白金级”的邮政编码。

在这些区域，光是土地费用就往往高达$300,000甚至更多。房屋的状况几乎与价格毫无关系。

你可能会疑惑，既然地价如此昂贵，这些黄金地段的房产为何会空置？通常，这并不是因为没人想要它们，而是因为它们是“滞销”资产。

其中许多房产在法律上存在复杂问题。有些房产可能位于法律上禁止重建的狭窄道路旁，这意味着一旦现有房屋被拆除，该地块的价值就会大打折扣。还有些房产则卷入了持续数十年之久的复杂遗产纠纷，导致无法出售。

如果你想体验那种经典的“日本廉价房”模式——即以低价购入房产并进行翻新——那就得把目光投向郊区。八王子、町田或千叶等地区才是真正的“空屋”市场所在。

在新宿，你买的不是房子，而是一种资产类别。

在Sumica Inc.，我们帮助您根据预算选择合适的社区，让您不再徒劳地寻找不切实际的目标。准备好开始一次切合实际的搜索了吗？点击下方链接。