Este breve análisis se publicó originalmente en nuestro boletín «Sumica Weekly».
«Quiero una vivienda en Shinjuku que necesite reformas y que sea barata».
Esta petición nos la hacen con bastante frecuencia. Quizá sea el malentendido más habitual en el mercado inmobiliario japonés actual.
La confusión proviene de la propia palabra «Akiya». En las zonas rurales de Japón, «Akiya» es sinónimo de «barato». Sin embargo, en el centro de Tokio, un «Akiya» suele ser simplemente un terreno caro al que hay que añadir los gastos de demolición.
Si estás buscando una ganga en la capital, tienes que entender la realidad de las ubicaciones privilegiadas.
En primer lugar, hay que respetar la «regla de Yamanote». Dentro del gran circuito ferroviario que conecta centros neurálgicos como Shinjuku y Shibuya, la demanda de suelo es implacable. Cuando ves una casa abandonada en estas zonas, su precio no se fija en función de la madera podrida o de la necesidad de reforma, sino en función de su código postal de oro.
En estas zonas, es habitual que el precio del terreno solo, sin contar la vivienda, ronde los $300.000 o más. El estado de la vivienda es prácticamente irrelevante a la hora de fijar el precio.
Quizá te preguntes por qué estas propiedades de primera categoría permanecen vacías si el terreno es tan valioso. A menudo, no es porque nadie las quiera, sino porque son activos «atascados».
Muchas de estas viviendas presentan complicaciones legales. Pueden estar situadas en calles estrechas en las que la ley prohíbe la reconstrucción, lo que significa que el terreno pierde la mayor parte de su valor en el momento en que se derriba la vivienda actual. Otras se ven envueltas en complejas disputas sucesorias que se prolongan desde hace décadas y que hacen imposible su venta.
Si quieres vivir la clásica experiencia de una «casa japonesa barata», en la que puedes comprarla a bajo precio y reformarla, tienes que buscar en las afueras. Zonas como Hachioji, Machida o Chiba son donde realmente se encuentra el auténtico mercado de akiya.
En Shinjuku no estás comprando una vivienda. Estás comprando una clase de activo.
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