您既不能拆除后重建，也不能进行需要建筑许可的扩建。地价会因此相应下降，有时仅为同类可重建地块的三分之一，且贷款机构大多拒绝为这类房产提供抵押贷款。有些地块可以通过向邻居购买或租赁一条临街地带来解决。 您也可以根据第43(2)条申请许可，但这显然将是一个漫长而复杂的过程，因为您需要获得建筑主管部门和建筑审查委员会的批准，而具体进度将由区政府办公室决定。

这一切意味着，旧建筑本身才是主要资产，因此在出价之前，您应了解该房产的道路类型和实测临街面宽。

京都为传统民居制定了专门的规定。2017年的条例允许市政府将“京町屋”列为保护对象，既可以逐栋指定，也可以作为指定区域的一部分进行指定。 当指定建筑的所有者计划进行扩建或变更用途时，市政府可豁免《建筑标准法》中的某些规定，以确保该建筑保留其传统设计。不过，若您有意购买此类房产，最好寻求法律协助，以了解这对于您感兴趣的房产究竟意味着什么。 首先，市政府虽将豁免范围描述为涵盖扩建和用途变更，但并未提及道路通行权，因此不能假设该豁免能挽救无法重建的地块。

指定同时也意味着责任。在指定区域内，业主在拆除京町屋前，必须至少提前一年向市政府提出申请。若要确认某栋建筑是否属于指定范围，请在签署任何文件之前，携带该建筑的相关文件联系市政府。申请豁免也意味着需要经过市政府的审查，这一过程通常会比预期的耗时更长。 

Sumica 会对每处房产进行可重建性评估。 如果该地块的法律地位导致无法拆除并重建原有建筑，我们会在向客户提供房源信息时立即告知他们。 订阅我们的电子报，每周获取未公开的高收益空置房源信息。