Deja de juzgar el mercado inmobiliario japonés por el precio. En populares localidades costeras como Chigasaki o Kamakura, una vivienda en venta por un millón de dólares suele resultar decepcionante. Uno espera lujo, pero lo que encuentra es una caja de hormigón manchada o un jardín descuidado.

Esta es la realidad de la prima de ubicación. En estas zonas, el noventa por ciento de lo que pagas corresponde al terreno, no a la construcción. La vivienda en sí suele ser un activo que se deprecia.

Si vas a comprar una vivienda en una zona costera de alto valor, debes tener en cuenta tres factores fundamentales que son más importantes que la distribución de la vivienda. 

En primer lugar, comprueba la anchura de la calle. Si la calle que hay frente a la casa no tiene al menos cuatro metros de ancho, es posible que la ley te prohíba reconstruir esa casa en el futuro. Estarías comprando un bien sin valor de reventa.

En segundo lugar, hay que tener cuidado con el óxido invisible. La sal del mar lo destruye todo. El hormigón armado parece resistente, pero si no se ha sellado adecuadamente, el acero del interior puede estar oxidándose. 

Por último, analiza la relación entre el valor del terreno y el del inmueble. Asegúrate de que estás pagando por el valor patrimonial del terreno, y no por unas vistas asociadas a un edificio que solo perderán valor con el paso del tiempo.

No te dejes llevar por las ilusiones hasta que hayas comprobado bien el terreno. Sumica Inc. actúa como tu socio local para verificar la normativa urbanística, el acceso por carretera y el valor del activo antes de que firmes.